УИД 50RS0039-01-2023-012366-51
Решение
Именем Российской федерации
05 декабря 2023 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
С участием помощника прокурора Мосоловой К.П.
и адвоката Лихановой О.В.
с участием помощника судьи Нисифоровой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8658 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо МУ МВД России Раменское о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> он приобрел спорную квартиру. В п.5 Договора стороны установили, что в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета. Предоставленный по договору срок прошел, зарегистрированные ранее члены семьи продавца выписались, кроме ФИО6, который фактически в квартире не проживает, его место жительства не известно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель по доверенности ФИО7 иск поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 не известно, его интересы на основании ст.50 ГПК РФ и ордера представляла адвокат ФИО8, которая оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо МУ МВД России Раменское представитель не явился, возражений не представил.
Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО9 и ФИО11
Согласно п.5 договора в квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, которые в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обязуются сняться с регистрационного учета (л.д.13-17).
По состоянию на <дата> в квартире остался зарегистрированным ФИО2 (л.д.33).
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Как следует из заключения правоохранительных органов, в ходе проверки с целью установить факт проживания ФИО2 осуществлялись неоднократные выезды по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что указанное лицо по данному адресу ранее никогда не проживало, его текущее местожительства не известно (л.д.20).
Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, право собственности на квартиру перешло в результате ее отчуждения прежним собственником, право пользования квартирой ФИО2 утрачивается.
При этом следует отметить, что указание в договоре купли-продажи о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением за данными лицами. При этом суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Конструкция приведенной нормы предполагает, что обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает перечень лиц, обладающих правом пользования таким имуществом к моменту его отчуждения, а также в силу закона (или заключаемого договора) сохраняющих в будущем право пользования жильем.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что у ответчика не имелось каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, каковые сохранялись бы при смене собственника.
Иных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой в ходе судебного разбирательства не установлено. Приватизация квартиры осуществлена <дата>, т.е. до регистрации в ней ответчика ФИО2 <дата> (л.д.39-40).
Последствием утраты права пользования жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства, что согласуется с положениями подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713 (ред. от <дата>).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено <дата> года
Судья