Дело № 2-407/2025

УИД: 23RS0028-01-2025-000388-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 июля 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козловской Л.И.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца – главного специалиста отдела земельных отношений Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.А., Е.Н, о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.А., Е.Н, о замене стороны в договоре аренды земельного участка ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее - Управление), как Арендодателем, и П.Н., как с собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключен договор от 14.08.2008 <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Срок действия договора определен до 14.08.2057. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 18.11.2008 в связи с продажей П.Н. – С.Н. домовладения по адресу <Адрес>, права аренды по указанному выше договору аренды земельного участка перешли к С.Н.

С.Н. умер <Дата>, права на домовладение и право аренды земельного участка по указанному выше адресу унаследовал ФИО3

ФИО3 <Дата> продал домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> ФИО2 и её несовершеннолетним детям. Права аренды на земельный участок по указанному адресу при этом на нового собственника домовладения не переоформлены.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> в настоящее время являются в равных долях: Е.А., <Дата> года рождения, Е.Н,, <Дата> года рождения, ФИО2.

Арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, до настоящего времени значится ФИО3

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

04.12.2024 в адрес ФИО4 направлено письмо о необходимости переоформить права на земельный участок, расположенный под домовладением, собственником которого она является, расположенный по адресу: <Адрес>. Однако до настоящего времени ФИО4, мер, направленных на оформление прав на указанный земельный участок, не предприняла, оплату за использование земельного участка не производит.

На основании изложенного представитель истца просил суд:

- произвести замену стороны в договоре от <Дата> <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> ФИО3 на Е.А., <Дата> г.р., Е.Н,, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р.;

- указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.А., Е.Н, в судебное заседание не явилась, хотя о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и П.Н., как с собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключен договор от 14.08.2008 <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Срок действия договора определен до 14.08.2057. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 18.11.2008 в связи с продажей П.Н.- С.Н. домовладения по адресу <Адрес>, права аренды по указанному выше договору аренды земельного участка перешли к С.Н.

С.Н. умер <Дата>, право собственности на домовладение и право аренды земельного участка по указанному выше адресу унаследовал ФИО3

ФИО3 09.04.2019 продал домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> ФИО2 и её несовершеннолетним детям. Права аренды на земельный участок по указанному адресу при этом на нового собственника домовладения не переоформлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <Номер> выданной 21.05.2025 ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> являются в равных долях по 1/3 доле: Е.А., <Дата> года рождения, Е.Н,, <Дата> года рождения, ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <Номер> выданной 21.05.2025 ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО3

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Из материалов дела следует, что 04.12.2024 в адрес ФИО4 было направлено письмо о необходимости переоформить права на земельный участок, расположенный под домовладением, собственником которого она является, расположенный по адресу: <Адрес>. Однако до настоящего времени ФИО4, мер, направленных на оформление прав на указанный земельный участок, не предприняла, оплату за использование земельного участка не производит.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации пере-хода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данной земельного участка.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка, кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земельного участка не существует.

В связи с чем, исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о замене стороны в договоре аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.А., Е.Н, о замене стороны в договоре аренды земельного участка удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от 14.08.2008 <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> ФИО3 на Е.А. <Дата> года рождения, Е.Н, <Дата> года рождения, ФИО2 <Дата> года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 г.

Судья: подпись

решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-407/2025

Судья Л.И. Козловская