Дело № 2-383/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000455-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В. единолично,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что в январе 2004 году ей как работнику СПК «Целинский» была предоставлена квартира общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., на земельном участке общей площадью 299 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих получение квартиры не имеется. С февраля 2004 года она проживает в указанной выше квартире, что подтверждается отметкой в паспорте. Она с 2004 года открыто и добросовестно владеет данной квартирой как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя её содержания, благоустраивает прилегающий к квартире земельный участок. Производит капитальный и текущие ремонты. Она провела в квартире водопровод, заменила оконные рамы. За пределы Ростовской области и Целинского района не выезжала. Всю свою жизнь проживает и работает на территории Новоцелинского сельского поселения. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> многоквартирном жилом доме общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 299 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрация Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки сведений в суд не представлено, в связи с чем дело в отсутствие ответчика рассмотрено в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, который был уведомлен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, о причинах неявки суд не известил. Дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью 22,2 кв. м, в том числе жилой – 22,2 кв. м.

В подтверждение открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом представлены в материалы дела квитанции по оплате электроэнергии и водоснабжения, из которых следует, что лицевые счета по адресу <адрес> открыты на имя ФИО1

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется всей квартирой, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей квартиры. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Содержание спорной квартиры свидетельствует о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> многоквартирном жилом доме общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 299 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья