Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», уточняя исковые требования, просит о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 268 619 руб., неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения в размере 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., почтовых расходов в размере 91 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ИУ-35(кв)-3/2/6(1) (АК), в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 33,80 кв.м, расположенную на 2 этаже секции 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 3529234 руб., 80 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям п. 3.2. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору.
В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцом были обнаружены строительные деффекты, в свзяи с чем истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления нарушения при проведении отделочных работ и оценки их устранений. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 365572 руб. 00 коп.
В адрес ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», истцом была направлена претензия, однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, работы выполнены не были.
На основании изложенного истец обратился в суд с иском о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в указанном выше размере.
В судебное заседание представитель истца не явился.О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки и штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 7 указанного Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе:
-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).
Согласно ч. 6 ст. 7 данного Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ИУ-35(кв)-3/2/6(1) (АК), в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 33,80 кв.м, расположенную на 2 этаже секции 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 3529234 руб., 80 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям п. 3.2. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору.
В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцом были обнаружены строительные деффекты, в свзяи с чем истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления нарушения при проведении отделочных работ и оценки их устранений. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 365572 руб. 00 коп.
В адрес ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», истцом была направлена претензия, однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, работы выполнены не были.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик оспаривая сумму заявленного ко взысканию возмещения, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦНИЭ».
По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам.
В квартире расположенной по адресу: <адрес> выявлены дефекты в выполненных отделочных работах, которые свидетельствуют о несоответствии выполненных работ нормам технических регламентов, строительных норм и правил, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертами также установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет 268 619 руб.
Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше норм права, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать указанную выше сумму в счет возмещении затрат по устранению недостатков.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства подлежат удовлетворению. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 268619 рублей в размере 1 (одного) процента от стоимости устранения недостатков в размере 268619 рублей за каждый день просрочки.
Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» по своей вине не выполнило обязанности, установленной законом по возмещению расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, чем причинило истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.
Таким образом, исковое требование истца о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципа разумности и справедливости взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в пользу истца штраф частично в сумме 80000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено о возмещении почтовых расходов в размере 91 руб.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 91 руб.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнение решения суда подлежит отсрочке только в части, касающихся взысканных сумм штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения в размере 268 619 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 268 619 рублей в размере 1 (одного) процента от стоимости устранения недостатков в размере 268 619 рублей за каждый день просрочки.
Исковые требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере — оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья Красногорского
Городского суда
<адрес> И.П.Брижевская