Дело № 2-1042/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001106-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 22 сентября 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании перепланировки в жилом помещении законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа о признании перепланировки в жилом помещении законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, самовольно, без соответствующего разрешения администрации Осинниковского городского округа. В ходе перепланировки было произведено совмещение санузла квартиры, путем разбития между ними стены.

Просит сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные объяснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером №, назначение помещения: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и за №№, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность <данные изъяты> за ФИО1

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Правообладателем является ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру <данные изъяты>

Согласно проектной документации ИП ФИО4 от <данные изъяты> содержание перепланировки в квартире по адресу: <адрес>: демонтаж перегородок, демонтаж проемов, объединение санузла, монтаж встроенного шкафа, монтаж перегородок. Перегородки не являются несущими, поэтому демонтаж не влечет за собой какие-либо мероприятия по усилению конструкций <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, площади изменились за счет перепланировки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>

Истцы произвели совмещение санузла квартиры, путем разбития между ними стены, то есть произвели перепланировку квартиры.

В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, квартира пригодна для проживания <данные изъяты>

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение (квартиру), распложенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Замберг