Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мироновой Е.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "Гранель Строй" об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения и обязании заключить соглашение,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в к ответчику ООО "СЗ "Гранель Строй" и просит суд урегулировать разногласия по договору о предоставлении компенсационной выплаты Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка» ФИО1, согласовав его на условиях направленных в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Строй» №
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от Ответчика проект Договора о предоставлении компенсационной выплаты как Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка». Указанный договор предлагалось заключить в целях реализации Соглашения о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение заключенное между Ответчиком и Администрацией муниципального образования городской округ <адрес>, предметом которого является обеспечение Ответчиком прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> и пострадавших от недобросовестных действий застройщика. В целях реализации Ответчиком обязательств, предусмотренных Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик принимает на себя обязательства перечислить Пострадавшему участнику долевого строительства денежные средства в виде компенсационной выплаты.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика был направлен Протокол разногласий к предлагаемому проекту договора и получен Ответчиком - согласно отчету Почты России - ДД.ММ.ГГГГ Однако, как следует из искового заявления, Ответчик не направил извещение о результатах рассмотрения протокола разногласий в установленный срок, в связи с чем истица просит урегулировать возникшие разногласия и обязать ответчика заключить с ней договора на условиях, указанный в направленном ею в адрес ответчика протоколе разногласий.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя, который поддержал доводы искового заявления и письменных дополнений, настаивал на удовлетворении требований к заявленному ответчику.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» в лице представителя, иск не признала, представила письменные возражения.
Третьи лица Администрации муниципального образования городского округа <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, АО "Банк ДОМ.РФ", извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, своего представителя не направили.
Суд определил возможным рассматривать дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" заключено соглашение о порядке финансирования социально-значимых объектов на территории <адрес>. Указанное Соглашение заключено на основании п. ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №-№ п. 1.4 решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом соглашение является обязанность Застройщика "СЗ"Гранель Строй" до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить права граждан,инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, <адрес> и пострадавших от недобросовестных действий застройщика (Пострадавшие участники долевого строительства) указанные в Приложении № к указанному Соглашению, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ("Компенсационная выплата").
Общая сумма компенсационных выплат, осуществляемых Застройщиком, не может превышать более <данные изъяты> (п. 1.3. Соглашения).
Данная сумма сложилась из всех уплаченных денежных средств в ООО «СвятоГрад-Инвест» Пострадавшими участниками долевого строительства, указанных в Приложении № к Соглашению.
Общее число граждан Пострадавших участников долевого строительства, которым предполагается Застройщиком осуществить компенсационные выплаты, составляет № человек.
По данному Соглашению Застройщик осуществляет компенсационные выплаты Пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в Приложении к договору, только при соблюдении следующих условий:
- Пострадавшей состоит в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД.
- Передача Пострадавшим участником долевого строительства Застройщику подлинников (оригиналов) договоров подтверждающих право требования на жилое помещение в Объекте, а также подлинники платежных документов, подтверждающие факт полной (100%) оплаты, подтверждающих право на получение жилого помещения Пострадавшим участником.
- Предоставления согласия Пострадавшим участником согласия на обработку персональных данных.
- Заключение в индивидуальном порядке Соглашения о компенсационной выплате стоимости оплаченной площади в Объекте между Застройщиком и Пострадавшим участником долевого строительства.
П.2.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что отсутствие волеизъявления Пострадавшего участника долевого строительства на осуществление компенсационной выплаты, в том числе отсутствие ответа на уведомление Застройщика (предложение) о заключении соглашения с Застройщиком, освобождает Застройщика и Администрацию от обязательств перед Пострадавшими участниками долевого строительства, а также не производить Застройщиком компенсационную выплату Пострадавшему участнику.
По Договору от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвесг» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 2, а именно: однокомнатой квартира на третьем этаже, № (строительный), тип слева (четвертая на площадке), обшей площадью <данные изъяты>
Согласно п. 1.1., 1.2. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение ФИО1 права на получение в собственность Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, ФИО1 выполнены в полном объеме, данный факт ответчиком не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., Договор признан договором долевого участия.
На основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> по, гражданскому делу №, признан незаконным отказ Министерства строительного комплекса <адрес> во включении Истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, возложено обязанность включить истца в указанный реестр.
На основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, Истец включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> по административному делу №а№ признано неправомерным бездействие Администрации муниципального образования городской округ <адрес> в связи с непринятием мер, направленных на защиту прав административных истцов, в том числе и Истца.
Красногорский городской суд <адрес> обязал Администрацию муниципального образования городской округ <адрес> разработать плановые документы, направленные на защиту прав административных истцов (в том числе и Истца), как пострадавших инвесторов (граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи прав нарушены), предполагающий передачу в собственность жилых помещений с учетом оплаченной площади и/или компенсации стоимости такой площади по согласованию с административными истцами.
ДД.ММ.ГГГГ определением Красногорского городского суда <адрес> изменен порядок и способ исполнения решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указав, что Администрация муниципального образования городского округа <адрес> обязана разработать плановые документы, направленные на защиту прав административных истцов как пострадавших соинвесторов, предполагающий компенсацию стоимости оплаченной площади.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> (именуемое далее - Администрация) и ООО "СЗ "Гранель Строй" (именуемое далее - Застройщик) на основании п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №-№ п. 1.4 решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ п. 8), Определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес>.
Согласно п. 1.1. Соглашения - Застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>» (далее — «Объект») и пострадавших от недобросовестных действий застройщика (далее — «Пострадавшие участники долевого строительства»), указанных в Приложении № к настоящему Соглашению, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в настоящем Соглашении (далее — «Компенсационная выплата»).
В соответствии п. 1.4. Соглашения - фактический размер компенсационных выплат Пострадавшему участнику долевого строительства определяется Застройщиком, в порядке, предусмотренном разделом 2 «Условия исполнения обязательств» настоящего Соглашения.
При этом в силу п.1.3 Соглашения общая сумма компенсационных выплат, осуществляемых застройщиком, не может превышать сумму <данные изъяты>
Согласно п. 2.1. Соглашения - Застройщик осуществляет компенсационные выплаты Пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в Приложении № к настоящему Соглашению, при наступлении (соблюдении) следующих условий:
Представления Пострадавшим участником долевого строительства Застройщику, документа подтверждающего наличие такого Пострадавшего участника долевого в строительстве в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (в период ведения Реестра уполномоченным органом субъекта Российской Федерации).
Передачи Пострадавшим участником долевого строительства Застройщику подлинников (оригиналов) договоров подтверждающих права требования участника долевого строительства на жилое помещение в Объекте, а также подлинников (оригиналов) платежных документов, подтверждающих факт полной <данные изъяты> оплаты по договору либо копии определений (решений) Арбитражного суда и/или судов обшей юрисдикции (с отметкой о вступлении в законную силу), подтверждающих право Пострадавшего участника долевого строительства на получение жилого помещения в Объекте.
Предоставления Пострадавшим участником долевого строительства согласия на обработку персональных данных.
Заключения между Застройщиком и Пострадавшим участником долевого строительства в индивидуальном порядке Соглашения о компенсационной выплате стоимости оплаченной площади в Объекте (далее — «Соглашение о компенсационной выплате»), в рамках которого будут установлены сроки компенсационных выплат, производимых Застройщиком.
Выдачи Министерством жилищной политики <адрес> разрешения на строительство многоквартирных жилых домов №1-я очередь, 1-й пусковой комплекс) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>
Государственной регистрации перехода права требования к ООО «СвятоградИнвесг» от Пострадавшего участника долевого строительства в пользу Застройщика на основании заключаемого соглашения с Застройщиком, предусмотренного п. 2.1.4 настоящего Соглашения.
Согласно Приложению N°1 к Соглашению, ФИО1 находится в реестре (списке) пострадавших участников долевого строительства за номером 25, сумма по договору долевого участия ФИО1, как следует из указанного списка, составляет 1278120рублей 00копеек.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено уведомление от Администрации в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО "СЗ "Гранель Строй" заключено вышеуказанное Соглашение и для заключения Соглашения о предоставлении компенсационной выплаты как Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка», Истцу необходимо обратиться к Ответчику, что подтверждается письмом от Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с просьбой выслать Соглашение о предоставлении компенсационной выплаты как Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ООО СЗ «Гранель Строй» проект Соглашения о предоставлении компенсационной выплаты как Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК 2Лесная опушка» и предложение от ООО «СЗ Гранель Строй» заключить указанное соглашение, что подтверждается письмом ООО СЗ «Гранель Строй» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Истцом ФИО1 в адрес ООО СЗ «Гранель Строй» направлено сопроводительное письмо с Протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к предлагаемому проекту Соглашения о предоставлении компенсационной выплаты как Пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка», которой получен ООО СЗ «Гранель Строй» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью и квитанцией, приложенной к иску.
Ответ на протокол разногласий истцом не был получен.
Ответчик ссылался на то, что сумма компенсационной выплаты ФИО1 не может составлять сумму, превышающую сумму вложенных ею в строительство денежных средств, ФИО1 с данным доводов не согласилась, указав, что в числе прочего именно в связи с несогласием с суммой выплаты не подписала данное соглашение и направила ответчику протокол разногласий.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав», которым на Министерство жилищной политики <адрес> возложены функции, по осуществлению мероприятий по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства, в том числе, путем предоставления компенсационных выплат (денежных компенсаций).
В силу абз. 2 п. 6 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, если у пострадавшего гражданина имеются требования, предусматривающие передачу нескольких жилых помещений, денежная компенсация предоставляется в отношении одного жилого помещения, имеющего наибольшую площадь, но не более <данные изъяты>
Функции по осуществлению мероприятий по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства, в том числе путем предоставления компенсационных выплат, возложены на Министерство жилищной политики <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> (далее-Администрация) и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» (далее-Застройщик) заключили Дополнительное соглашение № к Соглашению о порядке финансирования социально значимых задач на территории <адрес> (далее-Соглашение) о нижеследующем:
1. Дополнить Соглашение пунктом 1.5. и изложить его в редакции настоящего Дополнительного соглашения:
«1.5. Застройщик имеет право исполнить обязательства по настоящему Соглашению по своему усмотрению, путем:
- путем заключения отдельного соглашения с Пострадавшим участником долевого строительства о предоставлении компенсационной выплаты, с учетом требований ст. 2 Соглашения или путем депонирования (внесения) денежных средств на счет уполномоченного банка в сфере жилищного строительства, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав».
Исполнение Застройщиком своих обязательств допускается любым из способов, перечисленных в настоящем пункте, но в пределах общего размере суммы компенсационных выплат, а именно - <данные изъяты>
Дополнить Соглашение пунктом 3.5. Соглашения в редакции настоящего Дополнительного соглашения:
«3.5. В случае если Застройщиком компенсационная выплата будет произведена путем депонирования (внесения) денежных средств на счет уполномоченного банка в сфере жилищного строительства, все обязательства Застройщика, предусмотренные настоящим Соглашением считаются исполненными в полном объёме с момента поступления денежных средств на расчетный счет такого банка».
С момента исполнения Застройщиком в порядке, предусмотренном п. 3.5 Соглашения, все обязательства Застройщика перед Пострадавшими участниками долевого строительства и Администрацией прекращается».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Гранель Строй» перечислило уполномоченному банку в сфере жилищного строительства АО «Банк ДОМ.РФ» в качестве депонирования денежных средств <данные изъяты>. для погашения требований граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» был подписан Акт о реализации Соглашения о порядке финансирования социально - значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщиком произведены компенсационные выплаты путем заключения с пострадавшими участниками долевого строительства ЖК «Лесная опушка» соглашений о предоставлении компенсационных выплаты на общую сумму <данные изъяты> Полный перечень лиц, с которыми заключены соглашения о предоставлении компенсационной выплаты, а также их размере, пределен в Приложении № к настоящему Акту.
Застройщиком исполнены обязательства по осуществлению депонирования (внесения) денежных средств на счет уполномоченного банка в сфере жилищного строительства АО «Банк Дом.РФ», в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав» на сумму <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением № к настоящему Договору.
В силу п. 2 Акта, Стороны подтверждают, что всего Застройщиком исполнены обязательства на общую сумму <данные изъяты>
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства ответчик указал, что оснований согласовывать с истицей иную сумму у него не имелось изначально. Также ссылался на то обстоятельство, что в настоящее время возможность заключения между ООО «Гранель Строй» и пострадавшими дольщиками, в том числе истицей, исчерпана, заключение какого-либо соглашения невозможно.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик являющейся коммерческой организацией и не имеющий персональных обязательств перед истцом, в силу закона и условий заключенного им с Администрацией городского округа Люберцы соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) исполнил свои обязательства, вытекающие из прекращенного в силу соглашения сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй". Указанное Соглашение заключено на основании и. ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №-ДА-22, п. 1.4 решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения настоящего дела по существу ответчик не имеет денежных средств для осуществления каких-либо требований истца о произведении в ее пользу компенсационной выплаты как на предлагаемых ей ранее условиях, так и на каких-либо иных, на которых настаивает истица, в связи с их возвратом в бюджет.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Гранель Строй» на полученный от истицы протокол разногласий в ее адрес был направлен ответ о размещении денежных средств на счете уполномоченного банка в сфере жилищного строительства АО «Банк ДОМ.РФ», в связи со вступлением в законную силу Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Кроме того, истец была проинформирована о необходимости обращения в Министерство жилищной политики <адрес> для получения компенсационной выплаты.
ООО «СЗ «Гранель Строй» денежные средства от истца не получало не пользовалось ими и при отсутствии предоставления необходимых документов перечислило денежные средства на депонированный счет как предусматривают условия Дополнительного соглашения №.
ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» не является правопреемником ООО «СвятоГрад-Инвест», соглашение заключенное между ООО «СЗ «Гранель Строй» и Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы не обязывают ответчика заключать договоры с гражданами на условиях ранее заключенных договоров с ООО «СвятоГрад-Инвест». обманутым дольщикам предложено получить денежную компенсацию вместо получения жилого помещение на условиях, предусмотренных Соглашением.
Стороной по договору (соглашению) с ответчиком о порядке финансирования социально значимых задач на территории <адрес> (порядке производства компенсационных выплат) истец не является, таким образом, истец не наделен правом самостоятельно требовать изменения его условий. Полномочий действовать от имени стороны договора истец не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран не верный способ защиты своего права. Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом, в обоснование удовлетворения исковых требований.
Истец не лишен возможности при наличии на то оснований обратиться с требованиями о выплаты компенсации в Министерство жилищной политики <адрес>. В порядке, установленном Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№
При таких обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует, что ООО СЗ «Гранель Строй» выполнило свои обязательства по осуществлению депонирования (внесения) денежных средств на счет уполномоченного банка в сфере жилищного строительства АО «Банк Дом.РФ», в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав» на сумму 87 447 514,04 руб. 04 коп., а также ответчиком истцу было разъяснено о праве обращения истца в Министерство жилищной политики <адрес> для получения компенсационной выплаты, суд приходит к выводу, что в настоящее время обязанность заключения соглашения с истцом о компенсационной выплате у ответчика отсутствует, в связи с чем исковые требования истца об урегулировании разногласий и обязании ответчик заключить соглашение о компенсационной выплате с истцом на условиях, указанных в протоколе разногласий, не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Гранель Строй" об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения и обязании заключить соглашение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья Е.М. Миронова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья Е.М.Миронова