Дело № 2-4/2025

УИД 74RS0008-01-2024-000711-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, Администрация Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 74:03:1201024:96, общей площадью 48,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований ссылается на то, что она ФИО1 проживает и зарегистрирована с 2003 года в квартире по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, <адрес> состоит из двух квартир, право собственности на <адрес> ни за кем не числится, так как жилой фонд ОАО «Ашинский леспромхоз» ликвидирован в 2005 году и на баланс муниципалитета не был передан, в 2006 году она ФИО1 заняла пустую <адрес> более пятнадцати лет пользуется ею, как своей собственной, своими силами и за счет собственных средств отремонтировала кровлю <адрес>, в 2015 году произвела пристрой к дому, оплачивает электроэнергию и вывоз ТБО, обрабатывает земельный участок, застраховала все домостроение, никаких претензий и споров за все эти годы по квартире не было, бывшие жильцы не оформили собственность надлежащим образом, переехали на другое место жительство, но при этом, она ФИО1 передала по расписке денежные средства за квартиру в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что спорная квартира была ранее предоставлена семье <ФИО>13, которые не узаконили свое право и переехали, при этом супруг ФИО1 выплатил денежные средства за указанную квартиру по расписке, ФИО1 на протяжении пятнадцати лет пользуется спорной квартирой, как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, никаких переустройств не производила.

Ответчик представитель администрации Миньярского городского поселения, при надлежавшем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представлено.

Администрация Ашинского муниципального района привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, <адрес> в <адрес>, является двухквартирным, и ранее находился в жилом фонде ОАО «Ашинский леспромхоз», в спорной <адрес> проживали на основании ордера (л.д.104) ф.и.о., умершая <дата> (л.д.47), ф.и.о., умерший <дата> (л.д.46), при жизни спорное жилое помещение не оформили надлежащим образом, после смерти наследственные дела не заводились (л.д.54,55).

Как следует из справки ОГУП ОЦТИ квартира по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована (лд. 21), согласно ответа администрации Миньярского городского поселения квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, сведения о предоставлении данного жилого помещения кому либо отсутствуют (л.д.22). Согласно выписки из ЕГРН квартира стоит на кадастровом учете под номером 74:03:1201024:96 (л.д.29-30).

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 проживает и пользуется спорной квартирой более 15 лет, производит ремонт, оплачивает электроэнергию.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе представленными квитанциями, договором страхования жилого дома, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о., пояснила: ФИО1 знает, является ее дочерью, мама проживает в <адрес> 2003 года, дом двухквартирный, <адрес> никто не проживал, в связи, с чем ее заняла ФИО1, которой принадлежит на праве собственности <адрес> этом доме, в 2008 году выкупили жилье у соседей <ФИО>13 Искандара и его супруги. В 2005 году закрыли леспромхоз и <ФИО>13 съехали в <адрес> к своей дочери, где умерли, ее отец выкупил часть дома по расписке передал 50000 руб. ФИО4. <ФИО>13 были собственником дома, документов о регистрации не выдавали тогда, передали только домовую книгу. ФИО1 использует <адрес> качестве жилого помещения, сделан общий коридор, общая крыша перекрыта полностью.

Свидетель ф.и.о. пояснила, что ФИО1 знает как приехали в <адрес>, она проживает в <адрес> выкупила, ФИО1 зарегистрирована в <адрес>. Проживала с супругом ф.и.о., умер в 2021 году в августе. В другой квартире ранее проживали <ФИО>13. Их забрала дочь младшая в <адрес>, заболели. Давно уехали, ф.и.о. умерла в 2013 году, ф.и.о. умер в 2019 году, жили уже в <адрес>, там и умерли. После их отъезда никто не жил. В 2006 году <ФИО>14 заняли квартиру, выкупили у сына <ФИО>13 - ФИО4 за 50000 рублей, чтобы квартира не пустовала, она как раз приходила, репетировали у <ФИО>14, они передавали деньги ФИО4 У дома начала течь крыша, перекрыли крышу. Веранда была закрыта, они убрали перегородку, сделали общую веранду большую, отремонтировали, закрыли железом. За состоянием дома следят. Других собственников нет, никто прав не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежнего собственника на указанное помещение.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2006 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>1, кадастровый <номер>, площадью 48,9 кв.м., как своей собственной, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата>), право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:03:1201024:96, площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2025 года.

Судья