72RS0014-01-2022-012639-88

Дело № 2-9656/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9656/2022 по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, указывая, что истец с 01.12.2020 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на 7 (седьмом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома, было выявлено наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении. Согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющим порядковый №, по назначению «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенном к местам общего пользования данного дома. По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных замков, в том числе с замковым устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено. С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу и действуют до ДД.ММ.ГГГГ Правила противопожарного режима в Российской Федерации, согласно п. К п. 16 на объектах защиты закрепляется устраивать а лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного на 7 этаже в 5 подъезде были выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации. По итогам опроса, в том числе телефонного, собственников жилых помещений №,№ установлено, что металлическая дверь с замковым устройством установлена ФИО1, собственником квартиры №. В адрес ответчика посредством электронной почты направлено предупреждение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ привести общее имущество в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты в адрес ответчика было направлено повторное предупреждение. Просили обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый номе №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общег пользования данного дома, расположенное на 7 (седьмом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома в прежне состояние за свой счет путем: - демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; - восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока замковым устройством; - освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на (седьмом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явились, надлежаще извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по подтвержденному адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с 26.10.2020 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области (л.д. 27-40).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным делом (л.д. 64-72).

03.11.2021 при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного на 7 этаже в 5 подъезде были выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в техническом паспорте на многоквартирный <адрес>, на 7 этаже за № имеется «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., которое отнесено к местам общего пользования данного дома (л.д. 46 оборот).

По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных замков, в том числе с замковым устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение «нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено.

Согласно Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2021г. № 1470) на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы».

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170): первый абзац п. 3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п. 3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п. 4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Каждому собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещению принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся плиты перекрытия, а также межквартирные лестничные площадки (ст. 289 Гражданского кодекса Российской, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Распоряжение общим имуществом производится по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), для реконструкции помещения, влекущего уменьшение общего имущества необходимо получения согласия всех собственников (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое не было получено ответчиком.

Поскольку в интересах всех собственников многоквартирного дома данным домом управляет ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», соответственно, оно не только имеет право, но и обязано обратиться в суд с названным иском за защитой нарушенного права собственности.

12.11.2021 на электронный адрес ответчика направлено предупреждение № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанное нарушение, привести общее имущество МКД № <адрес>, а именно - место общего пользования (нежилое помещение по техническому паспорту) на седьмом этаже в пятом подъезде дома в прежнее состояние, путем демонтажа металлической двери с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и освобождением высвобожденного помещения от всех посторонних предметов и мусора; - установку металлической двери с замковым устройством в нежилом помещении общего пользования и пользование выгороженным помещением, которое она подтвердила в ходе личного разговора по тел.: №, который состоялся 03.11.2021 (л.д. 48).

Согласно акту от 03.12.2021 при осмотре ООО «УК по СЖФ» мест общего пользования по адресу: <адрес> нежилом помещении на 7 этаже в пятом подъезде самовольно установлена металлическая дверь с замковым устройством (л.д. 50).

06.12.2021 ООО «УК по СЖФ» на электронный адрес ответчика направили повторное предупреждение, с требованием в срок до 20.12.2021 устранить нарушения и привести общее имущество МКД в первоначальное состояние (л.д. 51).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком, как собственником <адрес>, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м. не представлено, и в силу Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается устраивать на объектах МКД в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

Таким образом, ответчик не вправе была совершать действия по установке металлической перегородки и двери отгораживающие часть мест общего пользования, так как в силу ст. 158 ЖК РФ все собственники помещений оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе и за незаконно установленную перегородку.

Ответчик возражений на день рассмотрения настоящего иска в суд не представил. Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате установки металлической, двери с замковым устройством, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков подлежат взыскании расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ИНН №) привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общег пользования данного дома, расположенное на 7 (седьмом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома в прежне состояние за свой счет путем:

- демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством;

- восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока замковым устройством;

- освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на (седьмом) этаже в 5 (пятом) подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, ИНН №) пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022.

Судья О.М. Баева