Дело №2-2-59/2025г. УИД:32RS0005-02-2025-000044-63

Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 21 июля 2025 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи - Кузьбарь Е.И.,

при секретаре – Прудниковой Т.Н.,

с участием помощника прокурора Жирятинского района Брянской области - Гузеева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Жирятинского района Брянской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Жирятинскому жилищно-коммунальному управлению» о понуждении к совершению действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Установил:

Прокурор Жирятинского района Брянской области в соответствии с п.1 ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО2 обратился в Выгоничский районный суд с учетом уточненных исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Жирятинскому жилищно-коммунальному управлению» о понуждении к совершению действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Просит суд обязать МУП «Жирятинское ЖКУ» принять меры по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: в помещении подъездов восстановить разрушенные штукатурный и окрасочный слои, в местах нарушения, провести окраску радиаторов отопления, восстановить герметизацию межпанельных швов над окнами в 1 и 3 подъездах жилого дома.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Гузеев А.И. исковые требования уточнил ссылаясь на то, что ответчиком МУП «Жирятинское ЖКУ» частично устранены нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>. Просит суд обязать МУП «Жирятинское ЖКУ» принять меры по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: в помещении подъездов восстановить разрушенные штукатурный и окрасочный слои, в местах нарушения, провести окраску радиаторов отопления, восстановить герметизацию межпанельных швов над окнами в 1 и 3 подъездах жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «Жирятинское ЖКУ» не явился, извещен надлежащим образом, согласен с актом осмотра технического состояния зданий (помещений, подъездов) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<адрес> в ходе проверки по обращению ФИО1 выявлены нарушения, допущенные МУП «Жирятинское жилищно-коммунальное управление» (далее - МУП «Жирятинское ЖКУ») при управлении многоквартирным домом № по <адрес>.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более расширенный состав общего имущества перечислен в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В соответствии с п. 2, 3, 4, 9, 11, 13, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесены в том числе:

-работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (в том числе проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; проверка состояния внутренней отделки, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек).

Согласно пп.б п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками жилых помещений с МУП «Жирятинское ЖКУ», управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства <адрес>. Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора.

В Приложении № к указанному договору управления в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов и работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме без из подробного уточнения. Соответственно все такие работы должны выполняться управляющей организацией.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из содержания Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Правила) следует, что организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Установлено, при подаче иска, что при осмотре указанного многоквартирного дома, а также прилегающей территории, не все работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> выполняются МУП «Жирятинское ЖКУ». В соответствии с п.3.2.2, 3.2.8 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

В МКД №, по <адрес> необходим текущий ремонт подъездов, имеется частичное отслоение окрасочного слоя стен в подъездах; требуется окраска радиаторов отопления. Частично разрушены межпанельные швы над окнами в 1 и 3 подъездах.

Согласно п.4.7.2, 4.7.3 Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

В подъездах №№, 3 многоквартирного <адрес> швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам заполнены только монтажной пеной, необходима герметизация.

В соответствии с п.4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высоты, общее (загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В нарушение п.4.2.3.1 Правил не устранено частичное нарушение наружных межпанельных швов фасада дома подъезд №, третий этаж и второй этаж (левая сторона фасада дома от входа в 1 подъезд).

В ходе судебного разбирательства согласно акта осмотра технического состояния зданий (помещений, подъездов) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора <адрес> Гузеевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр (обследование) технического и эксплуатационного состояния многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, уд.Сосновая, <адрес>, в том числе помещения подъездов №№ и 3. В ходе проведенного осмотра установлено, что в помещении подъездов № № и № <адрес> разрушен штукатурный и окрасочный слой потолка и стен (этажи №№, 2, 3). Также, радиаторы отопления, расположенные в подъездах №№ и 3 <адрес>, не окрашены. Герметизация межпанельных швов над окнами в подъездах № № и 3 <адрес>, произведена частично. Указанные технические недостатки свидетельствуют о несоблюдении МУП «Жирятинское ЖКУ» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с данным актом согласен и.о. директора МУП «Жирятинское ЖКУ» ФИО5.

Выявленные нарушения требований жилищного законодательства свидетельствуют о том, что управляющей организацией работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ведутся, общее имущество собственников пребывает в ненадлежащем состоянии, чем нарушаются права на благоприятные условия проживания в данном многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 9 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

С ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уменьшения на основании отчета о финансовых результатах ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования прокурора Жирятинского района Брянской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Жирятинскому жилищно-коммунальному управлению» о понуждении к совершению действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать МУП «Жирятинское ЖКУ» принять меры по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно – в помещении подъездов восстановить разрушенные штукатурный и окрасочный слои, в местах нарушения, провести окраску радиаторов отопления, восстановить герметизацию межпанельных швов над окнами в 1 и 3 подъездах жилого дома.

Взыскать с МУП «Жирятинское ЖКУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года.

Судья Е.И.Кузьбарь