Дело № 2-5977/2022 УИД 53RS0022-01-2022-008202-64
Решение
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Зуева Н.В.,
при секретаре Петровой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Великого Новгорода о прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к Администрации Великого Новгорода о прекращении права собственности указав, что имела в собственности помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: г. <адрес>. Данное здание уничтожено пожаром в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время на земельном участке расположен торговый центр. Кадастровый инженер отказал в выдаче акта обследования, порекомендовав обратиться в суд. С учетом того, что здания в котором находилось помещение уничтожено, истец просит прекратить право собственности на него.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав, что по документам является собственником помещения, которое не существует более 20 лет. Изначально здание принадлежало проектно-сметному кооперативу «Смета», впоследствии помещения в этом здании были распределены между членами этого кооператива. После пожара и уничтожения здания ФИО2 с членами кооператива пытались взять в аренду земельный участок и восстановить здание, однако в этом им было отказано.
Представитель ответчика требования не признала по тем основаниям, что Администрация Великого Новгорода является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил пояснения оп иску, просил рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п. 1 ст. 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения площадью 17,9 кв.м. кадастровый номер №, в здании расположенном по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Отряда № № государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ здание № № по <адрес> уничтожено в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Великого Новгорода на основании решения межведомственной комиссии при Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по обследованию земельного участка по <адрес> и установлению последствий пожара, созданной на основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № №, распоряжений Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № № «О прекращении права аренды проектно-сметного кооператива «Смета» на земельный участок по <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отказе в предоставлении в общее пользование на условиях аренды ФИО3, ФИО4, Сингх С.Л. и ФИО2 земельного участка по №», принято распоряжение № № «О сносе остатков сгоревшего здания по №
Распоряжением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено право аренды проектно-сметного кооператива «Смета» на земельный участок площадью 1463 кв.м. по <адрес> в связи с отсутствием на данном земельном участке имущества, принадлежащего кооперативу, и наличием многолетней задолженности по арендной плате на землю.
Распоряжением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано ФИО3, ФИО4, Сингх С.Л. и ФИО2 в предоставлении в общее пользование на условиях аренды земельного участка по <адрес> для восстановления административного здания после пожара.Распоряжением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по ул. Прусская предоставлен ФИО5 на условиях аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Великого Новгорода в адрес ФИО5 выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра по адресу ул. Прусская в квартале 145 города.
Приказом Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществлена приватизация земельного участка по ул. Прусская путем предоставления его в собственность ФИО5
Таким образом, из представленных материалов следует, что ФИО2 являлась собственником помещения в здании, которое было уничтожено в результате пожара. Впоследствии на земельном участке под этим зданием построен торгово-развлекательный центр.
Как указывалось ранее основанием государственной регистрации прекращения права в связи с прекращением существования здания является акт обследований, который в силу п. 1 ст. 23 Закона № 218-ФЗ представляет собой представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В тоже время уничтожение здания в результате пожара, в котором располагалось спорное помещение, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом того, что в ином порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Великого Новгорода о прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.