Дело № 2-1-16/2023 года

УИД:40RS005-01-2022-000506-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, администрации муниципального района «Дзержинский район» об изменении статуса жилого дома, разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО8 к ФИО3 о разделе земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка, изменении статуса жилого дома, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником № доли в праве собственности на жилой <адрес> земельный участок площадью 2013 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> указанного имущества является ФИО2

Ссылаясь на невозможность совместного использования указанного жилого дома и земельного участка, просил изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на вышеназванное имущество.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4 поддержала исковые требования.

Истец-ответчик ФИО2, обратилась в суд с встречным исковым заявлением, просила произвести раздел земельного участка по предложенному ею варианту в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2, ее представители ФИО6, ФИО7 поддержали заявленные исковые требования.

Соответчик администрация МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> земельный участок площадью 2013 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 4 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы(л.д. 147-199) усматривается, что реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства для дальнейшего устройства блок-секций возможен, при этом предусматривается образование блока №, включающего: кухню-столовую площадью 18,4 кв.м, санузел площадью 2,2 кв.м подсобное площадью 12 кв.м, подсобное площадью 7, 9 кв.м, общей площадью 40, 5 кв.м ;блока №, включающего : жилую площадью 22,5 кв.м, подсобное площадью 13,4 кв.м, подсобное площадью 8,7 кв.м, подсобное площадью 3,4 кв.м, общей площадью 48,0 кв.м.

Для обеспечения изолированности вновь образованных домов блокированной застройки необходимо произвести следующие работы: обустроить отдельный вход в пом.№, обустроить ступени при входе в пом.№, заложить существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и №, обшить существующую бревенчатую перегородку на первом этаже до перекрытия между блоками №№ и № материалами в соответствии в требованиями пожарной безопасности. Обшивку произвести как со стороны блока №, так и со стороны блока №, возвести перегородку в лит.а на первом этаже до перекрытия с образованием помещений № и № площадью 3,4 кв.м и площадью 12,0 кв.м из материалов в соответствии с требованиями пожарной безопасности, возвести перегородку в помещении чердака до конька крыши из материалов в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Стоимость работ и материалов по данному варианту устройства блок-секций за период проведения экспертизы составляет 121 280 рублей.

Раздел земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы возможен следующим образом: выделение собственнику блока № земельного участка № площадью № кв.м, собственнику блока № - № площадью № кв.м.

Заявляя требования о разделе дома, истец и ответчик указывали на невозможность совместного использования спорного имущества, также из материалов дела усматривается, что ФИО2 в настоящее время пользуется всем жилым домом и земельным участком, вышеназванный жилой дом является ее фактическим местом жительства. Учитывая изложенное, а также позицию сторон по варианту раздела жилого дома, суд приходит к выводу о выделении ФИО2 в собственность блока № с соответствующим земельным участком, ФИО1 - блока № и соответствующего земельного участка.

С учетом стоимости блоков № и № (л.д.219) с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация за превышение доли в общем имуществе в размере 80 184 рублей.

Возможность раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом-ответчиком ФИО1 в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 своего подтверждения в судебном заседании не нашла, суд приходит к выводу об отказе в разделе земельного участка по вышеназванному варианту.

Кроме того, данный вариант раздела земельного участка предложен истцом без учета варианта раздела жилого дома, анализ которого приведен выше.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Иными доказательствами по делу являются: технический паспорт на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, содержащий технические характеристики здания (л.д. 33-42), выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, согласно которой правообладателями зарегистрированы ФИО1, ФИО2, в № доле каждый.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для устройства домов блокированной застройки следующим образом:

Выделить ФИО8 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности блок № жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы: кухню-столовую площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м подсобное площадью № кв.м, подсобное площадью №, № кв.м, общей площадью № кв.м.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности блок № жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы: жилую площадью № кв.м, подсобное площадью № кв.м, подсобное площадью № кв.м, подсобное площадью № кв.м, общей площадью № кв.м.

Для обеспечения изолированности вновь образованных домов блокированной застройки произвести следующие работы: обустроить отдельный вход в пом.№, обустроить ступени при входе в пом.№, заложить существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и №, обшить существующую бревенчатую перегородку на первом этаже до перекрытия между блоками №№ и № материалами в соответствии в требованиями пожарной безопасности. Обшивку произвести как со стороны блока №, так и со стороны блока №, возвести перегородку в лит.а на первом этаже до перекрытия с образованием помещений № и № площадью № кв.м и площадью № кв.м из материалов в соответствии с требованиями пожарной безопасности, возвести перегородку в помещении чердака до конька крыши из материалов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Оплату расходов на проведение вышеназванных работ возложить на ФИО8 и ФИО3 в равных долях, обеспечение производства вышеназванных работ возложить на ФИО3, определить срок проведения работ шесть месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

После обеспечения изолированности вновь образованных домов блокированной застройки право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, изменить статус вышеназванного жилого дома на дома блокированной застройки.

Взыскать с ФИО3, паспорт № в пользу ФИО8, паспорт № компенсацию за превышение доли в общем имуществе размере 80 184 рублей.

Произвести раздел земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы следующим образом:

Выделить ФИО8 в собственность земельный участок № площадью № кв.м, ФИО3 № площадью № кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок с КН № прекратить.

Заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 147-199) считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ