Дело № 2-779/2025 25RS0029-01-2024-011180-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. В администрации УГО находится неподписанный экземпляр договора аренды, так как ответчик не вернул подписанный и согласованный экземпляр арендодателю. Факт пользования земельным участком ответчиком подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов по арендной плате. Настоящий договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен. На земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Срок аренды участка указанным договором не установлен. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).
Из искового заявления следует, что на земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и ДД.ММ.ГГ было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.