Дело № 2-314/2022

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 16 августа 2022 года

Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Цирульникове И.С.,

с участием представителя истца ФИО2 -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиры и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с настоящим исковым заявлением указывая следующее:

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность удостоверенного нотариусом ******* ФИО6 ../../....г.г., истцам на праве собственности принадлежит по 1\4 доле каждому в праве общей долевой собственности, жилое помещение, квартира, общей площадью 37,54 кв.м. расположенная по адресу: *******.Право собственности зарегистрировано в ГТИ при МПО ЖКХ Навашинской администрации ../../....г..

На основании договора продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа ******* ФИО7 ../../....г.г., ФИО2 принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 37.5 *******., расположенная по адресу: *******.Право собственности зарегистрировано в ГТИ при МПО ЖКХ Навашинской администрации ../../....г..

Указанные жилые помещения определены по договорам как квартиры, в действительности же данные квартиры не являются самостоятельными объектами, входящими в состав многоквартирного жилого дома. В действительности же представляют собой одноэтажный жилой дом, без квартир.

Жилое помещение представляет собой единое целое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам, каких-либо мест общего пользования не имеется. В жилом доме единые коммуникации и инженерные сети, в т.ч. отопление, электроснабжение, газоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 884 кв.м., расположенном по адресу: *******.

Истцы просят: признать за ФИО2 право собственности на 5\8 долей, за ФИО5 право собственности на 1\8 долю, за ФИО9 право собственности 1/8 долю, ФИО10 право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: ******* ******* *******.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: *******.

Прекратить за ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10 право собственности на квартиру общей площадью 37,54 кв.м., расположенную по адресу: *******.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, направил для участия в судебном заседании своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, извещенный надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В суд от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в котором последний указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причину неявки не сообщило.

Информация о дне и времени рассмотрения настоящего дела размещена и на официальном сайте Навашинского районного суда Нижегородской области.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов и не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 19 ч.1 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки Приказом Минстроя России от ../../....г. N 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

В соответствии с СП 55.13330.2016 дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.

Судом установлено: На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность удостоверенного нотариусом ******* ФИО6 ../../....г.г., истцам на праве собственности принадлежит по 1\4 доле каждому в праве общей долевой собственности, жилое помещение, общей площадью 37,54 кв.м. расположенное по адресу: *******. Право собственности зарегистрировано в ГТИ при МПО ЖКХ Навашинской администрации ../../....г..

Указанное жилое помещение определено договором о безвозмездной передаче жилья в собственность как квартира.

На основании договора продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа ******* ФИО7 ../../....г.г., ФИО2 принадлежит жилое помещение, общей площадью 37.5 *******., расположенная по адресу: *******.Право собственности зарегистрировано в ГТИ при МПО ЖКХ Навашинской администрации ../../....г..

Указанное жилое помещение определено договором продажи как квартира.

В действительности же данные жилые помещения- квартиры не являются самостоятельными объектами, входящими в состав многоквартирного жилого дома, а представляют собой одноэтажный жилой дом, без квартир.

Согласно технического заключения, об оценке технического состояния и механической безопасности несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *******, а так же соответствии жилого дома термину «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий», выполненного ООО «Модуспроект» МП-08ТЗ-22 18.02.2022г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при строительстве. Отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная версия СНиП 31-02-2001, в том числе санитарно- эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл.8 данного СП и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права третьих лиц.

Общая площадь жилого дома-133.1 кв.м., средняя высота потолков по внутреннему обмеру 2,8 и 2,6 м., состав помещений жилого дома: 1 этаж: кухня-15,4 кв.м., санузел-12,7 кв.м., помещение для котла 2,2 кв.м., прихожая 8,7 кв.м.; 2 этаж: жилая комната 17,2 кв.м., холл 12,7 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом состоит из одного жилого автономного блока, имеет собственное подчердачное пространство. Дом имеет обособленные выходы на придомовой участок и оснащен необходимыми коммуникациями и индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов. Данный дом можно считать «домом жилым одноквартирным отдельно стоящим», т.к. выполнены все вышеперечисленные условия, а именно требования ст.16 ЖК РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 884 +\-5,94 расположенный по адресу: ******* ******* ******* относится к категории земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным домом и приквартирном участком, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вышеуказанное техническое заключение выполненное специалистом ООО «МОДУСПРОЕКТ» ФИО8 суд оценивает в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами и признает как достоверное доказательство. Не доверять выводам специалиста у суда оснований не имеется. Специалист имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, техническое заключение является мотивированными, обоснованным, правильным и не оспаривается сторонами.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что жилые помещения находящиеся по адресу: ******* означенные в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность удостоверенного нотариусом ******* ФИО6 ../../....г.г., договоре продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа ******* ФИО7 ../../....г.г., как квартиры под номерами 1 и 2 фактически не являются квартирами, а представляют собой дом жилой одноквартирный, отдельно стоящий, суд на основании совокупности представленных сторонами доказательства, а так же учитывая отсутствие спора между сторонами, находит основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований в полном объеме.

Определяя жилое помещение, расположенное по адресу: ******* как дом жилой одноквартирный, отдельно стоящий, подлежит прекращению право собственности за ФИО2 на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: *******; за ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10 право собственности в 1 \4доле за каждым, на квартиру общей площадью 37,54 кв.м., расположенную по адресу: *******, и следует признать за ФИО2 право собственности на 5\8 долей, за ФИО5 право собственности на 1\8 долю, за ФИО9 право собственности на 1/8 долю, за ФИО10 право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м. расположенный по адресу: *******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО11 ФИО33, ФИО5, ФИО9, ФИО10, удовлетворить.

Признать за:

ФИО2, ../../....г..р., пол.жен., место рождения *******а, *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ******* ул., ******* право собственности на 5\8 (пять восьмых) долей,

ФИО5, ../../....г..р., пол.муж., место рождения *******а, *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ******* ул., ******* право собственности на 1\8 (одну восьмую) долю,

ФИО9, ../../....г..р., пол.жен., место рождения *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ******* ул., ******* право собственности на 1\8 (одну восьмую) долю,

ФИО4, ../../....г.р., пол.жен., место рождения г..Навашино, *******, паспорт *** выдан ГУ МВД России по ******* ../../....г.., код подразделения *** зарегистрированной по адресу: *******, право собственности на 1\8 (одну восьмую) долю,

в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м. расположенный по адресу: *******.

Прекратить за ФИО2 ../../....г..р., пол.жен., место рождения *******а, *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ******* ул., ******* право собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: *******.

Прекратить за :

ФИО1, ../../....г.р., пол.жен., место рождения *******а, *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ******* ул., *******,

ФИО5, ../../....г..р., пол.муж., место рождения *******а, *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ******* ул., ******* ;

ФИО9, ../../....г..р., пол.жен., место рождения *******, паспорт *** выдан отделением УФМС России по ******* в *******е ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ******* ул., *******;

ФИО10, ../../....г..р., пол.жен., место рождения г..Навашино, *******, паспорт *** выдан ГУ МВД России по ******* ../../....г.., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: *******,

право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 37,54 кв.м., расположенную по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 17 августа 2022 года.

Судья Л.А. Савельева