Дело № 2-106/2025

УИД 50RS0044-01-2024-005645-80

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Моригеровской Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2025 по иску ТСН СНТ «Лисенки» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Лисенки» обратилось в суд и просит установить сервитут в отношении земельного участка площадью 11 849 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу<адрес> на условиях безвозмездного и бессрочного пользования земельным участком. Обязать ответчиков демонтировать ворота из профлиста на въезде на земельный участок с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является объединением собственников недвижимости, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Лисенки. Общая площадь ТСН СНТ «Лисенки» составляет 44 га, состоящая из земельных участков, принадлежавших ранее на праве собственности А. и ФИО1, впоследствии разделенные ими на земельные участки, площадью 10 и 20 соток с целью продажи физическим лицам. В рамках развития дачного товарищества учредителями А. и ФИО1, с привлечением подрядной организации ООО «Ваша земля», учредителями которой также являлись А. и ФИО1, за счет денежных средств, полученных от заключённых с членами дачного товарищества договоров подряда, целью которых было развитие дачного товарищества «Лисенки», были построены щебеночные дороги, линия электропередач, забор по периметру поселка, а также противопожарный пруд. Дороги, линия электропередач и противопожарный пруд располагались на земельных участках, принадлежащих на праве собственности А. и ФИО1 В 2017г. ФИО1, после ухода с поста Председателя Правления ДНТ «Лисенки», передал по договору дарения, принадлежащие ему земельные участки, на которых располагались дороги и линия электропередач, в собственность ДНТ «Лисенки». А. не смог передать в ДНТ «Лисенки» земельные участки, на которых располагались дороги, линия электропередач п противопожарный пруд, по причине наложения судебными приставами ареста в виде запрета на совершение сделок, ввиду наличия у него задолженности перед кредиторами, а затем возникновения в отношении него процедуры банкротства. 15.02.2022 в результате торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства А., был продан ИП Г. земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 11849 кв.м., на котором располагался единственный противопожарный пруд дачного поселка, ввиду чего возникла серьезная угроза жизни и имуществу граждан. Согласно данным Росреестра данный участок в дальнейшем был перепродан ответчикам, которые в мае 2024г. установили забор по периметру пруда и ворота из профлиста, высотой 2м, полностью перекрыв дачному товариществу и его жителям, а также пожарным машинам доступ к пруду. Тем не менее, для безопасности жителей садоводческих товариществ и дачных поселков требуется наличие пожарного пруда, который создан силами истца и за счет членов товарищества, то есть по сути, пруд является улучшением земельного участка, созданным и принадлежащим ТСН СНТ «Лисенки». Истец неоднократно обращался к представителю собственников земельного участка с предложением о заключении сервитута в отношении использования земельного участка, но ответа так и не получил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что пруд создавался как пожарный, была площадка для проезда и разворота пожарной машины, со временем она обсыпалась. Поселок большой, необходим пожарный пруд, в настоящее время средств для строительства дополнительного водоема или пожарной скважины у ТСН нет. У пруда есть источники, он не может находиться в частной собственности. Не настаивал на требованиях о демонтаже ворот, пояснил, что достаточно будет предоставление ключей от ворот.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчиков адвокат Моригеровская Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений (л.д. 205-209 т.1), в которых указала, что водоем на земельном участке ответчиков представляет собой искусственно созданным прудом-копанью и не является водным объектом общего пользования или пожарным прудом, а поэтому установление сервитута в отношении спорного земельного участка, Не являющегося водным объектом, в отсутствие согласия собственников пруда и земельного участка, на котором он расположен, нарушает права ответчиков. Указанный пруд-копань никогда не использовался как пожарный пруд, не являлся таковым и в реестре противопожарных водоемов, расположенных на территории г.о. Серпухов не вносился. Кроме того, установление сервитута на земельный участок ответчиков не является единственно возможным вариантом соблюдения требований противопожарной безопасности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ТСН СНТ «Лисенки» зарегистрировано в качестве юридического лица 09.07.2010, основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 25-33 т.1). Представлен устав ДНТ «Лисенки» (л.д. 87-109 т.1).

Как усматривается из протокола общего собрания учредителей ДНТ «Лисенки» от 24.08.2009, ФИО1. Б. и А. приняли решение об учреждении товарищества, утверждении списка учредителей товарищества и устава, избрали членов правления (л.д. 69-70 т.1).

15.03.2009 между А. и ООО «Ваша Земля» заключен агентский договор, по условиям которого принципал (А.) поручает, а агент (ООО «Ваша Земля») за вознаграждение принимает на себя обязательство по совершению от своего имени и за счет принципала юридических и фактических действий по продаже принадлежащих ему на праве собственности всех земельных участков (л.д. 74-77 т.1).

Учредителями ООО «Ваша Земля» являлись ФИО1 и А. (л.д. 58-62 т.1).

18.11.2010 между ФИО1, А., В. заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является организация совместной деятельности в сфере продажи загородкой недвижимости и строительства объектов жилого назначения, для достижения хозяйственных и экономических целей по организации и созданию коттеджного поселка «Лисенки», продажа земельных участков в данном поселке с целью получения коммерческой выгоды (л.д. 153-157 т.1).

01.08.2012 между ООО «Ваша Земля» (Подрядчик) и А. заключен договор на выполнение работ по созданию противопожарного пруда – копани на земельном участке с кадастровым <номер> в районе д. Лисенки г.о. Серпухов Московской области (л.д. 160-163 т.1). Для выполнения работ ООО «Ваша Земля» в лице генерального директора ФИО1 заключались договоры на аренду строительной техники и поставки (л.д. 164-204 т.1).

На основании договора безвозмездного срочного пользования от 10.07.2014, ФИО1 передал в пользование ДНТ «Лисенки» земельные участки с кадастровыми <номер>, для прохода и проезда членов ДНТ «Лисенки» (л.д. 71-73 т.1).

На основании договора безвозмездного срочного пользования от 10.07.2014, А. передал в пользование ДНТ «Лисенки» земельные участки с кадастровыми <номер> для прохода и проезда членов ДНТ «Лисенки» (л.д. 112-114 т.1).

15.02.2022 состоялись закрытые торги в форме публичного предложения имущества А. – земельного участка с кадастровым <номер>, для дачного строительства, расположенного в районе д. Лисенки г.о. Серпухов Московской области, площадью 11849 руб., победителем торгов признан ИП Г. (л.д.53-54 т.1). Договор с победителем торгов заключен 16.02.2022 (л.д. 55 т.1, л.д. 43-75 т.2 – реестровое дело).

16.05.2022 между ИП Г. (продавец) и ФИО4, ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 212 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано 31.05.2022, (л.д. 123-126 т.1).

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 06.10.2023 <номер>-П земельному участку с кадастровым <номер> присвоен <адрес> (л.д. 76 т.2).

В материалы дела представлены сведения публичной кадастровой карты и ситуационный план в отношении земельных участков в ТСН СНТ «Лисенки» (л.д. 22-25 т.1), фотографии (л.д. 34-39,48-52 т.1), переписка в мессенджере WhatsApp (л.д. 40-47 т.1), рекламные буклеты дачного поселка (л.д. 65-68 т.1).

В ответ на обращение представителей ответчиков администрация г.о. Серпухов в письме от 20.09.2024 сообщила, что в дер. Лисенки Г.о. Серпухов пожарный водоем отсутствует, на естественных водоемах пирс для забора воды пожарной техникой с разворотной площадкой не устраивался. Вопрос устройства пирса для забора воды пожарной техникой с разворотной площадкой в ТСН СНТ «Лисенки» не находится в компетенции администрации г.о. Серпухов (л.д. 210 т.1).

Из сообщения ОНД и ПР по г.о. Серпухов от 03.10.2024 следует, что территории ТСН СНТ «Лисенки» г.о. Серпухов Московской области за последние 5 лет пожаров не зафиксировано (л.д. 211 т.1).

Согласно сообщению ОНД и ПР по г.о. Серпухов от 13.11.2024, на территории д. Лисенки г.о. Серпухов Московской области за последние 10 лет зафиксировано 13 пожаров; контрольно-надзорные мероприятия органами государственного пожарного надзора в отношении водоемов не проводятся (л.д. 12 т.4)

Свидетель Л. показала, что ее отец является собственником земельного участка на территории ТСН СНТ «Лисенки» с 2011г. Знает, что учредителями товарищества было принято решение обустроить пожарный пруд. После того как выкопали пруд, не было препятствий в пользовании им, к нему был проезд, в случае пожара воду набирали из пруда. В настоящее время установлены ворота, доступ к пруду перекрыт.

Для правильного разрешения спора определением суда от 18.11.2024 по делу назначена комплексная землеустроительная и гидрологическая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ПРОЕКТЭКОСЕРВИС» (л.д. 8-265 т.3), в ходе экспертного исследование определено наличие на территории исследуемого участка водоема. Водоем – обособленный и изолированный от гидрографической сети и других водных объектов, искусственного происхождения (образован в период с 2010 по 2013 года), определен как «пруд-копань», согласно определению ГОСТ 19179-73 «Гидрология суши. Термины и определения». Данный водоем находится в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

В ходе натурного осмотра исследуемого водоема, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, оборудование, необходимое, для использования данного водоема в качестве пожарного водоема - (подъездная площадка для пожарных автомобилей, таблички-указатели и пр.) не обнаружено. Обустроенный для отдыха и рыбалки пирс на водоеме по своим техническим характеристикам (конструктивные особенности, толщина свай, деревянный настил) не приспособлены для подъезда большегрузной техники и забора воды для целей пожаротушения. Иных признаков обустройства данного водоема как противопожарного, используемого для нужд пожаротушения в ходе проведения исследования не установлено. В материалах дела содержаться сведения, что данный водоем не входит в перечень пожарных водоемов в д. Лисенки.

Эксперты пришли к выводу, что на земельном участке с кадастровым <номер> расположен искусственно созданный водоем, пруд-копань, принадлежащий на праве собственности частным лицам в соответствии с положениями с ч. 2 ст.8 Водного кодекса РФ, который не относиться к водоемам общего пользования, поименованных Водным кодексом РФ.

Экспертами предложены варианты организации подъездных путей для собственника земельного участка с кадастровым <номер> вариант устройства сервитута, для осуществления подъезда пожарной техники к пруду.

По варианту <номер> предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым <номер>, для организации подъезда пожарной техники к пруду, площадью 191 кв.м. Проезд будет осуществляться через имеющиеся въездные ворота. По данному варианту необходимо будет провести работы по устройству подъезда и площадки непосредственно около водоема размером 12х12 м с твердым покрытием.

По варианту <номер> предлагается установить сервитут на земельный участок с кадастровым <номер>, для организации подъезда пожарной техники к пруду, площадью 73 кв.м. Для проезда необходимо устройство раздвижных 12-ти метровых ворот между точками 12-15. Так как в данном месте ворота отсутствуют и на территории земельного участка с кадастровым <номер> недостаточно места для устройства минимально необходимой площадки 12х12 м. По данному варианту необходимо будет провести работы по устройству подъезда и площадки непосредственно около водоема размером 12х12 м с твердым покрытием.

Для использования спорного водоема в качестве пожарного, необходимо выполнить рад мероприятий, отраженных в заключении экспертов.

В силу ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений.

Вместе с тем сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

При определении содержания права ограниченного пользования имуществом и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Кроме того, право на установление сервитута обусловлено наличием необходимости обеспечения нужд собственника недвижимого имущества при его использовании, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть нужд, необходимость обеспечения которых имеет длительный характер, а не разовый.

Исходя из изложенного, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является наличие или отсутствие возможности реализации прав истца в отношении принадлежащего ему земельного участка иным способом, кроме установления сервитута в отношении земельного участка, которым владеет ответчик, характер соответствующих нужд истца, длительность необходимости использования истцом земельного участка ответчика.

Применительно к настоящему делу с учетом заявленных исковых требований, истец просит установить сервитут в отношении земельного участка ответчиков для проезда к водоему, находящемуся на указанном земельном участке, который не является водным объектом общего пользования или противопожарным водоемом. Как установлено при проведении судебной экспертизы, данный водоем обособлен и изолирован от гидрографической сети и других водных объектов, искусственного происхождения, определен как пруд-копань.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ, пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты (ч. 3 ст. 8 Водного кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ, пруд, обводненный карьер, указанные в ч. 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что указанный пруд-копань находится в границах земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащем ответчикам по делу, то расположенный на нем пруд также находится в собственности ответчиков, в связи с чем, требования ТСН СНТ «Лисенки» об установлении сервитута на земельный участок ответчиков для проезда к пруду на нем являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также суд не усматривает оснований для обязания ответчиков демонтировать ворота на въезде на спорный земельный участок, поскольку удовлетворение данных требований нарушает права собственников земли.

На основании изложенного, исковые требования ТСН СНТ «Лисенки» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН СНТ «Лисенки» (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС <номер>), ФИО3 (СНИЛС <номер>), ФИО4 (СНИЛС <номер>) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на условиях безвозмездного и бессрочного пользования земельным участком; обязании демонтировать ворота из профлиста на въезде на земельный участок с кадастровым <номер> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 16.04.2025