Гражданское дело №2-269/2025

УИД 57RS0003-01-2025-000336-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.

с участием прокурора Глазуновского района Орловской области Шелухи Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сударевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Глазуновского района Орловской области Шелухи Р.В., действующего в интересах М.В.Н,, к администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области об обязании обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилых помещений,

установил:

прокурор Глазуновского района Орловской области Шелуха Р.В., действующий в интересах М.В.Н,, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глазуновского района Орловской области об обязании обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилых помещений.

В обоснование иска указано, что по поступившему обращению М.В.Н, прокуратурой Глазуновского района проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при обеспечении теплоснабжения, по результатам которой установлено, что М.В.Н, является собственником жилого помещения по адресу: <№>, а также по договору найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> с администрацией Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области является нанимателем жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Теплоснабжение жилых помещений в указанном многоквартирном доме до отопительного периода 2024/2025 осуществлялось от центральной котельной, 1974 года постройки, площадью 378,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности <адрес>. Жители исправно вносили плату за коммунальную услугу теплоснабжение. В июне 2024 года произошло частичное обрушение здания котельной в <адрес> с разрушением ограждающих и несущих конструкций стен, представляющее угрозу обрушения крыши. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>» <ДД.ММ.ГГГГ> по результатам обследования здания с оценкой категории технического состояния конструкций, здание котельной по <адрес> находится в аварийном техническом состоянии, расчетный износ котлов, котельно-вспомогательного оборудования, трубопроводов котельной, электрических проводов и кабелей – сверхнормативный (100%). Восстановление аварийного здания котельной для дальнейшей эксплуатации котельного оборудования с износом 100%, при отсутствии общекотельной автоматики и работающего с постоянным присутствием обслуживающего персонала не рационально. Учитывая функциональное назначения здания, в сложившейся ситуации целесообразно использование для восстановления отопления потребителей- блочной котельной. Однако до настоящего времени какие либо меры направленные на восстановление теплоснабжения жилых помещений в многоквартирном доме не приняты, в связи с чем жители были вынуждены самостоятельно решать вопросы обеспечения своих жилых помещений. Возложенные на администрацию Глазуновского района обязанности по организации надежного теплоснабжения не исполняются, какие –либо меры в рамках подготовки к отопительному сезону 2025/2026 года не предпринимаются, чем грубо нарушаются права М.В.Н, Учитывая вышеизложенное просит суд обязать администрацию Глазуновского района Орловской области в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилых помещений по адресу: <адрес>

Протокольным определением от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве соответчика по делу привечена администрация Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области.

Протокольным определением от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация Глазуновского района Орловской области исключена из числа ответчиков по ходатайству прокурора Глазуновского района Орловской области.

В судебном заседании прокурор Глазуновского района Орловской области Шелуха Р.В. исковые требования уточнил и просил суд обязать администрацию Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес>

М.В.Н, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просила.

Представитель ответчика администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО1 не явилась. О дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Предоставила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора Глазуновского района Орловской области, огласив заявление представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 3 ЖК РФ гарантировано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписок из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> правообладателем здания котельной площадью 378,6кв.м., 1974 года постройки, с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> и теплотрассы в <адрес>, 1978 года постройки, протяженностью 1360,2м, с кадастровым номером <№>, является Глазуновский район Орловской области. Дата регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ> (<№>). Движимое имущество: оборудование котельной, предназначенное для выработки тепловой энергии и КИПа также является муниципальной собственностью Глазуновского района.

Постановлением администрации Глазуновского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> котельная и теплотрасса в <адрес>, а также оборудование котельной согласно прилагаемому к постановлению перечню закреплено на праве хозяйственного ведения за МУЖКП <адрес> ( л.д.<№>).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что М.В.Н, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области и М.В.Н, заключен договор найма жилого помещения по адресу: <№> (л.д.<№>). Правообладателем данного жилого помещения является Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (л.д.<№>).

Администрацией Краснослободского сельского поселения Глазуновского района подана заявка в ООО «Газпром газификация» в связи с подключением к сети газораспределения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (т.<№>), на основании которой был заключен договор <№> (<№>29) и подписаны технические условия <№> подключения к газораспределительной сети на срок 135 дней (л.д.<№>).

Между тем, до настоящего времени система теплоснабжения по адресу: <адрес> к прохождению отопительного периода не обеспечена, условия для предоставления М.В.Н, коммунальной услуги по теплоснабжению не созданы, наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение в состоянии, не пригодном для проживания.

При подобном бездействии уполномоченных органов и ответственных лиц значительный вред будет причинен для М.В.Н,, которая в сложившихся условиях лишена гарантированного права на получение коммунальной услуги по теплоснабжению, что неизбежно в зимний период приведет к невозможности дальнейшего её проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном ей по договору найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>.

С учетом исследованных доказательств суд считает, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем указано в его заявлении. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные прокурором Глазуновского района Орловской области, действующего в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание главой администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО1 уточненных исковых требований.

Уточненное исковое заявление прокурора Глазуновского района Орловской области Шелухи Р.В., в интересах М.В.Н, к администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> об обязании обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилого помещения,- удовлетворить.

Обязать администрацию Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обеспечить проведение работ по надежному теплоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес> в срок <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов