Гражданское дело № 2-1332/2025
УИД 66RS0011-01-2025-001492-33
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 09.10.2025
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,
с участием помощника прокурора Петряковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ОМС «КУИ Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Комната площадью 17,1 кв.м в указанном жилом помещении была предоставлена в пользование нанимателю ФИО1 на основании служебного ордера № серии МПЖРТ от 14.06.1996. Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 26.06.2025 №1014 ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.09.1996, совместно с ней зарегистрирован ее <данные изъяты> ФИО2 В настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает. 10.10.2024 в адрес истца поступило заявление от ФИО11., в котором указано, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, пустили квартирантов. 16.10.2024 вручено требование об освобождении спорного жилого помещения ФИО12 проживающему в спорном жилом помещении. В последующем ФИО13 спорное жилое помещение освободил. 07.05.2025 в адрес истца вновь поступило заявление ФИО15 котором указано, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, доступ в жилое помещение не ограничен, отсутствует дверь. В жилом помещении часто находятся посторонние лица, ведущие асоциальный образ жизни. 05.06.2025 при осмотре установлено, что дверь в спорное жилое помещение сломана, запорное устройство отсутствует. В спорном жилом помещении имеется кровать, шкаф, телевизор. Личных вещей нет. Как следует из сводного отчета по объекту, плата за наем не вносится с января 2015 года. Задолженность по состоянию на 10.07.2025 года составляет 63 091 руб.15 коп. Истец обратился в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за наем, однако до настоящего времени задолженность в принудительном порядке взыскана частично. Как следует из копии лицевого счета ООО «УК «КУДЕЗ», плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится с июня 2022 года. Задолженность по состоянию на 26.06.2025 года составляет 553 206 руб. 48 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Комната площадью 17,1 кв.м в указанном жилом помещении была предоставлена в пользование нанимателю ФИО1 на основании служебного ордера № серии МПЖРТ от 14.06.1996.
следует, что ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.09.1996 по настоящее время. Вместе с ней зарегистрирован ее <данные изъяты> ФИО3 с 15.08.2007 по настоящее время.
Согласно копии сводного отчета на квартиру по ул. Строителей, 35-31 оплата за жилое помещение и коммунальных услуг с января 2015 не производится, имеется задолженность.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что с семьей Р-ных знакома с 1990 года, проживали как соседи, в последующем в 2022 году они выехали добровольно на другое место жительство, со слов соседки, чтобы не платить долги. Их сыновья начали пускать знакомых в спорное жилое помещение, которые ведут аморальный образ жизни, причиняют вред имуществу, за квартирой надлежащим образом никто не следит.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из вышеприведенных положений добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения свидетельствует и прекращение исполнения ответчиками обязанностей нанимателя и членов его семьи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, неисполнении ответчиками обязанностей нанимателя и членов его семьи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ***., ФИО2, *** утратившими право пользования жилым помещением площадью 17,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья В.Е. Рокало