УИД 32RS0014-01-2021-000564-49
Дело № 2-2/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2023 года р.п. Климово
Климовский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,
при секретаре Макаренко Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 к ФИО4, администрации ...................... о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, администрации ...................... о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество с кадастровым номером № _______, признании права общей долевой собственности сторон на спорное недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4 и их детьми являются ФИО2 и ФИО3 В период брака в ____/____/_____ году колхозом ...................... супругам был предоставлен жилой дом, расположенный в ....................... ____/____/_____ истцами и ответчиком было подано заявление в Администрацию ......................, которым супруги и их дети просили передать им в общую собственность указанный жилой дом и ____/____/_____ между колхозом ...................... и ответчиком был заключен договор № _______ на передачу дома в собственность граждан, согласно которому дом передан в собственность только ФИО4 В ____/____/_____ году ответчик зарегистрировал право собственности на данный жилой дом. О вышеизложенных обстоятельствах им стало известно только в конце декабря ____/____/_____ года. От участия в приватизации ФИО1 и ее дети ФИО1 и ФИО4 не отказывались, в связи с чем считают договор о передаче в собственность дома недействительным и право собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом, подлежащим прекращению. Истцы с учетом уточнений иска просят признать недействительным договор № _______ от ____/____/_____ о передаче в собственность ФИО4 жилого дома, расположенного в ......................, площадью ...................... кв. м., а также применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО4 на указанный жилой дом с кадастровым номером № _______,признать не возникшим право собственности ФИО4 в отношении спорного жилого дома, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на спорный жилой дом в равных долях.
При рассмотрении дела ФИО1 заявленные требования поддержала.
Истцы ФИО2, ФИО3 для разбирательства дела не явились, в предыдущих судебных заседаниях просили удовлетворить исковые требования. Указали на то, что о своих нарушенных правах узнали в декабре ____/____/_____ года, когда ФИО1 пришло письмо о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, тогда же узнали, что ФИО4 является единоличным собственником спорного жилого дома.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях просил суд применить последствия пропуска истцами срока исковой давности и отказать им в удовлетворении их требований.
Ответчик - администрация ...................... своего представителя для разбирательства дела не направила.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное просило о рассмотрении дела без участия своего представителя.
ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение № _______ в ...................... своего представителя для разбирательства дела не направило.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Настоящий спор возник относительно действительности договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № _______ от ____/____/_____, которым жилой дом, расположенный по адресу: ...................... (в настоящее время ......................), передан в собственность ФИО4
В силу статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, в качестве способа защиты гражданских прав, среди прочих, допускает признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иные способы, предусмотренные законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).
Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Свои требования истцы мотивируют нарушением Закона при совершении оспариваемой сделки, то есть ссылаются на ее ничтожность.
В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» внесены изменения в положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составил три года.
Из разъяснений, содержащихся в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.
Участниками разбирательства не оспаривается, что ____/____/_____ истцы и ФИО4 обратились в администрацию ...................... с заявлением о передаче им в общую собственность жилого дома - ......................, (постановлением ...................... администрации № _______ от ____/____/_____ указанному дому присвоен № _______). В данном заявлении указаны в качестве будущих собственников все зарегистрированные и проживающие в доме на момент приватизации члены семьи составом 4 человека. В качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ____/____/_____ года рождения, ФИО3, ____/____/_____ года рождения, указанное заявление подписано ФИО4
Оспариваемый договор ____/____/_____ зарегистрирован в Бюро инвентаризации ...................... отдела коммунального хозяйства за реестровой записью № _______, выдано регистрационное удостоверение № _______ и с указанного времени у ФИО4 возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом и началось фактическое исполнение сделки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома, площадью ...................... кв. м., имеющего кадастровый № _______, расположенного по адресу: ......................, значится ФИО4 (собственность № _______ от ____/____/_____).
На момент приватизации ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который решением мирового судьи судебного участка №...................... был расторгнут ____/____/_____, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № _______ № _______, выданным Отделом ЗАГС ...................... Управления ЗАГС .......................
У ФИО1 и ФИО4 в период брака родились двое детей ФИО2, ____/____/_____ года рождения, ФИО3, ____/____/_____ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении: № _______ от ____/____/_____ и № _______ № _______ от ____/____/_____.
По результатам проверки, проведенной ОП «......................» МО МВД России «Новозыбковский» по обстоятельствам принадлежности ей подписи в оспариваемом договоре, постановлением от ____/____/_____ ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 159 УК РФ за отсутствием события преступления.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» № 43 от 29 сентября 2015 года, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая, что спорный договор в Бюро инвентаризации ...................... отдела коммунального хозяйства зарегистрирован ____/____/_____, то с указанной даты началось фактическое исполнение сделки. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что срок исковой давности начал течение с ____/____/_____ и закончил течение ____/____/_____.
С иском о признании спорного договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным только ____/____/_____, то есть после истечения срока исковой давности, и доказательств наличия уважительных причин пропуска срока, не представлено.
Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
По правилам ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком ФИО4, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из текста искового заявления ФИО1, она и ФИО4 обращались в администрацию ...................... с заявлением о приватизации жилья в ____/____/_____ года, т.е. указанным гражданином не оспаривается ее осведомленность о начале процедуры приватизации указанного дома. Утверждение истца о том, что она узнала о невключении ее и детей в приватизацию спорного жилого дома только в ____/____/_____ года, нельзя признать обоснованным, поскольку с момента заключения оспариваемого договора до момента расторжения брака ФИО1 и ФИО4 проживали вместе одной семьей, вели общее хозяйство, производили оплату коммунальных платежей. Поэтому при должной степени осмотрительности и разумности поведения, ФИО1 могла и должна была интересоваться судьбой и правовым положением жилого дома, в котором проживала и была зарегистрирована, поэтому не была лишена возможности предъявить иск об оспаривании сделки в установленный законом срок, что свидетельствует об отсутствии объективных причин пропуска срока исковой давности.
Что касается истцов ФИО2 и ФИО3, которые были несовершеннолетними на момент приватизации жилого дома, то достигнув совершеннолетия и будучи дееспособными, не ограниченными в каких либо правах, не были лишены возможности ранее узнать статус спорной квартиры, в которой они зарегистрированы до настоящего времени, тем более при получении паспортов граждан Российской Федерации и регистрации по месту жительства вопрос о собственнике жилого дома и его согласии с их регистрацией в жилом доме.
Какими либо доказательствами того, что ФИО4 действовал в ущерб интересам своих несовершеннолетних детей при заключении оспариваемого договора, либо не имел права представлять их интересы в качестве законного представителя при заключении указанного договора суд не располагает.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцы не представили суду доказательств того, что они не знали и не могли знать о приватизации спорного жилого дома ФИО4 до ____/____/_____.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.
Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями Закона РФ № 1541-I от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено.
Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации ...................... о признании недействительным договора № _______ от ____/____/_____ суд считает необходимым отказать по приведенным выше мотивам. Невозможность удовлетворения требований о признании недействительным указанного договора позволяет сделать вывод о необходимости отказа истцам в удовлетворении остальных заявляемых требований.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации ...................... о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество с кадастровым номером № _______, признании права общей долевой собственности сторон на спорное недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья И.Н. Бобов