Дело № 2-465/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000490-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.И. к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником В указанной квартире ею были произведены перепланировка (переустройство), в результате чего, в бывшем помещении 3ж был выполнен демонтаж конструкций печи в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж конструкций кухонной печи, демонтаж внутренних перегородок разделявших помещения 2-3, 2-1, 3-1,1-4, 3-4. Устройством новых перегородок (с дверными проемами и без них) образованы новые помещения 1, 2, 3ж, 4ж, 5. В дверные проемы в перегородках разделяющих помещения 1-3ж, 3ж-4ж, 1-5 выполнена установка дверных заполнений. В новом помещении 5 трубы защиты - задекорированы. В ходе переустройства в новом помещении 2 выполнена переустановка раковины, монтаж кухонной плиты, газового котла, радиатора отопления. В новых помещениях 3ж, 4ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В помещении 5 выполнен монтаж унитаза и раковины. Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, проделанные работы, выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушили права и законные интересы граждан, не создают какой – либо угрозы их жизни и здоровью.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки было произведено существенное - более, чем на 40 см, - смещение перегородки, разделяющей обозначенные на плане квартиры помещения 3ж, 1 и 7 в сторону жилой комнаты (3ж), в результате чего при схожей планировке помещений на первом этаже туалет (7) оказался размещённым над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (согласно поэтажному техническом паспорту дома данной квартире присвоен №).

Позже, она обратила внимание на допущенную при его составлении ошибку. Действительно, в техническом паспорте длина смежной между помещениями 2 и 3ж стены со стороны помещения 3ж указана 3,25 м, а между помещениями 2 и 1 со стороны помещения 1 - 1,22 м, тогда как со стороны помещения 2, длина этой стены имеет протяжённость - 4,74 м. Таким образом, длина открытой части стены в помещениям 1 и 3 ж составляла 4,47 м. Перегородка между помещениями 1 и 7 с одной стороны и помещением 3ж с другой, выполнена из гипсокартона и имеет небольшую толщину. При вычитании же из длины стены в помещении 2 длины открытых частей этой стены со стороны помещений 1 и 3ж разность составляет 0,27 м. То есть это протяжённость стены, скрытая указанной перегородкой, что не соответствует действительности, поскольку толщина перегородки значительно меньше. Обратившись в БТИ, она сообщила о выявленной в техническом паспорте ошибке. Сотрудник БТИ, ознакомившись с представленным документом, также признал наличие в нем ошибки, которая позже была исправлена посредством составления нового технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического отчёта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 41, 0 кв.м.

При перепланировке помещений в квартире смещение перегородки между помещениями 1 и 7 с одной стороны и помещением 3ж с другой стороны вглубь помещения 3 ж произошло на 0,1 м, в результате чего не произошло расположения помещения туалета в квартире (7) над жилой комнатой первого этажа, расположенной под комнатой 3ж. Таким образом, все необходимые основания для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры имеются. В связи с чем, истец просит принять решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 41, 0 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании истец Т.Н.И. и ее представитель – адвокат Буравцов М.Н., действующий на основании ордера, поддержали заявленные требования в полном объеме, указав, что в настоящее время технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ приведен в соответствие, перепланировка квартиры соответствует планировке квартиры Л.И.Н. Туалет не находится над жилой комнатой Л.И.Н.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО1 иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований Т.Н.И. отказать, поскольку ею был нарушен порядок утверждения перепланировки спорного жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Л.И.Н., Л.А.И., Л.С.И., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4).

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Т.Н.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права №).

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение, площадью 41,5 кв.м. было передано в муниципальную собственность администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» на основании решения Совета депутатов МО «Гвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 41, 4 кв.м.

Истец с целью благоустройства спорного жилого помещения произвела перепланировку и переустройство, в результате которой в бывшем помещении 3ж выполнен демонтаж конструкций печи, в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж конструкций кухонной печи, демонтаж внутренних перегородок разделявших помещения 2-3, 2-1, 3-1,1-4, 3-4. Устройством новых перегородок (с дверными проемами и без них) образованы новые помещения 1, 2, 3ж, 4ж, 5. В дверные проемы в перегородках разделяющих помещения 1-3ж, 3ж-4ж, 1-5 выполнена установка дверных заполнений. В новом помещении 5 трубы защиты – задекорированы, в новом помещении 2 выполнена переустановка раковины, монтаж кухонной плиты, газового котла, радиатора отопления. В новых помещениях 3ж, 4ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В помещении 5 выполнен монтаж унитаза и раковины.

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истец, обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству уменьшилась общая площадь квартиры, которая по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41,0 кв.м.

Как следует из копии технического отчета №, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, инженер по обследованию пришел к выводу, что выполненная перепланировка (переустройство) по не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан. Обследуемая , общей площадью 41,0 кв.м и площадью всех частей квартиры 41,0 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна».

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение указанных работ не получено (л.д.7).

При этом суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также п. 9.22 СНиП 31-03-2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Данные нормы права при перепланировке истцом не нарушены, так как смещение перегородки между помещениями 1 и 7 с одной стороны и помещения 3 ж с другой стороны вглубь помещения 3ж произошло на 0,1 м, в результате чего санузел размещен не над жилой комнатой , расположенной на 1-ом этаже, нанимателем которой, как видно из поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ является Л.И.Н.,

Согласно представленному по запросу суда техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь , в которой проживает Л.И.Н., составляет 41,9 кв.м. В его квартире также была произведена перепланировка, о чем свидетельствуют внесенные исправления в экспликации площадей к поэтажным планам поквартирного дома, из которой видно, что в связи с перепланировкой, общая площадь увеличилась с 41,5 кв.м. до 41,9 кв.м., за счет встроенной душевой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке квартиры , в результате которой изменилась общая площадь, осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.