УИД: 22RS0031-01-2023-000264-39
Дело № 2-228/2023
Решение
именем Российской Федерации
с.Кытманово Алтайского края 04 августа 2023 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2, представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, ФИО3 -адвоката адвокатской конторы № 1 Индустриального района г.Барнаула Крючковой Е.Н., предоставившей удостоверение № 1605 и ордер №030225 от 17.07.2023 (в порядке ст.50 ГПК РФ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указала, что 18 сентября 2007 года купила у ФИО3 за 10000 рублей квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена 18.09.2007 договором купли-продажи, который был подписан сторонами сделки, подписи заверены секретарем администрации Тягунского сельсовета Б. Расчет произведен в момент подписания договора, квартира была передана истцу сразу после расчета. 31 октября истец зарегистрировалась в этой квартире, проживает до настоящего времени. При оформлении сделки, ФИО3 поясняла, что квартира принадлежала ее отцу ФИО4 на основании договора приватизации. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, она является единственной наследницей, но наследство не оформляла.
С момента вселения в квартиру, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно продолжает пользоваться данной квартирой, как собственник, своими силами и за свой счет осуществляла текущий и капитальный ремонт, каких-либо претензий по факту владения и пользования квартирой от прежнего собственника не получала, спора о принадлежности квартиры нет.
При таких обстоятельствах, истица просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, истец дополнительно пояснила, что после приобретения квартиры она меняла электрику, т.к. в квартире отсутствовал счетчик, розетки, на веранде меняла рамы, т.к. не было стекол. В первый год проживания построили сарай, уличный туалет, сделали уличную колонку, а затем водяную станцию установили. Провела телефон, интернет. Оплачивает налоги, за потребленную электроэнергию, задолженностей нет.
Ответчик ФИО3 для разбирательства дела не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, не вручена.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, ответчику ФИО3 назначен представитель адвокат Крючкова Е.Н. для осуществления представительства.
С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Представитель ответчика адвокат Крючкова Е.Н., учитывая, что позиция с доверителем не может быть согласована, возражала против удовлетоврения заявленных исковых требований.
Из показаний свидетеля Н. следует, что с ФИО1 соседи, ФИО5 свидетель не знает. Он построил дом и переехал в 2003 году, вскоре в квартире по <адрес> начала проживать ФИО1, до этого в квартире жил ФИО4. Дом четырехквартирный, строил лесхоз. На основании чего ФИО1 вселилась в квартиру, свидетелю неизвестно, живет постоянно, никуда не выезжала. ФИО1 построила ангар для овец, проводку ремонтировала, установила станцию для воды. ФИО1 относится к квартире, как собственник, о каких-либо спорах свидетелю не известно.
Свидетель Г. показала, что ФИО1 проживает в соседях, свой дом свидетель с мужем построили в 2003 году, через 2-3 года ФИО1 поселилась по соседству. До ФИО1 проживал в этой квартире Хоров, или Хорошев, ФИО1 купила квартиру у дочери или внучки этого мужчины. Квартира была без окон, когда ФИО1 вселилась, остеклили веранду, построили тесовое ограждение, углярку, водяную станцию установили в квартире, этого ничего не было. Дом свидетеля находится в метрах 30 от квартиры ФИО1, она видит, что ФИО1 относится к квартире, как хозяйка, если бы ей предъявлял кто-либо претензии по поводу принадлежности квартиры, свидетель бы знала об этом. С момента вселения и до настоящего времени ФИО1 проживает по соседству, никуда не выезжала, она и ее сын зарегистрированы по месту жительства.
Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу разъяснений, изложенных в п.15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из договора о передаче жилья в собственность от 24.05.1993 следует, что на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Кытмановский лесхоз в лице директора передал в собственность, а ФИО4 приобрел занимаемую им квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 32 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 18.09.2007, ФИО3, родная дочь ФИО4, продала квартиру по <адрес> ФИО1 за 10000 рублей.
Как следует из выписки из похозяйственных книг Администрации Тягунского сельсовета от 29.05.2023 №301, в <адрес> жилого <адрес> ФИО4 прибыл 29.11.1995, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 прибыла 07.08.1997, выбыла в 1999 году; ФИО7 прибыл 07.08.1997, выбыл 05.05.1999; ФИО1 прибыла 31.10.2007, проживает по настоящее время.
ФИО1 в период фактического владения спорной квартиры производила оплату налогов на имущество физических лиц, на землю; задолженности по уплате за воду, электроэнергию, за квартиру не имеет, что следует из представленных квитанций об оплате.
Объяснениями сторон, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей подтверждается фактическое давностное пользование и владение ФИО1 спорной квартирой с 2007 года по настоящее время.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2007 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом -квартирой № в жилом <адрес>, как своей собственной.
В течение длительного времени ФИО3 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры не заявляла, о выселении ФИО1 не требовала, бремя по её содержанию не несла, таким образом, не относилась к ней как к своей собственной.
Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-154427586 от 05.07.2023 на дату формирования запрашиваемой информации из ЕГРН права на <адрес> жилом <адрес> не были зарегистрированы.
При этом в силу приведенных выше правовых положений отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество за ФИО1 по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая характер спорных отношений, предмет иска, судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давностиудовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,4 (Тридцать восемь целях четыре десятых) кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Г.Ермизина
Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ