Дело №2-840/2025

УИД 44RS0003-01-2025-001223-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре судебного заседания Нестеровой И.В., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и ФИО5 был заключен договор мены от 03 марта 2010 года. Согласно данному договору между сторонами достигнуто соглашение об обмене жилых помещений, а именно ФИО5, имеющая на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: _________ согласна обменять на жилое помещение, находящееся по адресу: _________, принадлежащее на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 июня 2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: _________ принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области на основании договора мены от 03 марта 2010 года, дата регистрации 24 июня 2010 года, №000. В жилом помещении, расположенном по адресу: _________ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ. года рождения. Данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. На сегодняшний день жилой дом по вышеуказанному адресу снесён. Данное жилое помещение не передавалось по договору социального найма. Согласно пункт 3.2 договора мены от 03 марта 2010 года стороны гарантируют друг другу, что жилые помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, под запретом (арестом) не состоят и свободны от любых притязаний от третьих лиц. Обязательства ФИО5 по данному пункту договора не исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что ФИО2 проживал с ФИО5 одной семьей, ФИО5 зарегистрировалась по предоставленному ей жилому помещению по адресу: _________. Обязательства о снятии с регистрационного учета ФИО2 не были исполнены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9 Е.К. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 03 марта 2010 года ФИО5, имеющая на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ***** кв.м, в том числе жилой площадью ***** кв.м, находящуюся по адресу: _________ согласилась обменять ее на квартиру, общей площадью ***** кв.м, находящуюся по адресу: _________.

Согласно передаточного акта от 03 марта 2010 года ФИО5 передала в казну муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области двухкомнатную квартиру, общей площадью ***** кв.м, находящуюся по адресу: _________.

Данный договор мены не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25 июня 2010 года, 2 –х комнатная квартира, общей площадью ***** кв.м, в том числе жилой площадью ***** кв.м по адресу: _________. находится в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области. (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №000, расположенной по адресу: _________ на момент рассмотрения дела в суде является муниципальное образование городской округ город Шарья Костромской области. Какие-либо договорные отношения между прежним собственником жилого помещения либо непосредственно ФИО2 и новым собственником жилого помещения о порядке пользования ФИО2 жилым помещением отсутствуют. ФИО2 в спорной квартире не проживает, жилой дом снесен, что подтверждается муниципальным контрактом по разборке домов №000 от 21 июня 2010 года и фотоматериалом. Ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о проживании ответчика в квартире, о порядке пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета не предоставляется возможным.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что законных оснований для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: _________ не имеется.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика ФИО2, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. Следовательно, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (ИНН <***>), удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ. года рождения, уроженца _________ (паспорт №000), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 ДД.ММ. года рождения, уроженца _________ с регистрационного учета по адресу: _________.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Злобина

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 декабря 2025 года.