Дело № 2-1198/2023
44RS0028-01-2023-000965-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Костром 15 сентября 2023 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Спивак А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору передачи жилой площади в собственность граждан №... от 14.11.2002 г. Нуриева (ранее ФИО2) Т.А. и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: ... (условный №...). Будучи зарегистрированной в данной квартире, истец в ней фактически не проживает.
Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям совеременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу: ... подлежит установлению между всеми собственниками квартиры.
На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения - квартиры по адресу: ... путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли. Также истец просит обязать МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ... соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представители ответчиков МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представители третьих лиц ПАО «КСК», АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчиком НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» представлен отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 01.10.2014 г. Собственники самостоятельно могут осуществлять расчет плат на капитальный ремонт, разделив сумму начисленной платы на количество долей, принадлежащих каждому собственнику отдельно. Против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств не возражают.
Ответчиком АО «ЕИРКЦ» суду представлен отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, производит расчет и начисление платы за коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. По адресу спорной квартиры расчет и начисление платы за коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «ЖКХ-сервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных услуг, у АО «ЕИРКЦ» появится основание для направления или выдачи отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку.
Третьим лицом ПАО «Костромская сбытовая компания» суду представлен отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что между ПАО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор. По спорному адресу начисление платы за электроэнергию производится исходя из показаний индивидуального прибора учета. В случае установления судом порядка и размера участия в оплате электроэнергии между собственниками спорного жилого помещения, у ПАО «Костромская сбытовая компания» появится основание для поручения АО «ЕИРКЦ» формировать отдельные платежные документы.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №..., расположенная в ..., общей площадью 42,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 1/2, и ФИО2 - доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно справке ОМВД России по Костромскому району от 14 июля 2023 года в указанной квартире зарегистрированы Н.Л.М. с 20.07.1992 г., ФИО2 с 02.10.1963 г., Н.М.Г. с 04.07.2019 г., ФИО1 с 22.07.1992 г.
В отношении спорной квартиры АО «ЕИРКЦ» открыт отдельный лицевой счет.
В свою очередь, АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «ЖКХ-сервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевым счетам.
С учетом изложенного, суд считает, что порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
При этом количество проживающих и зарегистрированных в жилом помещении лиц учету при установлении порядка оплаты не подлежит, поскольку это противоречит требованиям ст. 249 ГК РФ и 158 ЖК РФ и не соответствует основаниям производимых начислений, при которых количество зарегистрированных лиц не учитывается.
Таким образом, подлежит установлению следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между сособственниками данного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 вносят плату за услуги электроэнергии, центрального отопления, холодного водоснабжения и капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение в равных долях (1/2 и 1/2, соответственно).
Поскольку стороны имеют разный бюджет, самостоятельно в добровольном порядке выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка невозможно, в связи с чем необходимо формирование отдельных платежных документов.
При этом суд считает, что МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», не являются надлежащими ответчиками по заявленным ФИО1 требованиям, так как имеет место спор между участниками долевой собственности о порядке участия в оплате коммунальных услуг.
В свою очередь, решение суда будет являться основанием ресурсоснабжающим организациям, АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 42,9 кв.м, между сособственниками указанной квартиры, в соответствии с которым: ФИО1 и ФИО2 вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение в равных долях (1/2 и 1/2, соответственно).
Решение суда является основанием МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЖКХ-сервис», ООО «ЭТМ», ПАО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» со дня вступления решения суда в законную силу, для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направления каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному выше порядку.
Разъяснить, что ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
С.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.