К делу № 2-4766/2022 23RS0014-01-2022-004482-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, и просит установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №:74, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером – ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В обоснование указано, что истица является собственником земельного участка с кн №:74, расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит ей на праве собственности(свидетельство о государственной регистрации права 23-ФК 907981 от 14.08.2012г). Истица обратилась к кадастровому инженеру к ФИО3 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения фактического местоположения границ его земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:4 расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие площади земельного участка в сторону уменьшения, согласно сведений содержащихся в ЕГРН площадь земельного участка значится 1446 кв.м., а по результатам межевых работ 1330 кв.м.. Вид разрешенного использования земельного участка-для приусадебного участка. Разница составляет 116 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% +-93 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент представления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Сведения о конфигурации участка содержатся только в техническом паспорте от 28.01.2004г. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Земельный участок с кн №:74 по адресу: <адрес> огражден по всему периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения, а именно – от т.н1-до т.2– ограждением являются металлические секции, по границе от т2 до т н9 ограждением является сетка рабица, от т н9 до т н1 ограждением является металлический профиль. Согласование местоположения границ земельного участка с кн №:74 проводилось с собственниками уточняемого участка в индивидуальном порядке от т н1 до т2 земли общего пользования, согласованию не подлежат в соответствии с п3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.№221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, от т2 до т5 граница в ЕГРН существует, согласование не требуется т.к. ранее граница была согласована, от т5 до т7 граница согласована в индивидуальном порядке с гр. ФИО2, от т. н7 до т н8 и от н8 до т н1 граница в ЕГРН существует, согласование не требуется т.к. ранее граница была согласована. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено не соответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границах смежного земельного участка с кн №:56 по адресу: <адрес>, пер. 40 лет Победы, 14/2, образуется разрыв. Необходимо принять следующие координатные данные по измеренным точкам: т5 х488673.08 №35. Координатные данные установленных границ соседних смежных земельных участков с кадастровым номером №:75, расположенного по адресу: <адрес> по т.2,3,4,5; с кн №:<адрес> по т н7,8; <адрес> с кн №:17 по т.8,9,10 и н1. принимаются за основу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Динского отдела ФГБУ «ФКП по <адрес>» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кн №:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 18.112022 г., кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением фактического местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровый номер №:74 по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН данных о местоположении границ уточняемого земельного участка местоположению существующих на местности ограждений земельного участка, представляющих кирпичную стену. Площадь уточняемого земельного участка по данным кадастровой выписки составляет 1446 кв.м., по результатам измерений – 1330кв.м. Сведения о конфигурации участка содержатся только в техническом паспорте. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от 2 до 1 – металлическая секция, от 1 до 2,3,4,5-металлическая сетка рабица, от 2 до н5 – металлическая сетка, от н4 до 3-металлическая сетка, от 9—до н1 металлический профиль. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельного участка с кадастровыми номерами №:71 <адрес> и с кн №:56 <адрес>, с кн №:17 <адрес> и <адрес> с кн №:75 установлены, координатные данные берутся за основу.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кн №:74, по адресу: РФ, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона « О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ).Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кн №:74, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с межевым планом от 18.11.2022г., подготовленного ФИО3, регистрация в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:74, по адресу: РФ, <адрес> согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленных кадастровым инженером – ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2022г.

Председательствующий Майстер Л.В.