РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2022 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требуя исключить из общей площади жилого <адрес>,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, площадь веранды 8,4 кв.м. и площадь внутренних перегородок 7 кв.м.

В обосновании указанных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>. После выхода техника ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному объекту пристроена к дому (холодная пристройка) из пластика и стекла с двух сторон, с целью закрытия крыльца, общей площадью 8,4 кв.м., что оказалось реконструкцией. Техник ГУП «Центр технической инвентаризации» назвал ее верандой, площадь которой в последующем включена в общую площадь жилого дома. Внутри дома никаких перепланировок не произведено. Согласно произведенным измерениям имеются расхождения: площадь туалета с 1.6 кв.м. на 1.8 кв.м.; площадь санузла с 6.3 кв.м. на 5.6 кв.м.; коридора с 2.9 кв.м. на 3.3 кв.м.; двух жилых комнат с 17.4 кв.м. на 17.9 кв.м., с 17 кв.м. на 16.8 кв.м., коридор стал прохожей и изменился с 8.2 кв.м. на 8.4 кв.м и появилась веранда как жилое помещение площадью 8.4 кв.м. Кроме того указана общая площадь 105.7 кв.м., а в техническом паспорте указана площадь 112,7 кв.м. С указанной площадью истец не согласна. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание на явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание на явилась, однако надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, назначение: жилое здание, площадью 97,4 кв.м., с условным номером №.

ФИО1 обратилась в ГУП «Центр технической инвентаризации» по вопросу внесения построенных объектов. После выхода техника ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес>, пристроена «холодная пристройка» из пластика и стекла с двух сторон, с целью закрытия крыльца, общей площадью 8,4 кв.м., что соответствовало веранде, площадь которой в последующем включена в общую площадь жилого дома. Внутри дома никаких перепланировок не произведено.

На основании произведенным измерениям ГУП «Центр технической инвентаризации» имеются расхождения: площадь туалета с 1.6 кв.м. на 1.8 кв.м.; площадь санузла с 6.3 кв.м. на 5.6 кв.м.; коридора с 2.9 кв.м. на 3.3 кв.м.; двух жилых комнат с 17.4 кв.м. на 17.9 кв.м., с 17 кв.м. на 16.8 кв.м., коридор стал прохожей и изменился с 8.2 кв.м. на 8.4 кв.м и появилась веранда как жилое помещение площадью 8.4 кв.м.

Согласно техническому паспорту выданному ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания с кадастровым номером № составляет 105.7 кв.м. (97,3 кв.м. + 8,4 кв.м.).

Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером № в части: общей площади жилого дома; материал стен, общая площадь объекта недвижимости составляет 112.7 кв.м. (97.3 кв.м.+8.4 кв.м.+7 кв.м.), что 7 кв.м. составляют внутренние перегородки.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площадь здания, помещения» главой III об определении общей площади жилого помещения, жилого дома п. 6 определено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А к помещениям вспомогательного использования относится площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Исходя из результатов кадастровых работ и право устанавливающих документов, установлено что, в данном объекте произошла реконструкция, в результате чего изменилась общая площадь, материал стен. Площадь здания составляет 112.7 кв.м. Указанная в техническом плане площадь была внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН об общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в общую площадь дома, площадь веранды 8.4 кв.м. и площади внутренних перегородок 7 кв.м., которые подлежат исправлению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части внесения сведений о недвижимом имуществе с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> части включения площади веранд 8,4 кв.м. и площади внутренних перегородок 7 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади веранд 8,4 кв.м. и площади внутренних перегородок 7 кв.м., установив общую площадь жилого дома по адресу: <адрес> размере 97,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 года

Судья С.Н. Теплова