дело №2-1259/2025

УИ25RS0005-01-2024-006588-49

решение суда изготовлено

в мотивированном виде 07.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КППК «Приморкрайстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате долевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обосновании исковых требований, что в 2007 году между ФИО2 и ООО «ПасификИнвестСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от 10 декабря 2007 года, 01 декабря 2019 года обязанности участника долевого строительство перешли к ФИО1 С 2016 года истец является застройщиком. 30 ноября 2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательство в течении 7 дней после регистрации дополнительного соглашения уплатить долевой взнос в размере 1104299,79 рублей. Дополнительное соглашение зарегистрировано 30 ноября 2023 года. Объект долевого строительство передан ответчику 23 января 2024 года по акту приема-передачи, где ответчик признает сумму задолженности в размере 1104299,79 рублей. Однако задолженность на настоящий момент не погашена. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате долевого взноса в размере 1104299,79 рублей, неустойку в размере 57975,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26623 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела должным образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

10 декабря 2007 года между ФИО2 и ООО «ПасификИнвестСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № №.

Согласно п. 1.1.1 Договора, дом - многоквартирный 22-х этажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке, отведенном под строительство жилого комплекса с объектами обслуживания согласно договорам аренды земельных участков № от 20 апреля 2004 года (под строительство и эксплуатацию жилого дома) и №-№ от 20 апреля 2004 года (под размещение благоустройства), заключенных с администрацией города Владивостока.

Согласно п. 1.1.2 Договора, квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) 159; общая проектируемая площадь 87,32 кв. м; этаж - 13; подъезд 3 и которое по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность дольщику.

Стоимость одного квадратного метра парковочного места составляет 53042,95 рубля.

Согласно п. 3.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончанию строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - парковочного места, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - парковочное место в этом доме - дольщику.

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 4631710,39 рублей.

Согласно п. 5.1.1 договора, Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года.

На основании договора купли-продажи от 01 февраля 2019 года обязанности участника долевого строительство перешли к ФИО1

30 ноября 2023 года между ФИО1 и КППК «Приморкрайстрой» было подписано дополнительное соглашение «1 к Договору, согласно которому менялся застройщик с ООО «ПасификИнвестСтрой» на КППК «Приморкрайстрой», увеличивалась стоимость квартиры с 51235,75 рублей за квадратный метр до 63451,44 рублей за квадратный метр, что соответствовало 5736010,18 рублям за объект, изменялся срок передачи квартиры, устанавливая в качестве нового срока дата не позднее 30 декабря 2022 года, содержало согласие на переход к новому застройщику всех прав и обязанностей от предыдущего застройщика по Договору. ФИО1 принял на себя обязательство в течении 7 дней после регистрации дополнительного соглашения уплатить долевой взнос в размере 1104299,79 рублей.

23 января 2024 года между ФИО1 и КППК «Приморкрайстрой» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, также ФИО1 обьязался уплатить задолженность по оплате долевого взноса в размере 1104299,79 рублей в течении 30 дней с момента подписания акта.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Из расчета период действия моратория исключен.

Поскольку ответчик свои обязательства по доплате денежных средств не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате долевого взноса в размере 1104299,79 рублей, а также неустойки в размере 57975,73 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КППК «Приморкрайстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате долевого взноса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу КППК «Приморкрайстрой» (ИНН <***>) задолженность по уплате долевого взноса в размере 1104299,79 рублей, неустойку в размере 57975,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26623 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов