Дело 2-537/2023
УИД: 42RS0037-01-2023-000459-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика Житковой Н.В.,
ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,
04 мая 2023 года
рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***, ***, и его выселении из указанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 28.07.2022 истец приобрел в собственность жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***
В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 5) стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лиц, проживающие в жилом доме, являющегося предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.
Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении был зарегистрирован и проживал ФИО2, *** года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.
Просит суд признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого дома.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом и выселить его.
Поскольку ответчик фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес его проживания неизвестен, определением суда от 29.03.2023 ему был назначен адвокат.
Представитель ответчиков – адвокат Житкова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и его несовершеннолетние дети З.М.М. и З.А.М. на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 28.07.2022, являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ***.
Из справки о составе семьи и адресной справки следует, что в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2
Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчики после отчуждения истцу спорной квартиры, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.
Таким образом, спорный жилой дом не является местом фактического жительства ответчика, право пользования указанным жилым помещением ответчика прекращено, в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, прекращением права собственности предыдущих собственником жилого дома, ранее представивших ответчику право пользования спорным жилым помещением, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля З.О.С.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Поскольку ответчик фактически не проживает в спорном жилом доме, его вещи в указанном доме отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Таким образом, иск удовлетворен частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС ***) к ФИО2 (паспорт *** ***, выдан *** ***) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников
Мотивированное решение суда составлено 12.05.2023.