УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судья ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> об установлении учетных характеристик,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в <данные изъяты> районный суд <адрес> с исковым заявлением об установлении учетных характеристик квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже.

В порядке процессуального правопреемства истец ФИО3, в связи с заявленным ходатайством заменен на ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенная на втором этаже. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь № кв.м, этаж – № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры составляет №.м. Для установления достоверных данных в сведениях ЕГРН о площади указанной квартиры с кадастровым номером № в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру предоставлен технический план для учета площади квартиры- № кв.м, однако в учете изменений в площади указанной квартиры отказано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением в порядке процессуального правопреемства истец ФИО3, в связи с заявленным ходатайством заменен на ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в заочном порядке.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришёл к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре №

Судом установлено, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь №.м, этаж – № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в целом за ФИО3 (л.д.55)

Указанная квартира ФИО3 приобретена по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4, право собственности на квартиру в целом зарегистрировано за ФИО5 на основании Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала квартира общей площадью помещений №.м, в техническом паспорте на <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>, указано, что площадь квартиры составляет №.м, квартира состоит из следующих помещений: помещение № – санузел площадью №.м, помещение № – прихожая площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м.

При подготовке технического плана с целью постановки квартиры на кадастровый учет (квартира с кадастровым номером №) в площадь <адрес> ошибочно включены помещения квартиры с кадастровым номером № - помещение № площадью №.м, помещение № площадью 4№.м, помещение № площадью №.м, помещение № площадью №.м (собственником которых является ФИО6), указанные помещения входят в состав квартиры с кадастровым номером № и не являются частью обособленной квартиры с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: площадь №.м, этаж – 2 – зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6 в размере ? доля в праве собственности, второй собственник отсутствует (л.д.32).

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного осмотра квартиры с кадастровым номером № адресу: <адрес>, установлены ее объемно-планировочные решения, назначение и площадь помещений квартиры: помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, помещение № – санузел площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение №а – гардеробная площадью №.м, общая площадь помещений №.м. В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены учетные исследуемой квартиры с кадастровым номером № вид объекта недвижимости – помещение, вид жилого помещения (комната, квартира) – квартира, общая площадь помещения – № кв.м, жилая площадь помещения – № кв.м, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение – этаж №, назначение помещения (жилое, нежилое)– жилое, кадастровый номера объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - № адрес объекта недвижимости – <адрес>, кадастровый №.

Помещения, входящие в состав квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> по назначению: помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, помещение № – санузел площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение №а – гардеробная площадью №.м, общая площадь помещений №.м; имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (отдельные лицевые счета), отсутствует внутреннее сообщение между помещениями других собственников квартир, имеют отдельный выход к местам общего пользования (лестничная клетка), кухню, санузел, исследуемые помещения в своей совокупности являются изолированными и обособленными от помещений квартир других собственников, конструктивно самостоятельными, структурно обособленными состоящие из помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, являются самостоятельным объектом недвижимости – квартира.

Установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением железной дороги, установлены характеристики квартиры, переданной в собственность ФИО4 по адресу: <адрес> <адрес> площадью №.м (помещения №,№) (без указания доли), согласно техническому паспорту на <адрес> квартира, переданная в собственность ФИО4 без указания доли), имела следующие характеристики: помещение № – туалет площадью №.м, помещение № – прихожая площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, помещение № – жилая – площадью №.м, общая площадь помещений №.м, жилая площадь – №.м

Учет помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, состоящих из коридора, кухни, санузела, жилой комнаты, имеющие отдельный выход к местам общего пользования (лестничная клетка) отдельной квартиры общей площадью №.м проведен в соответствии с законодательством, действующим на дату проведения инвентаризации и выдачи правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> кадастровым номером № отраженным в правоустанавливающих документах ФИО3, не соответствует площади <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, установленным по Свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь помещений 36,0кв.м (собственник ФИО4 – без указания доли) и указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (собственник ФИО4 – без указания доли) - общая площадь помещений №.м – увеличение площади с № кв.м до №.м произошло за счет включения в площадь квартиры с кадастровым номером № помещений, находящихся в собственности ФИО6 (право долевой собственности зарегистрировано на ? долю квартиры с кадастровым номером №) – установлено, что первоначальные правоустанавливающие документы ФИО4 (без указания доли) и ФИО6 не соответствуют объекту имущественных прав, что повлекло несоответствие сведений ЕГРН в отношении площади квартиры (помещений) принадлежащих ФИО4

Площадь <адрес> кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет №.м, фактическая площадь помещений, находящихся в собственности ФИО3 составляет №.м, установлено, что первоначальные правоустанавливающие документы ФИО4 (без указания доли) и ФИО6 не соответствуют объекту имущественных прав, разница в площади помещений <адрес> кадастровым номером № площадью №.м с площадью помещений №.м (указанной в первичных правоустанавливающих документах) возникла из-за внесения в ЕГРН сведений о помещениях как об одном объекте недвижимости, без учета того, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3, правопреемник ФИО4) в своей совокупности являются отдельным объектом недвижимости - квартира.

Установлено, что в фактическом пользовании и в собственности ФИО6, находятся помещения с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) состоящие из следующих помещений по назначению: помещение № – санузел площадью №.м, помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, помещение № – жилая площадью №.м, общая площадь помещений №.м»

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из указанного следует, что квартира является самостоятельным видом объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям согласно части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относятся следующее основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является помещение (пункт 9); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (пункт 23).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцами относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом разъяснялось право ФИО6 на подачу встречного искового заявления, по делу объявлялся перерыв, своим правом ФИО6 не воспользовалась, в связи с чем, судом рассматривается дело в рамках заявленных исковых требований.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального Закона N 218"О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости, таким образом, надлежащим способом защиты будет установление учетных характеристик квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости достоверных сведений.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> <адрес> удовлетворить.

Установить учетные характеристики квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>: вид объекта недвижимости – помещение, вид жилого помещения (комната, квартира) – квартира, общая площадь помещения – № кв.м, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение – этаж №, назначение помещения (жилое, нежилое)– жилое, кадастровый номера объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - № адрес объекта недвижимости – <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о площади квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО12