31RS0002-01-2023-001581-19
№ 2-1804/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 15.05.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя третьего лица администрации Белгородского района – ФИО1,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 +/-14 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
ФИО2, сославшись на недостижение с ответчиком соглашения относительно выдела доли в натуре из общей долевой собственности, обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в собственность истца земельного участка в натуре площадью 750+/-10 кв.м по адресу: (адрес обезличен) в поворотных точках: (номер обезличен).
В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом путём направления заказной судебной корреспонденции с ИШК 80403182857916, полученной 24.04.2023, ИШК 80403182858036, полученной 28.04.2023, не указали на уважительные причины отсутствия, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, администрации Белгородского района полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 1 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так, согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одними из принципов функционирования правовых механизмов и норм градостроительного законодательства являются обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности и обеспечение участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в государственном кадастре недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Вместе с тем частью 4 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правилами землепользования и застройки Майского сельского поселения, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2019 №221, предусмотрено, что предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки составляют 1500 кв.м. В случае отсутствия возможности образования земельного участка площадью 1500 кв.м и более, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 +/-14 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
Истец просил выделить в его собственность участок площадью 750 кв.м+/-10 кв.м (что менее предельно допустимых размеров - 1500 кв.м), однако не представил необходимые документы: проект планировки и проект межевания территории, что исключало разрешение вопроса о выделе ему земельного участка требуемой площади.
С учетом изложенного основания для удовлетворения иска не имеется.
При этом истец не лишен возможности обратиться в установленном порядке за составлением проекта планировки и проекта межевания территории для решения вопроса о возможности образования земельного участка площадью 750 кв.м+/-10 кв.м.
Поскольку при подаче иска истцом не была оплачена государственная пошлина исходя из цены иска (515242,5 руб.), в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8352 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении иска ФИО2 (СНИЛС (номер обезличен)) к ФИО3 (СНИЛС (номер обезличен)) о выделе в натуре земельного участка.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину – 8352 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2023.