Дело №

УИД 16RS0№-91

Учет № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-1529. Предметом договора являлся земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 16:43:070901:147, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права аренды земельного участка, с кадастровым номером №, до окончания срока договора аренды земельного участка №ТО 45-071-1529 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью 137,8 кв.м. с кадастровым номером 16:43:070901:865, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка № с собственником объекта незавершённого строительства ФИО2 Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:147, общей площадью 1000 кв.м., разрешенным использование: для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года для завершения строительства незавершенного объекта. По истечении установленного договором срока, арендатор не завершил строительство дома. Истец просит суд изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, общей площадью 137,8 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070901:865, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 16:43:070901:147, по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец, соответствии со ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, при этом просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 31 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1590 руб. 54 коп., пени 1295 руб. 97 коп. и по день фактического исполнения решения суда.

Истец - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района ФИО5, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования с дополнениями просит удовлетворить.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3.1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Согласно ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3).

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися (пункт 4).

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (пункт 5).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Закона № 171-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ утратил силу п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

Так, согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства и только собственникам указанных объектов, перечисленным в п. 5 данной статьи (пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно статье 39.2 указанного Кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 39.20 Кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 2 настоящей статьи, в случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса).

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договор аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктами 4 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями действующего законодательства, право подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» либо подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. При отсутствии зарегистрированного права собственности на такой объект заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на объект незавершенного строительства, а также перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

В аренду без аукциона в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ земельный участок предоставляется при условии, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-1529, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок со следующими характеристиками: общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070901:147, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, категория: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 8-10).

В соответствии с п. 8 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании в порядке, установленным настоящим договором и гражданским законодательством.

Согласно п. 3 договора аренды арендатор вносит арендную плату за земельный участок в размере 28600 руб. в год, 2383 руб. 33 коп. в месяц не позднее 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения платежа начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его разрешением, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ в пятидневный срок после подписания договора аренды представить документы, подтверждающие факт обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды (т. 1 л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №ТО 45-071-1529 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой земельных и имущественных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 сроком на 3 года (т. 1 л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:147, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке (т. 1 л.д.17-20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:43:070901:865, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.27-29).

Согласно пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Приведенными правовыми положениями ЗК РФ и Законом № 137-ФЗ установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее ДД.ММ.ГГГГ, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для завершения строительства зданий и сооружений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право на предоставление ему земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в аренду однократно для завершения строительства в соответствии с пунктом 5 и подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, так как ранее уже был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, доказательств введения объекта в эксплуатацию ответчиком не предоставлено, и опровергается сведениями о степени его готовности.

Таким образом, поскольку у ответчика ФИО2 не имеется прав на земельный участок, на котором создана постройка с процентом готовности 10 %; срок действия договора аренды истек; цели строительства не достигнуты; доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия объекта незавершенного строительства, в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 16:43:070901:147, общей площадью 1000+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, не содержит сведений о регистрации договора аренда данного земельного участка, что является одним из основания расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об изъятие объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка суд переходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:147, площадью 1000 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 Договора устанавливает размер арендной платы, который составляет 354 руб. 48 коп. в год, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы – не позднее 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы, на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации; не внесения арендатором арендной платы по истечение установленного договором срока платежа более двух раз подряд; не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора (т. 1 л.д. 17-20).

В соответствии с расчетом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договор аренды, арендная плата составляет 29 руб. 54 коп. в месяц (т. 1 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:070901:147, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> (т. 1 л.д. 22).

Согласно расчёта истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1630 руб. 52 коп.

Согласно п. 3.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку имеющаяся задолженность не погашена, за ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендодателем начислена пеня в размере 1363 руб. 26 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательство по ежемесячному внесению арендной платы в предусмотренном договором размере не исполнялось, имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пени в указанном выше размере.

Расчет истца проверен судом, соответствует договору аренды и действующему законодательству. Ответчик суду свой расчет об ином размере задолженности не представила.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку арендатор земельного участка принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в размере 7000 руб. (за требование имущественного характера 4000 руб. + требования неимущественного характера 3000 руб.), в бюджет муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО2 об изъятие объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка удовлетворить.

Изъять у собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН №) для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, общей площадью 137,8 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070901:865, расположенный на земельном участке общей площадью 1000+/-22 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070901:147, по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН №), в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан (№) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) руб. 52 коп. – основной долг, 1363 (одна тысяча триста шестьдесят три) руб. 26 коп. – пени, с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (№), в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан (№) пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (№) в бюджет Муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-91)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.