УИД: 03RS0009-01-2025-000998-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-783/2025

5 июня 2025 года Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Дементьева Е.О.,

представителя ответчика ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО УК "Мой город", ООО "Теплоэнерго", НОФ "Региональный оператор РБ", ООО "Экология Т" об определении долей в оплате коммунальных платежей, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в следующих долях: ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 - 1/3 доли; обязать ООО УК «Мой город», ООО "Теплоэнерго", НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, с фио и фио

Истец мотивирует свои требования тем, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/3), ФИО3 (доля в праве 1/3). Ответчик ФИО3 длительное время в указанном помещении не проживает, появляется лишь наездами, не оплачивает коммунальные платежи за содержание жилого помещения. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 05.06.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о разделе лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа по оплате газоснабжения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО1, его представитель Дементьев Е.О. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО2 указала о том, что разделение лицевого счета не представляется возможным поскольку в жилом помещении установлен прибор учета потребления газа, не возражала против прекращения производства по делу в части отказа истца от исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа».

Представитель ответчика ООО УК «Мой город» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном суду отзыве на исковое заявление пояснили, что разделение лицевого счета возможно.

Представитель ответчика ООО «Экология Т» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснили, что разделение лицевого счета возможно при наличии соответствующего судебного решения о разделе лицевого счета.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания. В дело представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных к ним исковых требований в части требований о выдаче отельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт каждому из собственников помещения при предоставлении копий правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в <адрес> будет после ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было направлено смс-извещение.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Выслушав истца и его представителя, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах и возражениях на исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (доля в праве 2/3), ответчик ФИО3 так же является собственником данной квартиры (доля в праве 1/3).

По сведениям отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес> истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес> ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Управляющая компания «Мой город» задолженность по квартплате за жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выписан из вышеназванного помещения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выписана из спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, по вышеуказанному адресу стороны не зарегистрированы.

Коммунальные услуги по адресу: РБ, <адрес>, оказывают:

по управлению общим имуществом многоквартирного дома - ООО УК «Мой город»;

по поставке электроэнергии - ООО «ЭСКБ»;

по вывозу твердых бытовых отходов на территории г. Белебея - ООО «Экология Т»;

по передаче тепловой энергии - ООО «Теплоэнерго»;

начисление и принятие взносов на капитальный ремонт на территории Республики Башкортостан осуществляется собственниками жилых помещений в НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу вышеизложенного, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производимой в ООО УК «Мой город»; в оплате взносов на капитальный ремонт, производимых в Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»; в оплате за тепловую энергию (коммунальная услуга), производимую в ООО «Теплоэнерго»; в оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, производимую в ООО «Экология Т»: за ФИО1 2/3 долей, за ФИО3 1/3 доли.

Исходя из указанных разъяснений на ООО УК «Мой город» (в части оплаты за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Теплоэнерго» (в части потребления тепловой энергии), ООО «Экология Т», подлежит возложить обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и оказываемые услуги.

С учётом изложенного, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворениию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ООО УК «Мой город» (ИНН <***>), ООО «Теплоэнерго» (ИНН <***>), НОФ «Региональный оператор РБ» (ИНН <***>), ООО «Экология Т» (ИНН <***>) о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно долям: за ФИО1-2/3 доли; за ФИО3 - 1/3 доли.

Обязать ООО Управляющая компания «Мой город» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

Обязать Региональный оператор ООО «Экология Т» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

Обязать ООО «Теплоэнерго» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за тепловую энергию в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025.