УИД№ 50RS0003-01-2022-002014-19
дело № 2-2057/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «КАТУНИНО» об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд МО с иском к СНТ «КАТУНИНО» об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: МО, , по фактическому пользованию согласно каталога координат, определенного кадастрового инженером ООО «БТИ» ФИО2 и установить площадь земельного участка 576кв.м.
Считать принятое решение суда основанием для учёта изменений в сведениях ЕГРН об установлении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060236:173.
Заявленные требования истец ФИО1 мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве наследство по закону, выданного 20.03.2017г. нотариусом Воскресенского нотариального округа МО ФИО3, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: МО, . Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 26.01.2006г, но границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Летом 2021г. ФИО1 обратилась в ООО «БТИ» для установления границ земельного участка. При проведении межевых работ, кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка истца по фактически определённым границ составляет 576кв.м., а согласно сведений ЕГРН - равна 400кв.м. В связи с выявленными расхождениями в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФСГРКИК по МО не явился. В материалах дела имеется заявлении о рассмотрении требований в отсутствии их представителя (л.д. 44). О времени и месте рассмотрении дела извещены. Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствии представителя УФСГРКИК по МО.
Истец ФИО1 в судебном заседании требований искового заявления поддержала по доводам, изложенных в иске и просила иск удовлетворить, с учетом заключения эксперта.
Представитель ответчика СНТ «КАТУНИНО» - председатель ФИО4, в судебном заседании требования истца ФИО1 полностью признала. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГК РПК РФ судом представителю ответчику разъяснены (л.д. 83).
Исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска представителем ответчика СНТ «КАТУНИНО» - председателем ФИО4, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Представитель ответчика СНТ «КАТУНИНО» - председатель ФИО4, в судебном заседании требования истца ФИО1 полностью признала. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГК РПК РФ судом представителю ответчику разъяснены (л.д. 83).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: МО, , является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2017г. (л.д. 40) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 18-24), копией свидетельства.
Начиная с октября 2020г. истец ФИО1 является членом СНТ «Катунино» и производит оплату всех членских взносов и обязательных платежей за землю, что подтверждается копией членской книжки садовода (л.д. 38-39).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Для определения реестровых границ земельного участка истица обратилась в ООО «БТИ» для проведения межевых работ земельного участка с К№, по итогам которых кадастровым инженером был составлен межевой план спорного земельного участка (л.д. 11-17). Однако, ФИО1 было получено уведомление от 29.09.2021г. от ФСГРКиК по МО о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что согласно документам, хранящимся в реестровых делах, спорный земельный участок имеет конфигурацию отличную от указанной в представленном межевом пане. Согласно выкопировке из генерального плана по границе н1-3 расположены земли общего пользования (дорога). В представленном межевом плане по границе н1-4 расположен земельный участок с К№, по границе 4-3 расположен земельный участок с К№. В представленный межевой план не включены документы, подтверждающие изменение конфигурации, увеличение площади земельного участка (л.д. 33).
Из материалов дела следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы с собственниками смежных земельных участком, что подтверждается копией акта согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 (л.д. 34).
Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
02 июня 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.52-53).
В ходе судебной землеустроительной экспертизы экспертом было проведено обследование и обмер земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, . В результате визуального осмотра установлено, что:
- границы исследуемого земельного участка на местности закреплены и огорожены из разнородного материла;
- на земельном участке находится хозблок.
По результатам осмотра объекта исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений вычислены площадь – 578кв.м. - и координаты границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Увеличение площади земельного участка ФИО1 за счет земель общего пользования членов СНТ «Катунино» не происходило, так как земли общего пользования членов СНТ «Катунино» уточнены. Границы всех смежных земельных участков также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Можно предположить, что увеличение площади земельного участка с К№ произошло в результате запользования участка дороги. Граница земельного участка, расположенного по адресу: МО, , сформирована и существует в данной конфигурации длительное время, против чего не возражает Председатель СНТ «Катунино» ФИО4, о чем подписан акт согласование границ земельного участка истца. Так как границы земельного участка с К№ не установлены, то и наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ отсутствует. Площадь земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию составляет 578кв.м., то есть увеличение площади по отношению к сведениям ЕГРН на 178кв.м. не противоречит положению п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (л.д. 57-78).
Судом установлено, что площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 578 кв.м., что на 178 кв.м. превышает его площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, но не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. 3218-Фз поскольку выявленное увеличение не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск МО и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка истца кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно заключения эксперта – 578кв., в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении эксперта, в соответствии с фактическим землепользованием.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, с учетом признания исковых требований ответчиком СНТ «Катунино», подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: МО, , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с фактическим землепользованием, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
определив площадь участка 578кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в части описания местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2022года.
Судья З.В. Шиканова