Дело № 2-98/2023 (2-5203/2022)

УИД: 03RS0004-01-2022-005042-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Уфа,

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы – Мосякиной Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности и встречный иск ФИО1 о выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде квартиры № общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения 1 023 000 руб., прекращении права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования квартирой.

В обоснование требований указано, что на праве собственности ответчику принадлежит указанная квартира. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № по <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения, которые последним подписаны не были в связи с неполучением адресатом. Как следствие, Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило встречное исковое заявление о возложении обязанности изъять жилое помещение путём выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение. Из встречного иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (далее- жилое помещение). Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке уполномоченным органом по регистрации сделок с недвижимостью (Управление Росреестра по РБ), что подтверждается внесённой записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ изъятию для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений, и проживающих в жилом доме № по <адрес> подлежит земельный участок, жилые помещения. При этом, сведений о том, что в решение об изъятии истцом вносились какие-либо изменения в отношении земельного участка с инвентарным №, жилых помещений, расположенных в доме № по <адрес>, материалы дела не содержат и истцом в материалы дела соответствующие доказательства не представлялись. Ответчиком в материалы дела представлены копии листов из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (домовладение) и земельный участок по адресу: <адрес>, содержащегося в инвентарном деле № (титульный лист, экспликация земельного участка, план на усадебный участок). Указанные документы из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются юридически действительными, подтверждают фактически застроенную площадь земельного участка, на котором расположен дом № по <адрес>, площадь такого земельного участка 2534 кв.м., а также относимость земельного участка с инвентарным номером № именно к адресу: <адрес>. Копии документов заверены органом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», в архивных материалах и сведениях которого находится инвентарное дело №, о чём на них имеется соответствующая отметка органа технической инвентаризации. Земельный участок с инвентарным номером № является сопоставимым по площади и равнозначным по месту расположения по отношению к земельному участку №, который учитывался экспертом при проведении судебной экспертизы по настоящему делу. Также предоставленные копии документов инвентарного дела № на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> подтверждают, что на основе учётных данных ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сформирован и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера земельный участок № с местоположением, установленным относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, площадью 2500 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение – квартиру №, кад. №, площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием у собственника для муниципальных нужд в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учётом стоимости доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок), с учётом размера убытков, причинённых собственнику в связи с изъятием жилого помещения и изменения места жительства, (включая расходы на переезд в приобретаемое жильё, расходы на услуги, связанные с поиском, приобретением и оформлением жилого помещения в собственность), с учётом размера компенсации за непроизводственный капитальный ремонт составляет 2 323 816 руб.

Истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> выплатой возмещения в размере 2 323 816 руб. с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ ФИО2 (доверенности: № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал. Суду пояснил, что земельный участок, на котором находится дом, относится к нему, стоимость возмещения должна рассчитываться исходя из заключения судебного эксперта. Ответчик на судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора, полагавшую исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № по <адрес>В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчета №, итоговая величина округленной рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, кадастровый №, площадью 16,5 кв.м., изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 1 023 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры № расположенного по адресу: <адрес> связи с несогласием ответчика с заявленной суммой.

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости площадью 16,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составила 2 323 816 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в повторной/дополнительной судебной экспертизе, у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение ФИО4 в размере 2 273 816 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества и встречное исковое заявление ФИО4 о выплате денежных средств подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ о том, что земельный участок многоквартирного дома № <адрес> должен был судебным экспертом учитываться в меньшем размере, поскольку на нём построено ещё два частных дома опровергаются показаниями судебного эксперта данными в судебном заседании и планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер земельного участка для расчёта стоимости возмещения определён в размере 2500 кв.м., размер этого участка также подтверждён Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В тоже время указанный выше довод истцом о закреплении за вновь возникшими домами земельного участка ничем не подтверждён (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с решением Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – решение об изъятии) изъятию для муниципальных нужд у землепользователей являющихся собственниками жилых помещений, и проживавших в жилом доме № по <адрес> подлежит земельный участок, жилые помещения.

Согласно п.1 решения об изъятии указано, что изъятию подлежит в том числе земельный участок с инвентарным номером № у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в жилом доме № по <адрес>. Следовательно, само решение об изъятии определяет, что жилое помещение и земельный участок с инвентарным номером № подлежит изъятию у собственников жилых помещений в доме № по <адрес> (привязка жилых помещений, находящихся в жилом доме именно в этому земельному участку с таким инвентарным номером).

При этом, сведений о том, что в решение об изъятии истцом вносились какие-либо изменения в отношении земельного участка с инвентарным номером №, жилых помещений, расположенных в доме № по <адрес>, материалы дела не содержат и истцом в материалы дела соответствующие доказательства не представлялись.

Ответчиком в материалы дела представлены копии листов из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (домовладение) и земельный участок по адресу: <адрес>, содержащегося в инвентарном деле № (титульный лист, экспликация земельного участка, план на усадебный участок).

Указанные документы из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются юридически действительными, подтверждают фактически застроенную площадь земельного участка, на котором расположен дом № по <адрес>, площадь такого земельного участка 2534 кв.м., а также относимость земельного участка с инвентарным номером № именно к адресу: <адрес>. Копии документов заверены органом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», в архивных материалах и сведениях которого находится инвентарное дело №, о чём на них имеется соответствующая отметка органа технической инвентаризации.

Земельный участок с инвентарным номером № является сопоставимым по площади и равнозначным по месту расположения по отношению к земельному участку №, который учитывался экспертом при проведении судебной экспертизы по настоящему делу. Также предоставленные копии документов инвентарного дела № на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> подтверждают, что на основе учётных данных ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сформирован и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера земельный участок № с местоположением, установленным относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, площадью 2500 кв.м.

Решение об изъятии именует собственников жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, землепользователями соответствующих земельных участков, которые также подлежат изъятию согласно данного решения об изъятии.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

В п. 3 ст. 56.8 ЗК РФ закреплено, что при определении размера возмещения при изъятии земельных участков рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована без регистрации ФИО1.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования.

Также подлежат удовлетворению требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на указанную квартиру частично и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности и встречный иск ФИО1 о выплате возмещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности квартиру №, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 2 273 816 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> после уплаты возмещения ФИО1 в размере 2 273 816 руб.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенной по адресу: <адрес> после уплаты возмещения ФИО1 в размере 2 273 816 руб.

В остальной части требований искового заявления и встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.