Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО13
с участием истцов ФИО12 Н.Н., ФИО12 А.А., действующие в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО12 В.А., ФИО5, ФИО6 действующих в интересах себя и несовершеннолетней ФИО7, ФИО11
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>
дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующих в интересах себя и несовершеннолетней ФИО7, ФИО11 к Администрации <адрес> о признании домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, указав в обоснование требований, что ФИО12 А.А. и ФИО12 Н.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по праву общей долевой собственности им принадлежит ?.доля. ФИО11 имеет право собственности на земельный участок 5/32 доли. ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельного участка в размере 3/16 долей. ФИО7 имеет право собственности на земельный участок 5/32 долей. На земельном участке находится жилой дом: кадастровый № площадью 168,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцы ФИО12 А.А. и ФИО12 Н.Н. являются собственниками 1/2 доли в праве собственности, ФИО11 - 5/32 долей, ФИО6, ФИО5 3/16 доли (совместная собственность), ФИО14 5/32 долей. С учетом того, что жилой дом имеет два отдельных входа были подготовлены технические планы жилого дома в связи с разделом жилого дома на два здания-жилых дома блокированной застройки. Технические планы подготовлены на основании технической документации и произведённых геодезических измерений. При проведении кадастровых работ было определено, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет вход на земельный участок.
На основании изложенного истцы просили признать жилой дом кадастровый №, площадью 168,1 кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО12 А.А., и ФИО12 Н.Н. право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,6 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 10/32 долей, ФИО5 6/32 доли, ФИО6 6/32 доли, ФИО7 10/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес>.
Истцы ФИО12 Н.Н., ФИО12 А.А., действующие в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО12 В.А., ФИО5, ФИО6 действующие в интересах себя и несовершеннолетней ФИО7, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, где не возражает против удовлетворения требований истцов.
Третье лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв, где просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Департамент образования Администрации <адрес> в судебное заседание не явилось о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости инвентарный №, кадастровый № по адресу <адрес>, 1995 года постройки, площадью 168,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка № принадлежит по праву совместной собственности ФИО12 А.А. и ФИО12 Н.Н. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 в размере 5/32 доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 в размере 5/32 долей в праве общей долевой собственности, по праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО8 в размере 3/16 доли в праве общей долевой собственности.
При этом ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО3, ФИО12 В.А, на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определяя вышеозначенных несовершеннолетних как истцов, истцы ФИО12, действуя в интересах данных несовершеннолетних, требований в интересах несовершеннолетних не заявляли, доказательств возникновения у данных лиц прав собственности на спорный объект недвижимости не представили.
Согласно выписок из ЕГРН, спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190433:10, который принадлежит вышеозначенным лицам по праву общей долевой собственности.
Из технической документации усматривается, что жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения с отдельными входами, имеет одну общую стену.
Порядок пользования жилым домом и земельными участками между истцами сложился следующим образом: в пользовании ФИО12 А.А. ФИО12 Н.Н. находится жилой блок площадью 77,6 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером №, в пользовании ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, – жилой блок площадью 90,5 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером №.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке возможного раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых автономных блока.
Согласно выводам заключения, указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные входы на земельные участки, не имеющие общих дверных проемов, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> относится к домам блокированной застройки. Два отдельных жилых помещения имеют для каждой части жилого дома индивидуальное (автономное) отопление, энергоснабжение, водоснабжение холодное, водоотведение (выгребная яма), газоснабжение баллонное. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки (блок 1), площадью 90,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Жилой дом блокированной застройки (блок 2), площадью 77,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО12 А.А., ФИО12 Н.Н.
Суд признает техническое заключение ООО «Эксперт» достоверным доказательством по делу, оснований для иного вывода у суда не имеется.
Ответчиком, а также третьими лицами, не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом не обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных блоков № и №, которые имеют разные выходы на придомовые участки, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, не имеют мест общего пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а также для признания за истцами права общедолевой собственности на обособленные объекты недвижимого имущества – в виде домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, а также полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о жилом доме как объекте прав, в связи с установлением прав истцов на блоки и образованием таким образом новых объектов технического и реестрового учета.
При этом, в силу того, что исковые требования ФИО1, ФИО2, в части несовершеннолетних ФИО3., ФИО4 не заявлены, то у суда нет оснований к удовлетворению иска в их интересе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО11 – удовлетворить частично.
Признать жилой дом инвентарный №, кадастровый № по адресу <адрес>, 1995 года постройки, площадью 168,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка № домом блокированной застройки состоящий из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на жилой дом инвентарный №, кадастровый № по адресу <адрес>, 1995 года постройки, площадью 168,1 кв.м.
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на блок № площадью 77,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 90,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО11 – 10/32 доли, за ФИО5 – 6/32 доли, за ФИО6 – 6/32 доли, за ФИО7 – 10/32 доли с присвоением адреса: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4 отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого из образованных объектов недвижимости, а также исключения сведений о жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Лопаткин
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.