Решение по делу № 2-2641/2025 от 30.07.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов.

Дело № 2-2641/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003598-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному 13 октября 2016 года с АО «КБ ДельтаКредит» в сумме 6 511 899 рублей 44 копейки, в том числе:

- 5 977 550 рублей 32 копейки - основной долг;

- 516 905 рублей 56 копеек – просроченные проценты;

- 17 443 рубля 56 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Также истец просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 977 550 рублей 32 копейки, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6 494 455 рублей 88 копеек, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 993 421 рубль 60 копеек, а также взыскать с ответчика в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 89 583 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 13 октября 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 5 977 550 рублей на срок 242 месяца под 17,5% годовых. Ответчик обязалась добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячно денежных сумм в размере 90 176 рублей 12 копеек. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с ней заключен договор залога недвижимого имущества в виде жилого помещения, общей площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №. 19 марта 2019 года АО «Дельта Кредит» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк», в связи с чем, с 01 июля 2019 года все права и обязанности АО «Дельта Кредит» перешли к ПАО «Росбанк». 01 ноября 2024 года ПАО «Росбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «ТБанк», в связи с чем, с 01 января 2025 года все права и обязанности по заключенным договорам, в том числе и с ответчиком, перешли в порядке универсального правопреемства к АО «ТБанк». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору допуская просрочку внесения регулярных ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на 13 марта 2025 года образовалась задолженность в сумме 6 511 899 рублей 44 копейки, в том числе:

- 5 977 550 рублей 32 копейки - основной долг;

- 516 905 рублей 56 копеек – просроченные проценты;

- 17 443 рубля 56 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6 оборот, 102).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 101).

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчик 13 февраля 2024 обратилась в ПАО Росбанк с заявлением-анкетой на ипотечный кредит, согласно которого, ответчик просила предоставить ей денежные средства в сумме 6 000 000 рублей на срок 20 лет. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик просила заключить с ней договор залога жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № (л.д. 13-15).

В этот же день между ПАО Росбанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 5 992 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 17,50% годовых. За ненадлежащее исполнение условий договора ответчик обязалась уплатить за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору, с ней заключен договор залога недвижимого имущества в виде жилого помещения, общей площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 20-24).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив 13 февраля 2024 на счет ответчика денежные средства в сумме 5 992 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.30).

Согласно договору купли-продажи от 13 февраля 2024 года ответчик приобрела в собственность, с использованием кредитных средств, квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № (л.д. 25-26).

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-29).

Решением единственного акционера АО «ТБанк» от 01 ноября 2024 года, АО «ТБанк» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО Росбанк, в связи с чем, обязательства в отношении всех кредиторов и должников ПАО Росбанк, перешли правопреемнику АО «ТБанк» (л.д. 84).

В связи с нарушением условий кредитного договора, истец 13 марта 2025 года направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней (л.д.56,57).

Поскольку ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно предоставленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 марта 2025 года в сумме 6 511 899 рублей 44 копейки, в том числе:

- 5 977 550 рублей 32 копейки - основной долг;

- 516 905 рублей 56 копеек – просроченные проценты;

- 17 443 рубля 56 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 31,34).

Предоставленный расчет задолженности соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчика по кредитному договору.

Указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 977 550 рублей 32 копейки, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Также с ответчика подлежит взысканию, предусмотренная кредитным договором неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составила 16,00% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6 494 455 рублей 88 копеек, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчику, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 28).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащую ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что она не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с октября 2024 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 04 июля 2025 года с настоящим исковым заявлением посредством электронной почты (л.д. 96).

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» № согласно которого стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 6 241 777 рублей (л.д. 59).

Доказательств об иной стоимости спорной квартиры ответчиком не предоставлено.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, составляет 6 241 777 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 4 993 421 рубль 60 копеек (6 241 777 х 80%).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг оценщика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 583 рубля, по оплате услуг оценщика в связи с определением начальной продажной цены спорного жилого помещения в сумме 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7,8), которые подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 193-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по состоянию на 13 марта 2025 года по кредитному договору №, заключенному 13 февраля 2024 года с ПАО Росбанк в сумме 6 511 899 рублей 44 копейки, в том числе:

- 5 977 550 рублей 32 копейки - основной долг;

- 516 905 рублей 56 копеек – просроченные проценты;

- 17 443 рубля 56 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) проценты в размере 17,5% годовых, на сумму задолженности в размере 5 977 550 рублей 32 копейки, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 16,00% годовых, за каждый календарный день просрочки, на сумму задолженности в размере 6 494 455 рублей 88 копеек, начиная с 14 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 94 583 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 993 421 рубль 60 копеек.

Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу – (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору № от 13 февраля 2024 года, понесенные судебные расходы.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда