91RS0№-88

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2025 г.

<адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Ковтуна А.Д.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Киевский Жилсервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ФИО3 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам АО «Киевский Жилсервис» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД, проходящему через помещения <адрес> в <адрес>, а именно к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, скрытым коробом облицованном плиткой в помещении санузла квартиры, путем демонтажа возведенной конструкции и иного имущества, открыв доступ к инженерным системам проходящим через квартиру, для проведения полного обследования и выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

В обоснование заявленных требований указывается, что истец АО «Киевский Жилсервис», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. В феврале 2025 г. от собственника <адрес> указанном доме поступило обращение о течи. В ходе проверки установлено, что потенциальными источниками протечки являются инженерные сети, проходящие через <адрес> №, расположенные выше. При этом в <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО10, доступ к транзитным стоякам холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, оказался невозможен, поскольку указанные инженерные коммуникации скрыты в санузле самовольно возведенной конструкцией – коробом, облицованным плиткой. Для локализации и устранения аварийной ситуации управляющей организацией было произведено перекрытие подачи горячей воды по стояку. В марте 2025 г. в санузле <адрес> также были зафиксированы следы намокания на потолке, что подтверждает наличие неисправности на проходящих через эту квартиру участках общедомовых сетей. В то же время, в <адрес> после предоставления доступа к коммуникациям были проведены ремонтные работы, и течь была устранена, что указывает на то, что источник протечки в <адрес> находится в зоне ответственности ответчика. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания с требованием обеспечить доступ к инженерным сетям путем демонтажа короба. Кроме того, представители управляющей организации в ходе выезда ДД.ММ.ГГГГ зафиксировали актом отсутствие доступа к стоякам, которые по-прежнему оставались скрыты конструкцией. Несмотря на принятые меры, ответчик в нарушение своих обязанностей доступ к общему имуществу не обеспечил, демонтаж короба не произвел, чем сделал невозможным проведение осмотра и необходимых ремонтно-восстановительных работ. Истец ссылается на то, что содержание общего имущества, включая обеспечение доступа к нему для ремонта и обслуживания, является обязанностью собственника помещения, через которое это имущество проходит. Путем возведения конструкции, перекрывающей доступ к инженерным сетям, ответчик нарушил положения жилищного законодательства, условия договора управления многоквартирным домом, а также права и законные интересы других собственников дома на безопасные и благоприятные условия проживания, создав угрозу дальнейшего развития аварийной ситуации и причинения ущерба.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки. Направленная ему по почте судебная повестка была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует об уклонении ответчика от ее получения. Указанные обстоятельства являются зависящими от ответчика, в связи с чем, в силу статьи 165.1 ГК РФ и пункта 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, суд считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие стороны ответчика.

Заслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО10 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 90:22:010201:16133, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53-55).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № истец АО «Киевский Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

- обеспечить круглосуточный допуск работников аварийных служб в принадлежащее ему помещение для проведения необходимых ремонтных работ (пункт 3.3.9),

- не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (подпункт «е» пункта ДД.ММ.ГГГГ),

- при нарушении собственником подпунктов «а»-«и» настоящего пункта собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные управляющей организацией, и возместить убытки, а при неустранении нарушений – оплатить расходы управляющей организации на их устранение и возместить убытки (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ от жильца <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поступила заявка об устранении течи стояка (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Киевский Жилсервис» осуществило работы по замене участка стояка в санузле в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 направлено предложение о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, осмотру стояков по санузлу для определения источника течи, по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному сотрудниками АО «Киевский жилсервис» начальником участка ФИО6, мастером участка ФИО11, сантехником ФИО7, жильцом <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, работникам АО «Киевский жилсервис» не предоставлены к осмотру стоки горячего, холодного водоснабжения и канализации, с целью определения источника течи, так как стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации находятся в коробе (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Киевский Жилсервис» как управляющая организация многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, направила собственнику <адрес> – ФИО2 требование-предписание о необходимости немедленно обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям (стоякам ХВС, ГВС и канализации), проходящим через санузел её квартиры. Истец констатировал, что доступ к указанным сетям заблокирован возведенным собственником коробом, облицованным плиткой. Это препятствует устранению аварийной ситуации – протечки воды в нижерасположенную <адрес>. Несмотря на предыдущее предписание и личные уведомления, доступ предоставлен не был. Управляющая компания, ссылаясь на статью 210 ГК РФ, статьи 30, 36, 39 ЖК РФ, а также условия договора управления и строительные нормы (СНиП 31-01-2003), указала, что обеспечение доступа к общему имуществу МКД является обязанностью собственника. Собственнику предписано в пятидневный срок, за свой счет, произвести демонтаж конструкции, скрывающей инженерные коммуникации и обеспечить возможность проведения ремонтных работ (л.д. 15-19).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также соответствует положениям статьи 1065 ГК РФ, где заинтересованному лицу предоставляется возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункты 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее – Правила N 491).

В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указано в подпункте «д» пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно подпунктам «а», «в», «з» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как указано в пункте 13 Правил N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в "Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее – Правила N 170).

В пункте 5.8.3. Правил N 170 указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО10, являясь собственником <адрес>, не исполняет возложенные на нее законом и договором обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Возведенная в санузле квартиры конструкция (короб, облицованный плиткой) блокирует доступ к стояку водоснабжения, что делает невозможным осмотр и проведение ремонтных работ.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих техническую необходимость проведения обследования и ремонтных работ на указанных сетях. Доказательств предоставления ответчиком доступа управляющей компании к общедомовым инженерным сетям материалы дела также не содержат.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт блокировки доступа к инженерным сетям и уклонение ответчика от исполнения законных требований управляющей организации.

У собственников помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также – общего имущества дома.

Собственник помещения обязан обеспечивать сохранность общего имущества и предоставлять доступ к нему для проведения осмотров и ремонтных работ. Ответчиком ФИО10 данная обязанность не исполнялась, доступ к общедомовым стоякам, проходящим через ее квартиру, был заблокирован самовольно возведенной конструкцией, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Суд полагает, что неправомерные действия ответчика препятствуют надлежащему содержанию общего имущества, создают угрозу его сохранности и нарушают права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме на благоприятные и безопасные условия проживания, что в соответствии со статьями 12, 304 ГК РФ требует восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таком положении, исковые требования АО «Киевский жилсервис» суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что суд нашел заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия 20 14 №) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН: <***>) к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, путем демонтажа короба облицованного плиткой в помещении санузла квартиры, открыв доступ к инженерным системам, проходящим через квартиру, для проведения полного обследования и выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия 20 14 №) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья

Ковтун А.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ