Дело № (17) УИД 66RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 02.05.2023)

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Гераськиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвест Строй Урал» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что <//> между ФИО2 и ООО «Инвест Строй Урал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕП2-<//>.09, согласно которому застройщик обязался построить и предать дольщику <адрес> (строительный номер № <//>.09), расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. <//> на основании договора уступки права требования (цессии) по договору № ЕП2-<//>.09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//>, права требования по указанному договору к застройщику перешли к ФИО1 <//> при совместном осуществлении приемки квартиры стороны произвели осмотр квартиры, в результате которого были выявлены недостатки и замечания к объекту, в связи с чем акт приемки подписан не был. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра объекта долевого строительства по договору № ЕП2-<//>.09 от <//>. <//> истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, выявленных при составлении акта осмотра объекта от <//>, ответа на которую истец не получил. Однако <//> ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ЕП2-<//>.09 без надлежащего уведомления истца как дольщика, поскольку письмо от <//> №-ГО об уведомлении о предстоящей приемки квартиры истец не получал. Принимая во внимание изложенное и с учетом уточнений, просит признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <//> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//> № ЕП2-<//>.09, составленный ООО «Инвест Строй Урал», недействительным.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Е-Строй», ООО «Альтарес», ООО «Витраж-Строй».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. Истец ФИО1 указал, что уведомления с приглашением явится на приемку объекта долевого строительства <//> он не получал, так как в этот период находился за пределами территории Российской Федерации, что подтверждается копией его заграничного паспорта. Пояснил, что подпись в почтовой накладной ему не принадлежит.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй Урал» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что застройщиком исполнена обязанность по уведомлению истца о времени и месте приемки объекта долевого строительства. Уведомление ответчиком получено, однако на приемку объекта он не явился, что дает застройщику право составить акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Учитывая изложенное, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Екатерининский парк» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в адрес ООО «УК «Екатерининский парк» поступил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <//> по договору № ЕП2-<//>.09, на основании которого ООО «УК «Екатерининский парк» в настоящее время начало производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги по данному объекту с <//>.

Представитель третьего лица ООО «Витраж-Строй» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ООО «Е-Строй», ООО «Альтарес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, <//> между ФИО2 и ООО «Инвест Строй Урал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕП2-<//>.09.

<//> между ООО «ИнвестСтройУрал», ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № ЕП2-<//>.09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//>.

В соответствии с п. 1.1 договора цессии дольщик-1 уступает дольщику-2 имущественные права, принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору № ЕП2-<//>.09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//>, заключенному между застройщиком и дольщиком-1, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в единоличную собственность однокомнатной <адрес>-<//>.09 (проектный), расположенной на 9 этаже общей проектной площадью 43,59 кв. м, жилые дома (№№.1, 2.2 по ПЗУ), объединенные стилобатом с автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (№.3 по ПЗУ), встроенная трансформаторная подстанция (ТП2 нов.), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> номер участка №, а дольщик-2 обязуется принять и оплатить указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//> № ЕП2-<//>.09, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 4.3 указанного договора, застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого стрительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

Судом установлено, что <//> при совместном осуществлении приемки квартиры стороны произвели осмотр квартиры, в результате которого были выявлены недостатки и замечания к объекту, в связи с чем акт приемки подписан не был. Данное обстоятельство подтверждается актом от <//> осмотра объекта долевого строительства по договору № ЕП2-<//>.09 от <//>.

В силу ч.ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. При этом право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Из материалов дела следует, что <//> ООО «Инвест Строй Урал» направило в адрес ФИО1 уведомление о приемке объекта, а <//> составило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ЕП2-<//>.09.

Вместе с тем, как было установлено в ходе рассмотрения заявленных требований вышеуказанное уведомление о приемке объекта ФИО1 не получал <//>, поскольку в это время находился за пределами территории Российской Федерации в Турции, подлинность своей подписи в почтовой накладной от <//> о личном вручении ему вышеуказанного уведомления опроверг, указав, что данная подпись в почтовой накладной ему не принадлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 не уклонялся от принятия объекта долевого строительства в срок его передачи, установленный договором от <//>, в связи с чем оснований для установления недобросовестности поведения ФИО1, у суда не имеется.

Соответственно, при таком положении у застройщика права на составление одностороннего акта приема-передачи объекта также отсутствовали.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что односторонний акт приема-передачи квартиры составлен застройщиком в отсутствие на то оснований, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от <//> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//> № ЕП2-<//>.09, составленного ООО «Инвест Строй Урал», недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» (ИНН <***>) о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным удовлетворить.

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <//> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <//> № ЕП2-<//>.09, составленный ООО «Инвест Строй Урал» (ИНН <***>) недействительным.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А. Тихонова