Решение по делу № 2-13444/2023 от 19.10.2023 - о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

Дело №2-13444/2023

УИД 24RS0048-01-2023-009929-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО2 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее ДМИЗО) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчика заключить с муниципальным образованием город Красноярск в лице истца соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№, № с кадастровыми номерами №№, №, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № под нежилым зданием, в состав которого входят нежилые помещения №№, без договорных отношений. Муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, с кадастровым номером №. Данное соглашение ответчиком подписано не было. В связи, с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ДМИЗО администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие департамента (л.д.3, 49, 51).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда (л.д. 49, 52, 54).

Поскольку ответчик, извещенный современно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> «<адрес>», с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.11-36).

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> «<адрес> с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.11-36).

Вышеназванные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, договор аренды на данный земельный участок между сторонами не заключен, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «СибСервисСвязь» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 2 849 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление, а также проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (ДМИЗО) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> – <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 2 849 кв.м (л.д. 8-10, 41-44), однако ответ на данное обращение направлен истцу не был.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены вышеизложенной ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, предусмотренное п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ право истца обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, суд полагает настоящий иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп.19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу 300 рублей (на основании пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 07.11.2023 г.