Решение по делу № 02-9661/2024 от 10.02.2025

УИД 77RS0021-02-2024-008334-73

Дело № 02-9661/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9661/2024 по иску ..................... об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ...... ... об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ... ..., является собственником ¼ доли квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77АС 455897 от 13.08.2015 г., кадастровый номер объекта: 77:01:0004035:2016. Собственником ¾ доли квартиры является ... .... Доля собственности в данной квартире досталась истцу по наследству от матери ...фио, умершей 16.10.2014 года. Доля собственности ...... ... досталась ему от его матери ...фио после ее смерти 12.10.2021 года.

Квартира состоит из четырех комнат - двух изолированных площадью 16,2 кв.м. и 14,5 кв.м. соответственно и двух смежных площадью 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м. соответственно. В силу исторически сложившихся обстоятельств в изолированной комнате площадью 16,2 кв.м. ранее проживала мать истца ......фио. В настоящий момент данная комната формально находится во владении истца. Две смежные комнаты площадью 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м. соответственно и изолированная комната площадью 14,5 кв.м., формально находятся во владении ......фио... В квартире зарегистрирован совершеннолетний сын ......фио... ... фио.

... ... в противоречие ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, говорящих о том, что пользование жилым помещением с долевой собственностью может осуществляться только с согласия всех собственников, проигнорировав протест истца, поселил в квартире постороннего человека фио.

10 октября 2023 года Пресненским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-5654/2023 по иску ..................... об определении долей по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании убрать животных, привести места общего пользования в надлежащее состояние, которым определены доли оплаты жилого помещения, расположенного по адресу адрес, ..., выделив ... ... ¼ доли оплаты, а ...... ...... ¾ доли оплаты. На ......фио ... возложена обязанность за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удалить всех кошек из мест общего пользования квартиры № 38 по адресу: адрес, ФИО1 пер, д.6, привести жилое помещение-квартиру в надлежащее санитарное состояние, провести санитарную обработку данного помещения. ...... ...... рекомендовано содержать животных (кошек) в соответствии с соблюдением требований санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

Между истцом и ответчиком сложились сложные отношения, носящие конфликтный характер. Добровольно в досудебном порядке установить порядок пользования квартирой не удалось.

В связи с изложенным истец просит определить в пользование ......... изолированную жилую комнату площадью 16,2 квадратных метров; в пользование ......... определить смежные жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м., также изолированную комнату площадью 14,5 квадратных метра соответственно. Определить места общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор) в совместное пользование сторон. Обязать ... ... устранить из квартиры гражданку фио и запретить иное использование квартиры без согласия ... ...

В судебное заседание истец ... ... явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ... ... и его представитель по доверенности фио явились, поддержали отзыв на иск, в котором указали, что ответчик проживает в спорном жилом помещении совместно с сыном ...фио и гражданской женой фио, полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, выделить в пользование ... ... жилую изолированную комнату 16,2 кв.м., выделить в пользование ......фио... изолированную комнату (с балконом) 14,5 кв.м., смежные комнаты 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... ..., является собственником ¼ доли квартиры по адресу: адрес.

Собственником ¾ доли квартиры по адресу: адрес, является ... ....

Квартира состоит из четырех комнат - двух изолированных площадью 16,2 кв.м. и 14,5 кв.м. соответственно и двух смежных площадью 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м. соответственно.

В квартире зарегистрированы ... ... и его совершеннолетний сын ...фио, что следует из единого жилищного документа.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, учитывая сложившийся между сторонами фактический порядок пользования спорным жилым помещением, а также учитывая, что фактически ответчик в отзыве на иск предложил порядок пользования помещения идентичный порядку, который просит определить истец, суд полагает возможным установить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделить в пользование ... ... изолированную жилую комнату площадью 16,2 квадратных метров; в пользование ...... ... определить смежные жилые комнаты площадью 10,1 и 14,1, также изолированную комнату площадью 14,5 квадратных метра соответственно. Определить места общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор) в совместное пользование сторон.

Разрешая требование об обязании ......фио... устранить из квартиры гражданку фио и запретить иное использование квартиры без согласия ... ..., суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Учитывая указанные нормы, а также отсутствие доказательств того, что имеется третье лицо, создающие препятствия истцу, суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ......фио... устранить из квартиры гражданку фио и запретить иное использование квартиры без согласия ... ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..................... об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:

- изолированную жилую комнату площадью 16,2 кв.м. выделить в пользование ... ...;

- смежные жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 14,1 кв.м., изолированную комнату площадью 14,5 кв.м. выделить в пользование ...... ....

Места общего пользования определить в совместное пользование ... ..., ...... ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025