Дело №2-7803/2022

УИД77RS0010-02-2022-016497-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЭУ-20 адрес» к ФИО1 ... ФИО1 ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЭУ-20 адрес» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес......, указав в обоснование иска, что истец является управляющей компанией данного дома, а ответчики сособственниками спорного жилого помещения. Многоквартирный жилой дом (далее МКД) не имеет подвала, вместе с тем, в нем имеется техническое помещение – подвал под лестничной площадкой 2 подъезда данного жилого дома, а также электрощитовая. По проекту магистральный трубопровод холодного водоснабжения расположен в техническом канале под полом первого этажа, а при осмотре общего имущества МКД под квартирой №... обнаружена течь магистрального трубопровода ХВС, расположенного в техническом канале, которая приводит к заливу технического помещения, что может привести к угрозе заливе электрощитовой и отключению электричества в доме. Для устранения течи необходим доступ в жилое помещение и вскрытие пола в комнате №1 квартиры №..., а также замена магистрального трубопровода ХВС, в связи с чем, в адрес ответчиков неоднократно были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение работников управляющей компании для проведения обследования и устранении течи, вместе с тем, доступ в жилое помещение так и не был предоставлен, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. С учетом изложенного истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру №... представителей истца с целью обследования магистрального трубопровода ХВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес..., а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении слушания дела не подавали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно ч. 7 указанной статьи эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес......, а истец в свою очередь является управляющей компанией данного дома на основании договора управления от 16.01.2023 №38.

Из искового заявления следует, что в многоквартирном жилом доме, имеется техническое помещение – подвал под лестничной площадкой 2 подъезда данного жилого дома, а также электрощитовая, а по проекту магистральный трубопровод холодного водоснабжения расположен в техническом канале под полом первого этажа. Также в исковом заявлении указано на то, что при осмотре общего имущества МКД под квартирой № ..., расположенной по адресу: адрес..., обнаружена течь магистрального трубопровода ХВС, расположенного в техническом канале, которая приводит к заливу технического помещения, что может привести к угрозе заливе электрощитовой и отключению электричества в доме. Для устранения течи необходим доступ в жилое помещение и вскрытие пола в комнате №1 квартиры №..., а также замена магистрального трубопровода ХВС, в связи с чем, в адрес ответчиков неоднократно были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение работников управляющей компании для проведения обследования и устранении течи, вместе с тем, доступ в жилое помещение так и не был предоставлен.

....07.2022, 27.07.2022, 05.08.2022 ответчикам были направлены уведомления с требованием предоставить доступ в вышеуказанную квартиру и инженерным коммуникациям для замены участка магистрального трубопровода холодного водоснабжения. Также в уведомлениях было указано на то, что по проекту дома трубопровод расположен в полу квартиры №..., расположенной по адресу: адрес....

До настоящего времени ответчиками не согласованы с истцом дата и время проведения обследования указанной квартиры, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес......, не предоставлен, что подтверждается в том, числе актами от 26.07.2022, 04.08.2022, 15.08.2022.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. ... приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. а п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. ... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании пп. "е" п. 34 вышеуказанного Постановления потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Вышеприведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Разрешая спор, суд учитывает, что ОАО «РЭУ-20 адрес» в рамках, возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки по осуществлению технического обслуживания общего имущества, в том числе для проведения обследования магистрального трубопровода ХВС и проведения ремонтных работ по замене магистрального трубопровода ХВС, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и обязывает ответчиков предоставить представителям ОАО «РЭУ-20 адрес» доступ в вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, для проведения обследования магистрального трубопровода ХВС и проведения ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества МКД.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЭУ-20 адрес» к ФИО1 ... ФИО1 ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..., ФИО1 ... предоставить доступ в жилое помещение по адресу адрес, пр- Окружной, д. ..., кв...., представителям ОАО «РЭУ-20 адрес» для проведения обследования магистрального трубопровода ХВС и проведения ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества МКД.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ОАО «РЭУ-20 адрес» государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина