...
03RS0...-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО3, зарегистрированной в реестре за ...-н/03-2023-7-230, выданной сроком на три года с запретом на передоверие,
представителя третьего лица ООО «Управляющая организация ...» ФИО4, действующего на основании доверенности ... от < дата >, выданной сроком на три года без права передоверия другим лицам,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей.
Свои требования истец мотивировал тем, что совместно с супругой ФИО6 являются собственниками ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Собственником ? доли также является ФИО5
На имя ФИО5 открыт финансово-лицевой счет ... в ООО «Расчетный центр».
ФИО5 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2023 г. по настоящее время.
Задолженность по оплате ЖКУ (с учетом частичной оплаты в размере 15969,07 рублей ФИО1) составляет 73007,58 рублей.
Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья – квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера, по ? доле ФИО1 с ФИО6 и ФИО5 за содержание, отопление и за коммунальные ресурсы.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что при покупке квартиры они с супругой знали, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО5 Так как ФИО5 длительное время не вселялась в квартиру, семья истца пользовалась жилым помещением полностью. В дальнейшем ответчик вселилась в комнату, и между сторонами начались конфликты. Совместно с истцом в квартире проживают его жена ФИО6, их совместный ребенок, двое детей истца от предыдущего брака, а также они ждут еще одного ребенка. ФИО7 проживает в квартире одна, на кухню она не выходит и газом не пользуется, в связи с чем, семья истца готова оплачивать газ единолично. По мнению истца, несмотря на то, что их семья состоит из пяти человек, в квартире установлены индивидуальные приборы потребления воды и электричества, ответчик должна платить половину за пользование указанными ресурсами.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. Суду пояснила, что ее доверительница длительное время не могла попасть в квартиру, расположенную по адресу: .... В квартиру ФИО5 вселилась только с приставами. ФИО1 со своей супругой своими действиями пытаются вынудить ФИО5 выехать из жилого помещения. Своими вещами они заставили всю квартиру: в прихожей стоят многочисленные сумки, шкафы заняты. Постоянно раздаются детские крики. При наличии троих детей ФИО6 постоянно стирает, готовит, что влечет расходы на свет, электричество. Газом ФИО5 не пользуется совсем, так как не заходит на кухню, на которой распоряжается семья ФИО1 Разделение счетов пополам повлечет нарушение прав ФИО5, которая, проживая одна, должна будет оплачивать расходы семьи ФИО1, состоящей из пяти человек.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация ...» ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что ФИО5 не оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, МУП «Уфаводоканал», ООО «Башкирэнерго», ООО «БашРТС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В материалах дела от ФИО9, ФИО8 имеются заявления с возражениями по существу иска.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).
На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как предусмотрено с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Право собственности ФИО1, ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи доли квартиры от < дата >
Собственником ? доли также является ФИО5, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от < дата >
Право собственности ФИО5 возникло на основании решения Орджоникидзевского районного суда ... от < дата > по гражданскому делу ....
Решением Орджоникидзевского районного суда от < дата > удовлетворены исковые требования ФИО5 о вселении в спорное жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Определением Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > по решению Орджоникидзевского районного суда от < дата > по делу ... по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО11 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением произведена замена ответчиков на правопреемников ФИО6 и ФИО1
Согласно акту совершения исполнительных действий от < дата > по исполнительному производству ...-ИП ФИО5 вселена в спорное жилое помещение.
Как следует из ответа на судебный запрос ГУ ФССП по ... ОСП ..., а также постановления от < дата > исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу ФИО5 окончено в связи с фактическим исполнением.
Из представленной в материалы дела справки о регистрации от < дата > ..., выданной ООО ЕРКЦ ... отделение «Лесное» в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы:
- ФИО1, < дата > года рождения,
- ФИО9, < дата > года рождения,
- ФИО8, < дата > года рождения,
- ФИО5, < дата > года рождения,
- ФИО6, < дата > года рождения,
- ФИО12, < дата > года рождения,
- ФИО13, < дата > года рождения,
- ФИО14, < дата > года рождения.
В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено сторонами, что проживают в жилом помещении следующие лица:
- ФИО1, < дата > года рождения,
- ФИО5, < дата > года рождения,
- ФИО6, < дата > года рождения,
- ФИО12, < дата > года рождения,
- ФИО13, < дата > года рождения,
- ФИО14, < дата > года рождения.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая организация ...», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: ....
На имя ФИО5 открыт финансово-лицевой счет ... в ООО «Расчетный центр».
Задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на < дата > составляет 73007,58 рублей.
Как следует из ответа на судебный запрос ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал» многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «Управляющая организация ...», в связи с чем информация по наличию договоров с собственниками ... отсутствует.
Из представленных квитанций усматривается, что ООО «Управляющая организация ...» производит начисление за капитальный ремонт, содержание, ресурсы при содержании общего домового имущества (СОИ), водоотведение (ГВ, ХВ, ГВС, ХВС, ХВС), электроэнергию, ЗПУ.
В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).При этом по смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27).
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от < дата > способ формирования фонда капитального ремонта выбран на спецсчете (л.д.193-200).
С учетом приведенных норм закона, поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками спорной квартиры, то порядок участия в оплате за капитальный ремонт, содержание, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества соразмерно принадлежащим сособственникам долям.
Стороны подтвердили, что в квартире установлены индивидуальные приборы потребления электроэнергии и воды (ИПУ).
Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.
В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354 (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
В соответствии с п.50 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.
При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.
С учетом отсутствия указанного соглашения, заключенного между всеми потребителями в квартире, а также того, что Правилами N 354 не предусмотрены случаи, при которых коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным) прибором учета, при этом комнаты в коммунальной квартире частично оборудованы комнатными приборами учета, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям формулу ... приложения N 2 Правил N 354.
Как указано в формуле 7 приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению определяется исходя из: объема (количества) потребленного за расчетный период в коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с п.42 Правил; количества граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в коммунальной квартире; количества граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире; тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанная норма закона применяется также к отношениям, возникшим между собственниками жилого помещения, что подтверждается Определением Конституционного Суда Российской Федерации от < дата > ...-О.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик ФИО5 имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, и считает возможным определить следующие порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей за капитальный ремонт, содержание, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в следующем размере, соответствующей принадлежащей им доле:
- ФИО1, ФИО6 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности,
- ФИО5 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ...,4 кв.м, за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению определять согласно п.50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ...,4 кв.м, между собственниками
за капитальный ремонт, содержание, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в следующем размере:
- ФИО1, ФИО6 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности,
- ФИО5 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ...,4 кв.м, за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению определять согласно п.50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения с каждым собственником.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Ю.С. Егорова