№2-1325/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-001347-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении права собственности.
В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2004 года является собственником <адрес>, а также сарая, общей площадью 5 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа.
С момента приобретения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, несёт бремя содержания.
В октябре 2021 года истец обратилась в ФИО8 с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако ей сообщено, что право собственности зарегистрировано за ответчиком. Истец указала, что не совершала действий по отчуждению квартиры, а в период с марта 2014 года по 2021 год по объективным причинам не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности в рамках законодательства Российской Федерации.
Просит суд прекратить право собственности ФИО9 на <адрес>, кадастровый №, в <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО10 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, а также сарая, общей площадью 5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2004 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Феодосийским городским бюро технической инвентаризации 22 сентября 2004 года, регистрационный № (л.д.10,11).
Истец обратилась в ФИО11 с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако уведомление от 10 марта 2025 года осуществление регистрационных действий приостановлено по причине зарегистрированного права собственности за ответчиком (л.д.9).
По сведениям ФИО13 от 10 апреля 2025 года, право собственности на <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, в <адрес> по бульвару <адрес>, зарегистрировано 20 июля 2020 года за муниципальным образованием городской округ ФИО12 (л.д.16-18). Основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости послужило решение об утверждении списка домов, принадлежащих Феодосийскому Совету народных депутатов №-а от 15 июня 1979 года.
Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В копии регистрационного дела имеются сведения ФИО14 о том, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом (л.д.19-43).
В судебном заседании также обозрет оригинал инвентарного дела из которого следует, что за истцом, в установленном порядке право собственности зарегистрировано еще 22 сентября 2004 года.
Из анализа представленных доказательств установлено, что ФИО1 является собственником спорного объекта на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2004 года, право собственности зарегистрировано Феодосийским городским бюро технической инвентаризации 22 сентября 2004 года, регистрационный №. Договор купли-продажи недействительным не признан. Право собственности на спорный объект у ответчика возникнуть не могло, поскольку еще в 2004 году произведено отчуждение объекта. Вместе с тем, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике –ответчике, в отсутствие правовых оснований, нарушены имущественные права истца, и при этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО16 о прекращении права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО15 на <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, в <адрес> (регистрационная запись: № от 20 июля 2020 года).
Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО17
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь