Дело №2-286/2025
УИД: 50RS0052-01-2024-010853-37
Решение
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "МГТУ им. Н.Э. Баумана" о признании жилого дома блокированной жилой застройкой,
Установил:
ФИО1 ФИО15.. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "МГТУ им. Н.Э. Баумана" о признании жилого дома блокированной жилой застройкой.
В обоснование требований указано, что ФИО1 ФИО16. принадлежит на праве собственности часть жилого дома – <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский район, сп. Огудневское, Воря-Богородское лесничество, <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от 10.03.2006 и на основании договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.08.2015. На сегодняшний день указанное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 33,3 кв.м., пригодный для полноценного проживания. Со времени строительства – год завершения строительства 1972 год, и за время проживания в жилом помещении истцом реконструкция не проводилась. Истец обратился к кадастровому инженеру, с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения, как здание блокированной застройки. На момент строительства и регистрации права на данный объект понятие блокированной жилой застройки в законодательстве отсутствовало. При этом рассматриваемый объект недвижимости был построен в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома, не проводилось.
Просит:
- признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.
- признать за ФИО1 ФИО17. право собственности на жилой дом (жилой блок), площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>.
- прекратить право собственности ФИО1 ФИО18. на объект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>, с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО1 ФИО27. не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание представители ответчиков: Федерального агентство лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: представитель администрации городского округа Щелково Московской области, Мандыч ФИО21., Мандыч ФИО22. ФИО2 ФИО23. ФИО3 ФИО24., ФИО3 ФИО20., ФИО3 ФИО19 - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО26. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский район, сп. Огудневское, Воря-Богородское лесничество, <адрес>.
Согласно технического паспорта помещение ФИО1 ФИО25. является домом блокированной застройки.
ФИО1 ФИО28 обратился к кадастровому инженеру, с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения, как здания блокированной застройки. На момент строительства и регистрации права на данный объект понятие блокированной жилой застройки в законодательстве отсутствовало. При этом рассматриваемый объект недвижимости согласно, сведений ЕГРН был построен в 1972 года в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома, не проводилось. В связи с этим отсутствуют основания запрашивать в уполномоченном органе уведомления о строительства.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.
Согласно, п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По правилам п.п.1,2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 30.10.2024 по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, поручена экспертам ООО «Эксперт-консалт» ФИО4 и ИП ФИО5
Из заключения эксперта ФИО4 ФИО29 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Воря – Богородское лесничество, <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, с.<адрес>, Воря-Богородское лесничество, <адрес> соответствует градостроительным требованиям, а также требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, можно сделать вывод о том, что он не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено, что объект экспертизы, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, с.<адрес>, Воря – Богородское лесничество, <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Строение имеет два отдельных входа, не сообщающихся между собой, площади совместного пользования между совладельцами нет. Общий вход к отдельным блокам отсутствует. В каждом блоке наличествуют собственные коммуникации. Имеется выход на территорию коллективного пользования. Объект исследования расположен в ряду многолетней сложившейся застройки. Учитывая тип застройки - индивидуальные и блокированные жилые дома, был сделан вывод, что признание жилого дома домом блокированной застройки, будет соответствовать целевому назначению земельного участка.
Согласно заключению ИП ФИО5 ФИО30. в результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, запользованные истцом сложившиеся на дату проведения исследования в точках № 9-10-11-12-13-14-15-16-17, согласно приведенному каталогу координат. Площадь двухконтурного земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила (147+924) = 1071 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 11 кв.м.
Путем сопоставления координат фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, с.<адрес>, Воря-Богородское лесничество, <адрес> координатами земельного участка согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым №.
На основании проведенных исследований по данному вопросу установлено, что границы земельного участка под жилым домом блокированной застройки, по адресу: Московская область, Щелковский р-н, с.<адрес>, Воря-Богородское лесничество, <адрес>, располагаются в границах населенного пункта пос. Клюквенный г.о. Щелково в территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».
Учитывая, что границы объекта исследования не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, размещение жилого объекта недвижимости – жилого дома возможно, данное размещение не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов. Суд принимает заключение экспертов как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключения полностью согласуются с материалами дела, обоснованы, аргументированы, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеют противоречий, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение экспертов допустимыми доказательствами и полагает возможным положить их в основу решения суда.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО31 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "МГТУ им. Н.Э. Баумана"– удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес> - зданием блокированной жилой застройки.
Признать за ФИО1 ФИО32 право собственности на жилой дом (жилой блок), площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО33 на объект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>, с кадастровым номером ФИО34
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, в течение месяца по изготовлению мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025