№ 2-819/2022
50RS0033-01-2022-009506-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Вербиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , , . На данном участке расположен жилой дом. Участок существует на местности более 25 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ ее земельного участка с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №. Считает, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка, занятого автодорогой.
В ходе рассмотрения дела сторона истца заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде.
Данное ходатайство судом было удовлетворено и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПКФ» ФИО4
После того, как экспертное заключение поступило в суд, истец уточнила требования и просила суд о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 77 кв.м в границах по точкам, указанным в экспертном заключении ООО «Производственно-коммерческая фирма» № Э-3, (чертеж №) таблица № в координатах;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка площадью 77 кв.м от земельного участка площадью 18953 кв.м с кадастровым № согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», (чертеж №) схемы № в координатах, указанных в таблице №;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: , д. Гридино, , по координатам характерных точек согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», схема №, указанных в таблице №.
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении своего уточненного иска настаивает.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений – в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании пояснил, что в целом возражений против удовлетворения требований не имеет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Управления Росреестра по , Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры , администрации Орехово-Зуевского городского округа и ГБУ МО «МОБТИ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , , . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
На данном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу.
Участок существует на местности более 25 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.
В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №, находящимся в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор».
С целью проверки доводов истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:170 и накладываются на него площадью 77 кв.м в границах по точкам, указанным в экспертном заключении ООО «Производственно-коммерческая фирма» № Э-3, (чертеж №) таблица № в координатах:
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Также экспертом предложны варианты исправления указанной реестровой ошибки, в том числе, изложенный истцом в уточненном исковом заявлении, а именно:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка площадью 77 кв.м от земельного участка площадью 18953 кв.м с кадастровым № согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», (чертеж №) схемы № в координатах, указанных в таблице №:
11
12
13
14
15
16
8
9
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: , , , по координатам характерных точек согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», схема №, указанных в таблице №:
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Оснований не доверять выводам указанного выше судебного заключения у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах уточненные требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 77 кв.м в границах по точкам, указанным в экспертном заключении ООО «Производственно-коммерческая фирма» № Э-3, (чертеж №) таблица № в координатах:
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка площадью 77 кв.м от земельного участка площадью 18953 кв.м с кадастровым № согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», (чертеж №) схемы № в координатах, указанных в таблице №:
11
12
13
14
15
16
8
9
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: , , по координатам характерных точек согласно заключения по экспертизе № Э-3 ООО «Производственно-коммерческая фирма», схема №, указанных в таблице №:
Номера точек
Дирекционный угол
X, m
Y, m
Номера точек
Длина линии
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ