Решение по делу № 2-4045/2023 от 28.09.2023 - о предоставлении доступа.

Дело № 2-4045/23

42RS0019-01-2023-003753-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 сентября 2023 года

дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом с фонтаном» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание МКД по <адрес>, собственниками <адрес> являются ответчики. Истец уведомил ответчиков о необходимости замены стояка отопления, находящиеся в аварийном состоянии. Ответчики доступ не предоставили.

С учетом уточнения просит обязать ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении – <адрес> в г.Новокузнецке. Взыскать с ответчиков расходы на уплату госпошлины 6 000 руб., неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления в законную силу.

Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения не направили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по <адрес> в г.Новокузнецк создано ТСЖ «Дом с фонтаном», которое осуществляет обслуживание и сохранность общедомового имущества МКД. Цели, полномочия и права ТСЖ установлены Уставом товарищества.

Ответчики являются собственниками жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи и документы, предоставленные в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Сведений о других собственниках жилого помещения нет.

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, ТСЖ в силу возложенных обязанностей осуществляет надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно Акту от 08.05.2023, составленному комиссией в составе членов ТСЖ, в <адрес> стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, подлежит незамедлительной замене. Для восстановления герметичности трубы необходима замена из <адрес>, для чего необходимо получить доступ в <адрес> для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

В адрес ответчиков истцом направлены требования об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании и цель их обследования, какие работы необходимо провести.

Согласно объяснениям истца, на настоящий момент ответчики не обеспечили доступ в квартиру, работы по замене стояков не выполнены.

В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить работникам ТСЖ «Дом с фонтаном» возможность для производства ремонтных работ по обслуживанию общедомового имущества (стояка холодного водоснабжения), находящегося в помещении по адресу г. <адрес>

В соответствии со ст.210 ГПК РФ Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного решения, начиная с даты вступления в законную силу решения суда по день его исполнения, при этом, суд в соответствии с требованиями разумности считает необходимым снизить размер заявленной неустойки до 600 руб. в день, т.е. взысканию подлежит неустойка по 300 руб. с каждого ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб., которые следует взыскать с ответчиков в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) предоставить работникам ТСЖ «Дом с фонтаном» доступ в жилое помещение - квартиру по адресу г.<адрес> для производства работ по обслуживанию общедомового имущества, находящегося в указанном помещении.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях в пользу ТСЖ «Дом с фонтаном» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей, т.е. по 3 000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях в пользу ТСЖ «Дом с фонтаном» судебную неустойку в размере 600 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, т.е. по 300 рублей в день с каждого, начиная с даты выступления в законную силу решения суда по день его исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05.10.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-4045/2023 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.