УИД77RS0032-02-2025-007138-87

Дело №2-6105/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6105/25 по иску ФИО1. ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы, в редакции уточненных требований, обратились в суд с иском к ответчику о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» заключен Договор купли-продажи квартиры № ПЛМ-КВ-5.1/2-23-332-3/АН-ДКП от 22.02.2025 г., в соответствии с которым Продавец передал в общую совместную собственность Покупателей, а Покупатели приняли и оплатили жилое помещение - квартиру № 332, количество комнат: 3, площадь: 74,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 76,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010110:12148, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 23, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

В порядке установленном п.2.1, 2.2 договора истцы уплатили денежную сумму в размере сумма

Согласно п.3.1, 3.2 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 31.03.2025 года и полной оплаты цены договора, в зависимости от того какое услвие наступит позже.

Квартира передана истцам 01.03.2025 по акту приема-передачи жилого помещения.

Также 01.03.2025 по результатам осмотра объекта строительства между сторонами составлен акт первичного осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены недостатки (дефекты), выявленные в ходе осмотра.

За период эксплуатации квартиры истцами установлено, что качество строительно-отделочных работ переданной им квартиры не соответствует условиям договора требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным к применению строительным норам и правилам. В соответствии с заключением судебной экспертизы рыночная стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ составляет сумма

Истцы просят суд взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, штраф, неустойку за период с 14.04.2025 по 22.10.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который требования по доводам уточненного искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» заключен Договор купли-продажи квартиры № ПЛМ-КВ-5.1/2-23-332-3/АН-ДКП от 22.02.2025 г., в соответствии с которым Продавец передал в общую совместную собственность Покупателей, а Покупатели приняли и оплатили жилое помещение - квартиру № 332, количество комнат: 3, площадь: 74,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 76,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010110:12148, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 23, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

В порядке установленном п.2.1, 2.2 договора истцы уплатили денежную сумму в размере сумма

Согласно п.3.1, 3.2 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 31.03.2025 года и полной оплаты цены договора, в зависимости от того какое услвие наступит позже.

Квартира передана истцам 01.03.2025 по акту приема-передачи жилого помещения.

Также 01.03.2025 по результатам осмотра объекта строительства между сторонами составлен акт первичного осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены недостатки (дефекты), выявленные в ходе осмотра.

За период эксплуатации квартиры истцами установлено, что качество строительно-отделочных работ переданной им квартиры не соответствует условиям договора требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным к применению строительным норам и правилам.

Согласно заключению №СТЭ -1778/25 стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок взимаемых за аналогичные работы в данной местности составляет сумма

27.03.2025 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков.

Претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу требований ч. ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

По ходатайству ответчика судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2-6105/2025 выполненному ООО «Инсайт», в квартире истцов по адресу: адрес частично имеются недостатки (дефекты), перечисленные в досудебном техническом заключении. Причиной возникновения выявленных недостатков является производственный дефект, возникший вследствие нарушения обязательных требований строительных технических регламентов. Недостатки, возникшие вследствие нормального износа квартиры или в результате иных причин, во время осмотра не выявлены. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ составляет сумма Выявленные дефекты, отраженные в заключении, отделочных материалов и конструкций подлежащих замене, не позволяют их использовать повторно в дальнейшем.

Суд признает допустимым доказательством по делу заключение эксперта, поскольку оно является четким, последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы экспертом подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В материалы дела представлены платежные поручения: №3212 от 22.10.2025 года, которым в пользу фио ответчик перечислил денежные средства в размере сумма и №3216 от 22.10.2025 года. Которым ответчик перечислил в пользу ФИО2 сумма

В судебном заседании представитель истцов подтвердила получение истцами денежных средств в счет возмещения стоимости строительных недостатков.

Таким образом, требования истцов о взыскании стоимости строительных недостатков удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 22 Закона РФ N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанным Законом сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 данного Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В установленные законом сроки ответчик не удовлетворил требования истца, денежные средства в счет компенсации за устранение выявленных недостатков в квартире не удовлетворил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд признает его арифметически верным и обоснованным, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер неустойки до сумма, поскольку, указанный размер неустойки суд находит разумным с учетом размера основного обязательства, а также принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, полагает, что требование истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованно, однако сумму, требуемую истцами, суд полагает завышенной, считает возможным снизить ее, и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно пункту 6 статьи Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом были понесены расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, доказательства чего представлены в материалы дела, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов указанные расходы в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из того, что истцами понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается представленными в материалы дела актом об оказании услуг, платежными документами, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов указанные расходы в размере сумма

Возражения ответчика относительно исковых требований, суд находит надуманными, оснований для перераспределения судебных расходов не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере3200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Управлению Судебного департамента в адрес перечислить ООО «Инсайт» денежные средства, находящиеся на депозите и внесенные в рамках материального обеспечения иска по гражданскому делу №2-6105/25 в размере сумма по платежному поручению № 2321 от 23.07.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2026 года.