Решение по делу № 2-4231/2024 от 29.01.2025 - о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

29 января 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО4 (доверенности от Дата, от Дата),

прокурора – помощника прокурора прокуратуры Дзержинского района г. Перми ФИО5 (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (...) по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации Адрес к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Дата истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в муниципальной собственности находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью ...?, расположенное по адресу: Адрес, - где зарегистрированы ответчики, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма. Лицевой счет на данное жилое помещение открыт с Дата на имя ФИО1 Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на Дата составляет 33 759,04 руб. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, вынесенный судебный приказ направлен в службу судебных приставов. На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: Адрес, выселить ответчиков в другое жилое помещение – комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 м?, жилой площадью 13,2 м?, расположенную по адресу: Адрес, Фонтанная, Адрес, с возложением на ответчиков обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, в случае не исполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица на доводах исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что акты и предупреждения о погашении задолженности ответчикам не вручались, причина образования задолженности не выяснялась, сотрудники выходили по адресу, двери закрыты, никто не открывал, соответствующие акты не составлялись, соседи не опрашивались, проживающие лица не устанавливались, при этом исходя из данных регистрационного учета проживают ответчики, судебный приказ не исполняется.

Ответчики, представители третьих лиц ПАО «Т плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье», извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель ПАО «Т плюс» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующего в деле лица, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд установил следующее.

Жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью ...?, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Адрес (л.д. 13, 32, 33), фактически предоставлено по договору социального найма ответчикам ФИО1 и ФИО2, состоящим в ней на регистрационном учете, о чем свидетельствует финансово-лицевой счет, справка о зарегистрированных в квартире лицах, адресная справка Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата (л.д. 10-12, 37).

По состоянию на декабрь 2024 года у ответчиков образовалась задолженность за наем (вместе с пени) в размере 53 876,59 руб. период образования задолженности 74 месяца (л.д. 12).

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1 за наем жилого помещения за период с октября 2018 года по май 2024 года в сумме 46 385,67 руб. (л.д. 17).

Представителем истца указано на то, что в ходе исполнительного производства денежные средства от должника не поступали.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной в суд выписки из финансового лицевого счета № следует, что по состоянию на Дата, Дата у ответчиков образовалась задолженность (вместе с пени) в размере 55 180,61 руб., из них сумма основного долга – 34 330,38 руб.

О взыскании данной задолженности истец в судебном порядке с заявлением о вынесении судебного приказа не обращался.

Из материалов дела не следует, что ответчикам надлежащим образом (с отметкой о получении, либо почтой) направлялись предложения о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение, с предупреждением о возможности выселения.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что ранее и делал. Требований об оплате задолженности за новый период, а также предупреждений о таком размере задолженности с последующим выселением истец ответчикам не направлял, причину образования задолженности не выяснял.

Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещение, на что указывал в судебном заседании представитель истца, при отсутствии доказательств выезда ответчиков в другое место жительства (на постоянное проживание) и постоянного их отсутствия в спорной комнате, длительности такого отсутствия, добровольного характера их выезда в другое постоянное место жительства или же добровольного отказа от самостоятельного права на жилую площадь, а также само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения не свидетельствует об утрате права пользования спорным жилым помещением.

Лишение конституционного права на жилище является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, что в данном конкретном случае не установлено.

Учитывая, что судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчиков, тем самым отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных требований.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения указанных лиц, предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки.

ФИО1, ФИО2 предоставить срок шесть месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предупредив указанных лиц, что если в течение определенного судом срока не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

.... Судья А.С. Тархова