Решение по делу № 2-5970/2023 от 29.09.2023 - о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о признании договора незаключенным.

УИД 72RS0014-01-2023-005906-30

Дело №2-5970/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием представителя истца/ ответчика ФИО- ФИО, представителя ответчика/ истца ФИО- ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО к ФИО4 ФИО о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску ФИО4 ФИО к ФИО1 ФИО о признании договора незаключенным,

установил :

ФИО1 ФИО обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО о взыскании денежных средств в размере 1 903 303, 41 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 716, 52 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО и ФИО4 ФИО., ФИО4 ФИО был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости составляла: 4 900 000 рублей. Согласно п. 2.2.1 договора, стоимость объекта недвижимости оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных покупателям на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между сторонами должен были осуществляться в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца р/с № открытый в ПАО ВТБ. Согласно п. 2.З.2.1.1., расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 2 987 979, 72 рублей осуществляются в безналичном порядке. Согласно п. 2.3.2.1,2. перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется покупателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Также ДД.ММ.ГГГГ между нами был заключен договор неотделимых улучшений. Согласно п. 4. договора, цена неотделимых улучшений составляла 1 912 020, 28 рублей. Согласно п. 5. договора неотделимых улучшений покупатель обязан передать продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ДД.ММ.ГГГГ для ответчика наступила обязанность по оплате всей суммы по договору. Ответчики перечислили на счет истца лишь 2 996 696, 59 рублей, оставшаяся сумма по договору купли-продажи неотделимых улучшений в размере 1 903 303 (один миллион девятьсот три тысячи триста три) рубля 41 копейка истцу до настоящего дня не передана. В результате истец не может приобрести другой объект недвижимости, в связи с чем несет расходы на аренду жилья. В целях досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. По сведениям, полученным с сайта почта России, ответчик претензию получили, однако, по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления, денежные средства по договору купли- продажи мне не переданы, письменных возражений относительно оплаты договора, не направили.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты изменения исковых требований ФИО1 ФИО, которая прост взыскать с ФИО4 ФИО денежных средств в размере 693 144, 10 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 10 131, 44 рубль.

ФИО1 ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО1 ФИО не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 ФИО- ФИО2 ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 ФИО, со встречными требованиями ФИО4 ФИО не согласна, суду пояснила, что стороны договорились между собой по всем существенным условиям договора.

ФИО4 ФИО обратился в суд со встречным иском о признании незаключенным договора купли- продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли- продажи <адрес> в <адрес>, стоимость объекта составила 2 987 979, 72 рублей. Оспариваемый договор отсутствует у ФИО4 ФИО Согласно пункта 2 договора купли- продажи неотделимых улучшений, неотделимые улучшения являются частью <адрес> в <адрес>, цена данных улучшений составляет 1 912 020, 28 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, что не соответствует акту приема- передачи неотделимых улучшений. Так как невозможно принять неотделимые улучшения отдельно от объекта недвижимости. В условиях данного договора отсутствует предмет договора. Фактически при совершении сторонами сделки купли- продажи какие либо неотделимые улучшения в квартире отсутствовали. Неотделимые улучшения, учитывая их природу не могут являться объектом недвижимости, исходя из неотделимости их от самого объекта недвижимости, не могут выступать самостоятельно объектом права, а следуют судьбе недвижимого имущества, так как являются него неотъемлемой частью.

ФИО4 ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО4 ФИО не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ФИО4 ФИО- ФИО3 ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 ФИОне согласна, поддержала встречные исковые требований ФИО4 ФИО.

3 лицо ФИО4 ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данное лицо не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ФИО1 ФИО., ФИО4 ФИО, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО подлежат частичному удовлетворению, исковые требования ФИО4 ФИО удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 ФИО было заключено соглашение о задатке, по которому стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на <адрес> в <адрес>. Цена объекта определена в размере 4 900 000 рублей, в том числе 70 000 рублей в качестве задатка по договору 4 830 000 рублей за счет кредитных денежных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестре перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО и ФИО4 ФИО., ФИО4 ФИО был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.13- 16).

Стоимость объекта недвижимости составляла 2 987 979 рублей (п.2.1 договора)

Согласно п. 2.2.1 данного договора, стоимость объекта недвижимости оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных покупателям на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между сторонами должен были осуществляться в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца р/с № открытый в ПАО ВТБ.

Пунктом 2.3.2.1.2. договора предусмотрено, что перечисление денежных средств продавцу, в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется покупателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО и ФИО4 ФИО был заключен договор купли- продажи неотделимых улучшений (л.д.17).

Согласно п. 4. договора, цена неотделимых улучшений составляла 1 912 020, 28 рублей.

Пунктом 5. договора предусмотрено, что расчет по договору производится за счет кредитных средств не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

ФИО4 ФИО перечислил ФИО1 ФИО денежные средства в размере 2 996 696, 59 рублей, что подтверждается приходный кассовой ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Оценивая в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи квартиры и договор купли- продажи неотделимых улучшений, стороны тем самым исполнили обязательства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, которым была определена цена объекта недвижимости в виде <адрес> в <адрес> в размере 4 900 000 рублей, что при сложении составляет стоимость объектов договора от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры и неотделимых улучшений, являющихся часть <адрес> в <адрес>.

Суд считает, что заключение отдельных договоров: в виде договора кули- продажи на <адрес> в <адрес> и неотделимых улучшений в данной квартире, не противоречит действующему законодательству РФ, поскольку в соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 ФИО

Суду не были представлены доказательства, что ФИО4 ФИО исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи неотделимых улучшений в <адрес> в <адрес> в полном размере, что по данному договору ФИО4 ФИО не имеет задолженности в размере 693 144 рубля.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ФИО4 ФИО в пользу ФИО1 ФИО денежные средства в размере 693 144 рубля.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, суд считает, что с ФИО4 ФИО в пользу ФИО1 ФИО следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 202 дня- 7.5%= 28 770 22 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 22 дня- 8,5%-3 551, 18 рубль, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 34 дня- 12%= 7 748, 02 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 дней- 13%- 2 962, 48, всего 43 031, 90 рубль.

Также в пользу истца с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности в размере 693 144 рубля.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 10 561, 76 рубль.

Отсутствуют основания для взыскания в пользу истца госпошлины в размере 10 561, 76 рубль, в связи суду не были представлены доказательства, что истец понес данные расходы при подачи иска в суд. Судом не принимается во внимание платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в связи с тем, что плательщиком по данному документы является ФИО, доказательства, что данное лицо действовало в интересах истца на законном основании, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО4 ФИО,<данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО, <данные изъяты> денежные средства в размере 693 144 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 031, 90 рубль.

Взыскать с ФИО4 ФИО,<данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму долга в размере 693 144 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО4 ФИО,<данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 10 561, 76 рубль.

Во встречном иске ФИО4 ФИО<данные изъяты> к ФИО1 ФИО <данные изъяты> о признании договора незаключенным- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 06 октября 2023 года