УИД 74RS0033-01-2023-000595-65

Дело № 2-513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 21 сентября 2023 года.

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южного городского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Южного городского поселения Нагайбакского муницпального района Челябинской области о признании за ней права собственности на жилое помещение, - <адрес> с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1998 году по договору купли- продажи приобрела в собственность <адрес> трехкомнатном доме по <адрес>. Договор заключен у нотариуса, но право собственности в свое время не оформили надлежащим образом. Она считает данную квартиру своей, поскольку пользуется ей, содержит и несет бремя расходов на данное жилье. Каких- либо требований со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования данной квартирой к ней не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Южного городского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> стоит на учете под кадастровым №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данное помещение отсутствуют, что следует из Выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с техническим планом помещения от 1998 года на основании договора приватизации, выданного МП « Жилкомхоз» п. Южный от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Южного территориального местного самоуправления под №, жилое помещение Квартира 3 <адрес> принадлежит ФИО5 и ФИО6

Согласно договора- купли- продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО6 и ФИО5 и ФИО1 однокомнатная <адрес> общей полезной площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м.. расположенная на земельном участке площадью 340 кв. м, приобретена ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом Нагайбакской государственной нотариальной конторы, Челябинской области ФИО8

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Свидетель ФИО9 допрошенная в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1, её <адрес> расположен рядом. ФИО1 владеет квартирной 2 в <адрес>. Дом трехкомнатный отдельно стоящий. В <адрес> никто не проживает, а <адрес> выкупила ФИО1 в жилом доме ФИО1 проживает по настоящее время. Несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. О том, что кто- то еще претендует на данное помещение ей не известно.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проверяя доводы истца, выслушав пояснения свидетеля в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой <адрес>

<адрес> с 1998 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу требований о выселении из квартиры. Так же отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данное решение является основанием для постановки жилого помещения <адрес> <адрес> на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области

председательствующий.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.