Решение по делу № 02-3376/2023~М-1992/2023 от 08.06.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0028-02-2023-003640-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3376/23 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>) о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 23.01.2021 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 232с-ЛС-1, №233с-ЛС-1, №234с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 459, 459с площадью 33,3 кв.м., машино-места №460, 460с площадью 34,4 кв.м. и машино-места № 515,515с площадью 32,40 кв.адрес, 27.01.2021 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 239с-ЛС-1, №240с-ЛС-1, №241с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 446,446с площадью 28,60 кв.м., машино-места №447,447с площадью 27,60 кв.м и машино-места № 448,448с площадью 28,60 кв.адрес, 01.02.2021 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 264с-ЛС-1, №265с-ЛС-1, №266с-ЛС-1, №267с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 800,800с площадью 27,00 кв.м., машино-места №801,801с площадью 27,60 кв.м., машино-места № 802,802с площадью 28,60 кв.м., машино-места № 804,804с площадью 27,60 кв.м.

Все передаваемые объекты расположены по адресу: адрес. Согласно п.5.1. заключенных договоров участия долевого строительства Ответчик обязался сдать все объекты долевого строительства не позднее 01.07.2021, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренные договором, оплатить обусловленные цены – сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, сумма соответственно. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательство по оплате цены машино-мест. Однако, объекты долевого строительства переданы истцу только 03.12.2021. Истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по заключенным договорам за период с 05.10.2021 по 03.12.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил возражение относительно доводов иска, а также просил принять заявление о снижении неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.01.2021 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 232с-ЛС-1, №233с-ЛС-1, №234с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 459, 459с площадью 33,3 кв.м., машино-места №460, 460с площадью 34,4 кв.м. и машино-места № 515,515с площадью 32,40 кв.адрес, 27.01.2021 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 239с-ЛС-1, №240с-ЛС-1, №241с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 446,446с площадью 28,60 кв.м., машино-места №447,447с площадью 27,60 кв.м и машино-места № 448,448с площадью 28,60 кв.адрес, 01.02.2021 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 264с-ЛС-1, №265с-ЛС-1, №266с-ЛС-1, №267с-ЛС-1, согласно которым, ответчик обязался передать объекты долевого строительства – машино-места № 800,800с площадью 27,00 кв.м., машино-места №801,801с площадью 27,60 кв.м., машино-места № 802,802с площадью 28,60 кв.м., машино-места № 804,804с площадью 27,60 кв.м.

Однако, объекты долевого строительства переданы истцу только 03.12.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договорами долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 01.07.2021 г. На эту дату ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 5,5%. Следовательно, расчеты, предоставленные истцом с учетом ставки 7,5 % по всем договорам, являются арифметически неверными и подлежат уточнению.

Суд соглашается с расчетом Ответчика по общей сумме неустойки по ставке 5,5 %,, представленный в возражениях на исковое заявление, считает его арифметически верным и обоснованным. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Ответчик не выполнил досудебное требование истца о выплате неустойки за просрочку передачи квартир. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф с применением ст. 333 ГК РФ в сумме сумма.

Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по договору надлежащим образом и освобождении его от гражданско-правовой ответственности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, в сумме сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>) о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Дмитровская» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Черкащенко Ю.А.