Дело № 2-П-161/2022

УИД 21RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2022 года с.Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Глухова А.А.,

при секретаре Родионовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ :

Истец – СПК «Маяк» обратился в суд с иском к ответчикам – ФИО2, ФИО3 о признании за кооперативом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Чувашская <адрес> мотивируя тем, что в 2001 году СПК «Маяк» <адрес> ЧР за счет своих средств построил указанный двухквартирный дом, который в дальнейшем был поставлен на баланс кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Маяк» был преобразован в Коллективное совместное предприятие - КСП »Маяк».

На основании постановления главы администрации <адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ все основные средства, в том числе и жилые помещения были переданы в предприятие по акту приема передачи, жилой фонд на баланс сельской администрации не передавался.

Решением правления КСП «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была выделена ФИО2 как служебное помещение, что подтверждается выпиской из протокола.

На основании постановления главы администрации <адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Маяк» было преобразовано в СПК «Маяк», который является его правопреемником.

Ответчики в указанной квартире проживают 21 год. За время проживания в квартире произвели ремонт.

В настоящее время ответчики желают приобрести указанную квартиру в собственность, поскольку за время проживания истратили немало средств, для ее благоустройства, ремонта и обновления.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н.И. и ФИО2 обратились в правление кооператива с просьбой о продаже им квартиры. Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ правление кооператива решило продать квартиру ответчикам за 160 000 руб.

Однако СПК «Маяк», вынося данное решение о продаже квартиры, не может осуществить отчуждение данной недвижимости в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства. Для отчуждения квартиры требуется государственная регистрация права собственности на нее кооператива, а СПК «Маяк» не может зарегистрировать на нее своего права, т.к. у него отсутствуют необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы на данное жилое помещение, такие как: акт выдела земельного участка под строительство квартиры, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию жилого помещения.

На основании ст. 218 ГК РФ истец просит признать за СПК «Маяк» право собственности на <адрес> Чувашской Республики, общей площадью 107 кв. м., в том числе жилой 57,3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца СПК «Маяк» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что СПК «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк», который с 1982 по 1989 год построил за счет собственных средств, на выделенном для этих целей районной администрацией земельном участке по <адрес> ЧР, для своих работников, несколько двухквартирных домов, в связи с чем, был составлен Государственный Акт приемки в эксплуатацию, дома были поставлены на баланс колхоза как основные средства. В настоящее время, указанные акты приемки домов не сохранены, так как согласно учетной политики хозяйства, учетные регистры хранятся 5 лет.

Ответчик ФИО2 Н.И. в судебном заседании исковые требования признал, просил суд принять признание им иска, представил заявление о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Факт создания истцом указанной недвижимости, распоряжениям ею подтверждается следующими доказательствами:

Актом приема – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «Маяк» в КСП «Маяк», в связи с реорганизацией колхоза «Маяк», в том числе и жилого двухквартирного <адрес>-ой серии 1989 года постройки.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена передача основных средств от КСП «Маяк» в СПК «Маяк» <адрес>, в том числе пяти домов 17 ой серии, 1989 года постройки, в том числе и 2-х кВ. жилой дом ФИО2 инвентарной стоимостью 162 000 руб.

Техническим паспортом инв. № изготовленным МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> ЧР, установлена общая площадь помещений 107 кв.м., в том числе площадь <адрес> кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м.; вспомог. площадь 28,7 кв.м., состоящую из: четырех жилых комнат, прихожей, кухни, кладовой, коридора, инвентаризационная стоимость составляет 245 942 руб.

Уставом СПК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Маяк» является правопреемником КСП «Маяк».

Выпиской из протокола заседания правления КСП «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правление решило выделить служебное помещение ФИО2 по адресу: <адрес>.

Выпиской из протокола заседания правления кооператива «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правление кооператива решило продать жилую квартиру по адресу: ЧР, <адрес>, ФИО2, ФИО3 за 160 000 рублей.

Справкой СПК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, балансовая стоимость квартиры составляет 162 000 руб.

Справкой СПК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, общая стоимость активов кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 608 тыс. рублей, сумма сделки продажи жилой квартиры составляет 6,1% от стоимости активов.

Таким образом, факт создания истцом <адрес>, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.

В настоящее время квартира находится на балансе СПК «Маяк», каких либо претензий по этому поводу от третьих лиц к истцу не имеется.

Согласно данным администрации Козловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: ЧР, <адрес>, проживают только ответчики.

В судебном заседании установлено, что после передачи ответчикам в 2001 году квартиры, они отремонтировали ее, построили баню, двор, провели газ, оформили право собственности на земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кад. № свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которым пользуются до настоящего времени.

С момента приемки квартиры в эксплуатацию и передачи ее ФИО2 на его имя была заведена похозяйственная книга, лицевой счет № и с него в кассу СПК «Маяк» стали брать квартирную плату. В СПК «Маяк» имеется большой жилищный фонд. Согласно устава, члены кооператива обратившись с заявлением в правление, на основании решения общего собрания, могут выкупить занимаемые ими помещения в собственность, жилье продается им по остаточной стоимости.

Из объяснений представителя истца следует, что за последние время, более десяти членов кооператива выкупили предоставленные им ранее в пользование жилые помещения по остаточной цене. После реорганизации в 1992 году колхоза в КСП «Маяк», а затем в СПК «Маяк», жилые дома на баланс местной администрации не передавались. До настоящего времени за пользование квартирами, принадлежащими сельскохозяйственному кооперативу с жильцов взимается плата, дома находятся на балансе кооператива, производится их амортизация.

ФИО2 Н.И. регулярно платит за пользование квартирой, задолженности не имеет, в других претендентов на данное жилое помещение нет, никто не оспаривает право собственности СПК «Маяк» на данную недвижимость. Смежной с ней квартирой № <адрес> пользуется ФИО7

На указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ заполнена инвентарная карточка № учета основных средств- СПК «Маяк», квартира кирпичная одноэтажная, стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 162000 руб.

Вместе с тем, наличие Государственного акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подтверждающегося факт создания объекта недвижимости и являющегося основанием для государственной регистрации прав собственности на создаваемый объект установить не удалось.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, имеются основания для признания права собственности на <адрес> Чувашской Республики за СПК «Маяк».

Ответчики признали исковые требования.

Суд полагает, что имеются основания для принятия признания иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам понятны.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками - ФИО2, ФИО3.

Исковые требования СПК «Маяк» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Маяк» право собственности на <адрес> Чувашской Республики, общей площадью 107 кв. м., в том числе жилой 57,3 кв. м., (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, выданный МУП «БТИ» <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение18.08.2022