Решение по делу № 2-1245/2024 от 16.01.2025

Дело № 2-92/2025 (№ 2-1245/2024)

86RS0017-01-2024-002542-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уютный город Советский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а также понесенных расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный город Советский» (далее - ООО «Уютный город Советский») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а также понесенных расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения (номер), площадью 66,1 кв. м, и нежилого помещения (номер), площадью 86,8 кв. м, находящихся на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: (-), управление которым осуществляет ООО «Уютный город Советский».

На основании ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», администрацией г.п. Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры проведены конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственники помещений не определились со способом управления. Решениями конкурсной комиссии от 20.08.2019, от 07.12.2023 ООО «Уютный город Советский» признано победителем конкурса.

Из иска следует, что ФИО2 на протяжении длительного времени не оплачивает оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также понесенные расходы на приобретение коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. По состоянию на 28.11.2024 задолженность за оказанные истцом в период с 01.10.2022 по 31.07.2024 услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме и компенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на общедомовые нужды составляет 122470 руб. 97 коп.

Истец ООО «Уютный город Советский» просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилищные услуги за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в размере 122470 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4674 руб.; произвести зачет государственной пошлины в размере 1825 руб.

Представитель истца ООО «Уютный город Советский» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что 23.03.2017 ООО «Уютный город Советский» Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры выдана лицензия № 086000284 сроком действия до 01.06.2028, в которой в качестве лицензируемого вида деятельности указана предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. ООО «Уютный город Советский» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (-).

Таким образом, истец, выступая в рассматриваемых отношениях организацией, обслуживающей многоквартирный дом (номер) корпус (номер) по (адрес), является ответственным за содержание и ремонт указанного выше многоквартирного дома и в силу этого обязано исполнять требования законодательства с целью обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния многоквартирного дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024 № КУВИ-001/2024-294006816 и № КУВИ-001/2024-294006853 ФИО2 на праве собственности с 22.01.2019 принадлежат: нежилое помещение (номер), расположенное по адресу: (-), площадью 66,1 кв. м; нежилое помещение (номер), расположенное по адресу: (-), площадью 86,8 кв. м.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (-), в спорный период ответчиком не оспорен.

Обращаясь в суд с данным иском, ООО «Уютный город Советский» ссылается на то, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и компенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Как следует из приложения № 4 к конкурсной документации к конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (к протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.08.2019), в период с 20.08.2019 по 20.12.2023 установлен тариф за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в размере 34 руб. 20 коп. на 1 кв. м общей площади в месяц.

Согласно приложению № 4 к конкурсной документации к конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (к протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 07.12.2023) в период с 21.12.2023 по 30.06.2024 установлен тариф за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в размере 38 руб. 51 коп. на 1 кв. м общей площади в месяц.

Из содержания письма заместителя главы Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике от 22.07.2024, тариф за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме с 01.07.2024 изменен на индекс, равный индексу потребительских цен, - на 7,2%, что составляет 41 руб. 28 коп. на 1 кв. м общей площади в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: (-), за период с октября 2022 года по июль 2024 года составляет 51910 руб. 97 коп.; задолженность по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: (-), за период с января 2023 года по июль 2024 года составляет 59261 руб. 84 коп.

Расчет задолженности по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома судом проверен, истцом произведен верно, ответчиком не оспорен; доказательств своевременной оплаты, отсутствия задолженности перед истцом, неоказания со стороны истца услуг по содержанию общедомового имущества ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: (-), подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование о взыскании с ФИО2 задолженности компенсации понесенных расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 292 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по компенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (-), составляет 11298 руб. 16 коп.

Расчет задолженности по компенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приведенный истцом, суд признает верным и обоснованным, произведенным с учетом требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Вместе с тем, в расчете ООО «Уютный город Советский» имеются арифметические погрешности при округлении сумм, подлежащих взысканию с ответчика (разница составляет 20 коп.), задолженность покомпенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 11297 руб. 96 коп.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты образовавшейся задолженности ФИО2 в материалы дела не представлено, в связи с чем задолженность по компенсации расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с января 2023 года по июль 2024 года в размере 11297 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 2849 руб., что подтверждается платежным поручением № 683 от 25.11.2024.

Кроме того, ООО «Уютный город Советский» заявлено требование о зачете государственной пошлины в размере 1825 руб., оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные услуги, в связи с вынесением мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

В соответствии с ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исполнявшего обязанности мирового судьисудебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, от 07.11.2024 отменен судебный приказ от 18.09.2024 № 2-2947-1103/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Уютный город Советский» задолженности по оплате за жилищные услуги за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в размере 122470 руб. 97 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1825 руб.

Таким образом, суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 1825 руб. в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, и удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере 4674 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Уютный город Советский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а также понесенных расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный город Советский» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.05.2023, ИНН: <***>) задолженность за жилищные услуги в размере 122470 (сто двадцать две тысячи четыреста семьдесят) руб. 77 коп., в том числе: 51910 (пятьдесят одна тысяча девятьсот десять) руб. 97 коп., - задолженность по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: (-), за период с октября 2022 года по июль 2024 года, 59261 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 84 коп., - задолженность по оплате за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: (-), за период с января 2023 года по июль 2024 года, 11297 (одиннадцать тысяч двести девяносто семь) руб. 96 коп., - компенсация расходов на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (-), за период с января 2023 года по июль 2024 года, в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.01.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.